8월, 2025의 게시물 표시

명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

개발자가 되고 싶은 사람, 꼭 컴퓨터공학과를 가야 할까?

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  “개발자가 되고 싶다!” 이 말을 들으면 대부분 사람들은 자연스럽게 컴퓨터공학과 진학을 떠올립니다. 하지만 정말로 개발자의 길을 가기 위해 반드시 4년간 컴퓨터공학과에서 공부해야 할까요? 대학 등록금과 시간을 투자하면서, 실제 현장에서 얻는 경험과 비교하면 어떤 차이가 있을까요? 저는 개인적으로 전공을 선택할 때부터 주변 사람들의 다양한 사례를 접하면서, 단순히 ‘개발자가 되고 싶다’는 이유만으로 컴퓨터공학과를 고르는 것이 항상 최선은 아니라는 것을 깨달았습니다. 이 글을 읽어야 하는 이유는 명확합니다. 만약 여러분이 ‘개발자’라는 꿈을 꾸고 있다면, 단순히 학위만으로는 취업과 성장에서 경쟁력을 갖기 어렵습니다. 최근 AI가 코딩 보조 역할을 하는 시대가 도래하면서, 학원이나 IT 교육을 통해 실무 능력을 갖춘 사람과, 전공으로 기초를 다진 사람 사이의 차이와 장단점을 명확히 이해하는 것이 필수입니다. 이 글에서는 현업 사례와 데이터를 기반으로, 컴퓨터공학과 진학 여부를 판단하는 데 필요한 현실적 정보를 제공하려 합니다. 본론 1. 학원 출신 개발자와 전공자, 무엇이 다른가 최근 IT 교육기관이나 국비 학원을 통해 개발자가 되는 루트가 많아졌습니다. 학원출신들은 몇 개월의 집중 교육과 포트폴리오 제작을 통해 취업을 시도합니다. 이 루트의 장점은 분명합니다. 비교적 짧은 시간과 낮은 비용으로 개발자로서 첫 발을 내딛을 수 있다는 점이죠. 그러나 현실은 그렇게 단순하지 않습니다. 중견기업을 기준으로 보면, 학원출신들의 포트폴리오는 거의 비슷한 수준으로, 면접 과정에서 창의성이나 문제 해결 능력을 평가받는 데 한계가 있습니다. 포트폴리오에 웹사이트 하나 만들어 제출하는 수준으로는 경쟁에서 쉽게 밀릴 수 있습니다. 반면, 컴퓨터공학 전공자는 대학 4년 동안 자료구조, 알고리즘, 컴퓨터 구조, 운영체제(OS), 논리회로 등 기초부터 탄탄히 학습합니다. 이런 지식은 단순 코딩 능력뿐 아니라 복잡한 시스템 개발, 최적화, 문제 해결 능력에서 큰 차이를...

14억으로 찾는 강동·송파 30평대 학군 아파트, 제가 직접 둘러본 후기

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서론: 우리 아이, 어디서 키워야 할까? 솔직히 아이 키우면서 학군 아파트 고민 안 해본 부모가 있을까요? 저도 요즘 친구들과 이야기하다 보면 “우리 애는 어디 중학교 보내야 할까?” 하는 고민에 빠지곤 해요. 특히 강남권 출퇴근을 하면서, 예산 14억 내로 30평대 아파트를 찾는다는 건 생각보다 쉽지 않더라고요. 제가 직접 현장을 둘러보면서 느낀 건, 단순히 ‘학교 근처’라고 해서 좋은 선택이 되는 건 아니라는 거예요. 학군 정보, 통학 거리, 교통 편의, 주변 생활 인프라까지 다 따져야 진짜 만족할 수 있습니다. 그래서 이번 글에서는 제가 직접 돌아다니면서 보고 들은 경험을 중심으로, 강동구 학군 아파트 추천과 현실적인 선택 팁을 알려드리려고 해요. 본론: 직접 보고 느낀 강동·송파 학군 아파트 이야기 1. 강동구 학군 아파트, 발로 뛰어 확인하다 제가 먼저 찾아간 곳은 배재현대 였어요. 학교와 아파트가 정말 가까워서 아이가 혼자 걸어 다녀도 될 정도더라고요. 도보 5분 정도 거리라서 매일 등하교 걱정이 없겠다는 생각이 들었어요. 실제로 몇 세대 아이들이 아침마다 걸어서 학교로 향하는 모습을 보니, 부모 입장에서 안심이 되더라고요. 반대로 프라이어팰리스 나 리엔파크 3단지 도 둘러봤는데, 생활환경은 정말 좋지만 학군 점수는 배재현대에 조금 밀렸어요. 마트, 병원, 공원 다 가까워서 가족 생활에는 좋지만, 아이 학교 선택에서는 약간 아쉬움이 느껴졌습니다. 그리고 고덕 아이파크 는 제가 친구랑 직접 현장 방문했는데, 단지 규모가 커서 아이들이 놀 공간도 많고 학원도 가까워서 부모 입장에서는 참 마음이 편하더라고요. 다만 매물이 빨리 팔리기 때문에 예산 맞는 걸 잡으려면 조금 발 빠르게 움직여야 했습니다. 2. 송파구, 생각보다 어려운 현실 송파구도 돌아봤는데, 예산 14억 내로 30평대 학군 아파트를 찾는 건 쉽지 않더라고요. ‘가락쌍용 2차’ 정도가 후보지만, 매물 자체가 제한적이고 경쟁률이 높았습니다. 제가 현장에서 느낀 한 가지 팁...

법인명의 주거용 아파트 양도 시 세금 완벽 정리!

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  서론: 부동산 법인명의 주거용 아파트 양도, 세금 걱정되시죠? 안녕하세요, 마켓핑크입니다. 최근 부동산 시장의 변화로 인해 많은 분들이 법인명의로 주거용 아파트를 보유하고 계실 텐데요. 그런데 이 아파트를 양도하려면 세금 문제가 걱정되시죠? 특히 법인명의로 보유한 주거용 아파트를 양도할 때는 개인과는 다른 세금 규정이 적용되기 때문에 더욱 신경 써야 합니다. 저도 처음에는 이 부분이 너무 헷갈렸는데요, 직접 세무 전문가와 상담하고 관련 자료를 찾아보며 정리해보았습니다. 오늘은 그동안의 경험을 바탕으로 법인명의 주거용 아파트 양도 시 세금에 대해 자세히 알려드리려고 합니다. 본론: 법인명의 주거용 아파트 양도 시 세금, 이렇게 계산하자! 1. 양도차익 계산하기 법인명의로 보유한 주거용 아파트를 양도할 때 가장 먼저 해야 할 일은 양도차익 계산 입니다. 양도차익은 다음과 같이 계산합니다: 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 예를 들어, 2020년 2월에 8억 5천만 원에 매입한 아파트를 2025년 10월에 15억 5천만 원에 양도한다고 가정해보겠습니다. 이 경우 양도차익은 다음과 같이 계산됩니다: 양도차익 = 15억 5천만 원 - 8억 5천만 원 = 7억 원 여기에 취득가액과 필요경비를 추가로 고려해야 합니다. 취득가액에는 취득세, 중개수수료, 등기비용 등이 포함되며, 필요경비에는 재산세, 관리비, 수리비 등이 포함됩니다. 2. 법인세율 적용하기 양도차익이 계산되었다면, 이제 법인세율 을 적용하여 세금을 계산합니다. 2025년 기준으로 법인세율은 다음과 같습니다: 과세표준 2억 원 이하: 10% 과세표준 2억 원 초과 ~ 200억 원 이하: 20% 과세표준 200억 원 초과: 22% 예를 들어, 양도차익이 7억 원이라면, 과세표준이 2억 원을 초과하므로 20%의 세율 이 적용됩니다. 따라서 법인세는 다음과 같이 계산됩니다: 법인세 = 7 억 원 × 20 % = 1억 4천만 원 여기에 지방소...

예금자보호 한도 1억 시대, 저축은행 3%대 고금리 예금 전략과 주의할 점

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 예금자보호 한도 1억 시대, 저축은행 3%대 고금리 예금 전략과 주의할 점 서론 올해 여름, 시중 금융권에서 가장 뜨거운 뉴스 중 하나는 바로 예금자보호 한도 상향 입니다. 9월부터 은행과 저축은행, 그리고 다른 금융사들의 예금자보호 한도가 기존 5천만 원에서 1억 원으로 확대되죠. 처음 소식을 들었을 때 저도 솔직히 설렜습니다. “이제 고금리 저축은행 예금에 1억까지 안전하게 넣을 수 있겠네?” 하는 생각이 들었거든요. 그런데 막상 금융권을 깊이 들여다보니, 단순히 ‘안전하게 고금리 예금’만 생각하면 안 되겠더라고요. 특히 저축은행 쪽은 PF 부실, 신용등급 하락, 예보료 부담 같은 복합적인 이슈들이 얽혀 있습니다. 저도 예전에 저축은행 고금리 예금에 가입했다가, 금리가 아무리 높아도 그 안에 숨어 있는 리스크를 간과하면 마음이 편치 않다는 걸 깨달았습니다. 이번 글에서는 예금자보호 한도 확대에 따른 저축은행 예금 전략과, 많은 사람들이 잘못 알고 있는 오해들, 그리고 실제 고금리 상품 사례까지 풀어서 이야기해 보겠습니다. 본론 1. 예금자보호 한도 1억, 어떻게 적용될까? 예금자보호 제도는 금융회사가 망했을 때 예금보험공사가 예금자를 대신해 돈을 돌려주는 장치입니다. 이번 개정으로 한도가 1인당 1금융회사 기준 1억원까지 올라갑니다. 중요한 건 ‘금융회사별’이라는 점이에요. 예를 들어, A저축은행에 1억, B저축은행에 1억 넣어두면 둘 다 전액 보호됩니다. 하지만 한 회사에 1억5천만 원을 넣으면 5천만 원은 보호받지 못합니다. 많은 분들이 “은행이든 저축은행이든 다 합쳐서 1억”이라고 착각하시는데, 그게 아니라 각 금융사별 1억 한도 라는 게 핵심이에요. 2. 왜 저축은행 금리가 은행보다 높을까? 8월 현재, 시중은행 1년 만기 예금 금리는 평균 2.4~2.5% 수준입니다. 반면 저축은행은 3%대 금리가 꽤 많습니다. 조은저축은행과 청주저축은행이 3.4%, 스마트저축은행 3.3%, HB·다올·바로저축은행이 3.26% 수준이죠. 이렇게 금리 차...

주휴수당, 월급에 포함될까? 근로장려금·기초연금 신청 시 소득 반영 여부 총정리

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  주휴수당, 월급에 포함될까? 근로장려금·기초연금 신청 시 소득 반영 여부 총정리 서론: 주휴수당 때문에 헷갈리셨죠? “월급에 주휴수당도 포함되는 거 맞나요?” “근로장려금 신청할 때 주휴수당도 소득으로 잡히나요?” 최근 이런 질문을 정말 많이 받았어요. 저도 처음엔 ‘주휴수당이 대체 뭐지?’ 싶었는데, 알고 보니 근로자에게 꽤 중요한 부분이더라고요. 아르바이트나 계약직으로 일하시는 분들이 특히 궁금해하시는데, 월급과 주휴수당의 관계, 그리고 정부에서 지원하는 여러 제도에 어떤 영향을 미치는지 명확히 알아두면 분명 도움이 될 거예요. 내가 받는 돈 중에 주휴수당이 포함되었는데, 혹시 이게 근로장려금이나 기초연금 같은 복지 신청 시 불리하게 작용하지는 않을까 걱정하신 분들 많을 텐데요. 그래서 오늘은 주휴수당이 무엇인지, 월급과 어떻게 연결되는지, 또 각종 지원금 신청할 때 주휴수당을 어떻게 봐야 하는지 꼼꼼히 짚어드릴게요. 본론: 주휴수당, 왜 생겼고 어떻게 계산될까? 먼저 주휴수당의 개념부터 짚어볼게요. 주휴수당은 ‘주휴일에 대한 임금’이라고 불리는데, 근로기준법에서 보장하는 근로자의 권리예요. 쉽게 말하면, 주 15시간 이상 일하는 근로자라면 법적으로 최소 하루는 쉬어야 하고, 이 쉬는 날에도 ‘임금을 받으라’는 의미죠. 즉, 일하지 않아도 하루치 임금을 지급받는 거예요. 예를 들어 시급이 10,000원이라면, 하루 8시간을 근무한다고 가정할 때 주휴수당은 8시간×10,000원 = 80,000원이 됩니다. 이 금액이 한 달에 몇 번 포함되냐에 따라 주휴수당 총액이 결정되죠. 여기서 중요한 점! 주휴수당은 따로 떼어 생각하는 게 아니라, 실제 월급에 포함되어 지급됩니다. 월급명세서에도 기본급과 함께 당연히 표시되며, 총 지급액이 월급 총액이 되는 셈이죠. 따라서 주휴수당은 ‘추가 수당’이 아니라 ‘근로소득의 일부’라고 보는 게 맞습니다. 주휴수당, 근로장려금에 어떻게 영향을 미칠까? 근로장려금은 열심히 일하지만 소득이 적어 생활...

“분양권 보유 중 갭투자, 생애최초 취득세 감면과 일시적 1가구 2주택 혜택 완전 정복!”

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  분양권 보유 중 갭투자, 생애최초 취득세 감면과 일시적 1가구 2주택 혜택 완전 정복! 서론 안녕하세요, 마켓핑크입니다. 최근 부동산 시장에 관심이 많은 분들이라면 ‘분양권’과 ‘갭투자’라는 단어를 한 번쯤 들어보셨을 텐데요. 저도 몇 년 전만 해도 ‘갭투자’라는 말 자체가 생소했지만, 주변에서 투자 성공 사례를 듣다 보니 자연스럽게 관심이 생겼어요. 그런데 갭투자를 하려고 할 때, 특히 분양권을 보유한 상태에서 추가 주택을 사면 ‘생애최초 취득세 감면’이 가능한지, 또 ‘일시적 1가구 2주택’ 비과세 혜택을 받을 수 있는지에 대해 헷갈리는 분들이 정말 많더라고요. 저 역시 이 부분을 정확히 알기 위해 여러 기관과 전문가에게 문의하고 직접 사례도 찾아보면서 복잡한 법규와 세금 문제를 공부했습니다. 오늘은 그 경험을 토대로 분양권이 있는 상태에서 갭투자를 할 때 꼭 알아야 할 생애최초 취득세 감면과 일시적 1가구 2주택 혜택에 대해 상세히 풀어드리려고 합니다. 혹시 지금 ‘분양권은 있는데 추가로 집을 하나 더 사려는데, 취득세 감면 받을 수 있나?’, ‘일시적 1가구 2주택 비과세는 어떻게 되는 거지?’ 하며 고민하시는 분들께 꼭 도움이 될 내용입니다. 저도 처음에 잘못 알고 있던 부분들이 많아서 실수하지 않도록 최대한 쉽게 정리해 드릴게요. 본론 1. 갭투자와 분양권, 그리고 생애최초 취득세 감면이란? 우선 갭투자란 ‘전세가와 매매가의 차이(갭)를 이용해 상대적으로 적은 자본으로 부동산을 매입하는 투자 방법’을 말합니다. 전세 끼고 매매하는 형태라서 자금 부담이 적은 편이라 초보 투자자들이 많이 시도하죠. 그런데 분양권을 보유한 상태에서 추가로 주택을 매입하려 할 때 가장 먼저 고민하는 게 ‘생애최초 취득세 감면’입니다. 생애최초 취득세 감면은 ‘생애 최초로 주택을 구입하는 사람에게 취득세를 낮춰주는 혜택’이에요. 일반 취득세율은 지역과 주택 가격에 따라 다르지만, 감면을 받으면 1% 또는 일정 비율로 낮아져 세금 부담이 크게 줄죠. 하지만 이 혜택...

전세권 설정 거부 시 대처법: 실입주 의무와 전입신고의 미묘한 관계

  전세권 설정 거부 시 대처법: 실입주 의무와 전입신고의 미묘한 관계 서론: 전세권 설정, 정말 그렇게 중요한가요? 전세를 살고 있는 분들 중, 집주인이 전세권 설정을 거부한다면 어떻게 해야 할까요? 특히, 실입주 의무가 있는 토지허가제 지역에 거주 중이라면 상황은 더욱 복잡해집니다. 저도 한때 이런 고민에 빠졌던 경험이 있습니다. 새로 매입한 아파트에 10월 2일 이사 예정이었는데, 전셋집 집주인이 전세권 설정을 거부하더군요. 이사와 전입신고를 어떻게 해야 할지 막막했습니다. 이 글에서는 저의 경험을 바탕으로 전세권 설정 거부 시 대처법과 실입주 의무, 전입신고의 관계를 자세히 설명드리겠습니다. 본론: 전세권 설정 거부 시 대처법과 실입주 의무 전세권 설정의 중요성 전세권 설정은 임차인의 권리를 법적으로 보호하는 중요한 수단입니다. 전세권이 설정되면, 집주인이 전세금을 반환하지 않거나 임대차 계약을 해지하려 할 때 법적 보호를 받을 수 있습니다. 하지만 집주인이 전세권 설정을 거부한다면, 임차인은 다른 방법으로 자신을 보호해야 합니다. 실입주 의무와 전입신고의 관계 토지허가제 지역에서는 실입주 의무가 있습니다. 즉, 계약 후 일정 기간 내에 실제로 입주해야 하며, 그렇지 않으면 계약이 해제될 수 있습니다. 이때 전입신고를 하면 기존 전셋집의 확정일자 효력이 사라질 수 있어 주의가 필요합니다. 저도 이 부분에서 혼란을 겪었는데, 구청에 문의한 결과, 전입신고를 하되 기존 전셋집에 최소한 한 명의 주민등록을 남겨두면 확정일자 효력을 유지할 수 있다는 답변을 받았습니다. 전세권 설정 거부 시 대처법 전세권 설정을 거부하는 집주인에게는 다음과 같은 방법으로 대처할 수 있습니다: 확정일자 받기 : 임대차계약서에 확정일자를 받아두면 전세권 설정과 유사한 법적 효력을 얻을 수 있습니다. 전세금 반환 약정서 공증 : 집주인과 전세금 반환 약정서를 작성하고 공증을 받으면 법적 효력을 가질 수 있습니다. 전입신고 시기 조절 : 전입신고...

"신축 미등기 아파트 전세대출, 가능한가요? 정책 변화와 대출 가능성 완벽 정리"

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  서론: 신축 미등기 아파트 전세대출, 정말 가능한가요? 최근 부동산 시장에서 신축 미등기 아파트에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히, 소유권 이전 등기가 완료되지 않은 상태에서 전세대출이 가능한지에 대한 궁금증이 많아지고 있죠. "정책상 불가능하다던데, 왜 대출이 된다고 하나요?"라는 질문을 종종 받습니다. 실제로 일부 은행에서는 신축 미등기 아파트에 대해 전세대출이 가능하다고 안내하고 있는데요, 과연 그럴까요? 이번 포스팅에서는 신축 미등기 아파트 전세대출의 가능성과 정책 변화를 중심으로 자세히 알아보겠습니다. 본론: 신축 미등기 아파트 전세대출의 현실 1. 정책 변화와 신축 미등기 아파트 전세대출 2023년 6월 27일, 정부는 주택금융공사(HUG)의 전세대출 보증 기준을 강화하는 정책을 발표했습니다. 이로 인해 소유권 이전 등기가 완료되지 않은 신축 아파트에 대한 전세대출이 원칙적으로 불가능해졌습니다. 이는 대출자의 권리 보호와 금융사고를 예방하기 위한 조치로, 많은 사람들이 이 정책을 통해 신축 미등기 아파트의 전세대출이 사실상 불가능하다고 인식하게 되었습니다. 2. 일부 은행의 예외적인 대출 가능성 그럼에도 불구하고 일부 은행에서는 신축 미등기 아파트에 대해 전세대출이 가능하다고 안내하고 있습니다. 예를 들어, 토스뱅크에서는 신축 미등기 아파트에 대해 전세대출이 가능하다는 답변을 받았다는 사례가 있습니다. 이러한 경우, 대출이 실제로 진행될 수 있는지에 대한 궁금증이 생기는데요, 이는 각 은행의 내부 정책과 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 3. 대출 진행 시 주의사항 만약 신축 미등기 아파트에 대해 전세대출을 고려하고 있다면, 다음과 같은 사항을 반드시 확인해야 합니다. 보증기관의 심사 기준 확인 : 주택금융공사(HUG)나 주택도시보증공사(HUG) 등 보증기관의 심사 기준을 사전에 확인하여, 대출이 가능한지 여부를 파악해야 합니다. 은행의 내부 정책 확인 : 각 은행의 내부 정책에 따라 대출 가능 여부가 달라질...

USDe, 스테이블코인 판도 바꿀까? 최근 한 달간 시총 증가량으로 USDC 추월한 이유

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  USDe, 스테이블코인 판도 바꿀까? 최근 한 달간 시총 증가량으로 USDC 추월한 이유 달러보다 더 안정적이라고 믿었던 그것, 정말 그럴까? 몇 달 전까지만 해도 저는 스테이블코인 하면 당연히 USDT나 USDC밖에 몰랐어요. 달러에 1:1로 연동돼 있고, 실물 자산 기반이라 믿음직하다고 생각했거든요. 그런데 최근 디파이 커뮤니티에서 자꾸  USDe 스테이블코인  얘기가 들리기 시작하더니, 어느 순간 시총 증가량에서 USDC를 제쳤다는 소식을 듣고, “이게 무슨 일이지?” 싶어서 직접 자료를 뒤져봤어요. 그 결과, 스테이블코인 시장이 다시 한 번 ‘변화의 조짐’을 보이고 있다는 걸 실감했죠. 오늘 이 글에서는,  USDe 스테이블코인 이 왜 갑자기 떠오르고 있는지, 그리고 그 구조는 기존 스테이블코인들과 어떤 차이가 있는지, 무엇보다 "과연 안전한가?"에 대한 제 생각을 공유해볼게요.  본론: USDe가 시총 2위로 올라선 이유, 구조부터 다르다  단 1개월 만에 시총 40억 달러 증가 2025년 8월 기준,  USDe의 시가총액 증가량은 1개월 동안 무려 40억 달러 에 달했습니다. 반면 USDC는 같은 기간 19억 달러 증가에 그쳤고요. 시장 1위는 여전히 테더(USDT)가 차지했지만, 두 번째 자리를 USDe가 차지한 건 매우 인상적인 사건이에요. 기존에는  USDe 스테이블코인 이 테더, USDC보다 한참 뒤처져 있었거든요. 하지만 단기간에 이렇게 빠르게 상승한 이유는 뭘까요?  USDe는 실물 자산 대신 크립토 자산을 기반으로 한다 일반적으로 USDT와 USDC는 미국 국채나 현금성 자산, 은행 예금 등 ‘ 실물 기반 ’ 자산을 담보로 1달러 가치를 유지합니다. 반면,  USDe 스테이블코인 은 그 구조 자체가 다릅니다. 에테나(Athena)라는 디파이 플랫폼에서 발행된 이 스테이블코인은 비트코인, 이더리움, 이더리움 스테이킹 토큰(LST), 솔라나 등 암호화...

토지 상속 취득세와 채권 매입, 꼭 알아야 할 핵심 포인트 총정리

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  토지 상속 취득세와 채권 매입, 꼭 알아야 할 핵심 포인트 총정리 안녕하세요, 마켓핑크입니다. “우리 가족이 물려받은 토지, 취득세와 채권 매입 비용이 얼마나 될까?”라는 질문, 한 번쯤은 누구나 궁금해봤을 거예요. 저 역시 가족 간 토지 상속 문제를 겪으면서 처음에는 복잡한 세금과 절차 때문에 머리가 아팠던 경험이 있습니다. 그래서 오늘은 ‘토지 상속’과 관련된 ‘취득세’와 ‘채권 매입’ 비용이 어떻게 산정되고, 상속인들은 무엇을 준비해야 하는지 쉽게 풀어보려고 해요. 서론: 토지 상속, 단순하지 않은 세금 문제 상속은 흔히 ‘재산을 물려받는 것’으로만 생각하기 쉽지만, 실제로는 다양한 세금 문제가 따라오죠. 특히 ‘토지 상속’은 그 크기와 위치, 지가에 따라 상당한 금액의 취득세가 부과되고, 또 채권을 매입해야 하는 까다로운 절차가 포함돼 있습니다. 많은 분들이 “상속은 세금이 적게 붙는다더라”, “채권 매입은 잘 모르겠다” 하는 오해를 갖고 있는데요. 이 글을 통해서 그런 궁금증과 오해를 명확히 바로잡고, 상속인으로서 꼭 알아야 할 핵심 정보를 구체적인 사례와 함께 공유하겠습니다. 본론 1. 토지 상속과 취득세, 기본 개념부터 알아보기 먼저 ‘취득세’란 부동산 등 자산을 취득할 때 지방정부에 내는 세금입니다. 상속 시에도 취득세가 발생하는데, 보통 토지 상속의 경우 **4%**의 취득세율이 적용됩니다. 예를 들어, 2019㎡ 크기의 토지이고, 개별 공시지가가 157,300원이라면 이 토지의 가격은 약 3억 1,798만 원입니다. 여기서 취득세는 약 1,271만 원 정도가 나오죠. 그런데 중요한 점은, 이 취득세에 더해 지방교육세가 붙는다는 것입니다. 지방교육세는 취득세의 10% 정도가 추가되며, 이 부분도 반드시 고려해야 해요. 2. 채권 매입이란 무엇인가? 채권 매입은 조금 낯설 수 있지만, 상속 시 취득세를 납부할 때 취득세의 일정 비율만큼 ‘지방채권’을 매입해야 하는 제도입니다. 지방채권은 지방자치단체가 발행하는 ...

식당 개인사업자 명의 변경, 건물주 동의부터 사업자등록까지 완벽 정리

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 식당 개인사업자 명의 변경, 건물주 동의부터 사업자등록까지 완벽 정리 식당이나 작은 가게를 운영하다 보면 ‘개인사업자 명의를 변경’해야 하는 상황이 생기곤 하죠. “사업자 명의만 바꾸면 되겠지?” 하고 생각했다가 뜻밖의 절차와 난관에 부딪힌 경험, 한 번쯤은 있으실 겁니다. 저도 실제로 지인을 통해 겪은 사례를 보면서, 명의 변경이 단순히 이름만 바꾸는 게 아니라는 걸 깊이 깨달았어요. 특히 식당 같은 영업장소는 임대차 계약 문제, 건물주 동의 등 복잡한 부분이 얽혀 있어 제대로 준비하지 않으면 절차가 지체되거나 아예 진행이 불가능할 수도 있습니다. “건물주 동의는 꼭 받아야 하나?”, “서면 동의 대신 전화로만 받으면 안 되나?”, “임대차 계약서 없이도 명의 변경 가능한가?” 같은 질문들, 정말 많이 받았는데요. 이번 글에서는 이런 궁금증을 속 시원히 풀어드리고, 최대한 빠르고 안전하게 사업자 명의를 변경하는 방법을 상세히 알려드리겠습니다. 개인사업자 명의 변경, 왜 이렇게 복잡할까? 먼저, ‘명의 변경’이라는 말이 흔하지만, 사실 법적으론 ‘사업 양도·양수’ 절차에 가깝다는 점부터 이해해야 합니다. 개인사업자는 법인과 달리 대표자 이름이 사업자 등록의 핵심 정보인데, 이 이름을 바꾸려면 사업 전체를 넘긴다는 의미가 됩니다. 그래서 단순히 이름만 바꾸는 게 아니라 권리와 의무도 함께 이전되는 거죠. 특히 영업장이 임대건물일 경우, 임대인(건물주)과의 관계가 핵심 관문입니다. 임차인 명의가 변경되는 걸 건물주가 모르거나 동의하지 않으면 임대차 계약에 문제가 생기고, 결국 명의 변경 자체가 무산될 가능성이 큽니다. 이 부분에서 많은 분이 막히는 거고요. 제가 아는 식당 사장님도 이 부분 때문에 며칠씩 지자체와 세무서를 오가며 머리를 싸매야 했는데, 결국 건물주와의 서면 동의서 확보로 무사히 명의 변경을 마친 사례가 있습니다. 이런 경험담을 바탕으로 차근차근 설명할게요. 건물주 동의는 왜 꼭 필요할까? 임대차 계약서에 명시된 임차인이 식당을 운영하고 있...

"토지담보대출 연체 중인데, 그냥 두면 어떻게 될까요?"

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  "토지담보대출 연체 중인데, 그냥 두면 어떻게 될까요?" 이런 고민, 한 번쯤은 해보셨을 수도 있어요. 특히나 생활비나 사업자금이 급할 때, 혹은 오래된 땅을 담보로 대출을 받았는데 상황이 나빠져서 이자를 제때 못 내는 경우. 바로 토지담보대출 연체 상황입니다. 실제로 최근에 저희 지인 중 한 분도 비슷한 상황에 처하셨습니다. 1,000만 원 정도의 소액 대출이었지만, 이자 6개월을 못 내다 보니 금융사로부터 ‘법적 절차에 돌입하겠다’는 통보를 받게 되었고, 결국 **공매(또는 경매)**로 넘어갈 위기까지 갔죠. 오늘은 이처럼 토지담보대출 연체 가 되었을 때 실제로 어떤 일들이 벌어지는지, 우리가 어떤 선택을 해야 내 재산을 조금이라도 지킬 수 있는지를 구체적으로 알려드리겠습니다. 오해가 많은 부분도 정리해드릴 테니 꼭 끝까지 읽어보세요. ▍서론: “맹지에 대출 잡혔는데, 못 갚으면 그냥 뺏기는 건가요?” 토지를 담보로 대출을 받는 분들 중에는 종종 **맹지(도로와 접하지 않은 땅)**를 소유한 경우도 있습니다. 이런 경우, 땅 자체의 가치가 시장에서 낮게 평가되기 때문에 ‘팔려고 해도 팔리지 않는다’는 문제가 생깁니다. 게다가 담보대출을 제2금융권에서 받은 경우, 금리는 일반적으로 8~15% 이상까지 올라가고, 연체 시에는 지연배상금이 연 20% 수준으로 붙습니다. 즉, 매달 13만 원씩 내야 하는 이자도 계속 불어나고, 6개월만 안 내도 수백만 원의 연체이자가 쌓이게 됩니다. 많은 분들이 이런 상황에서 “내 땅이 공시지가가 3,300만 원인데, 대출금은 1,000만 원밖에 안 돼. 경매로 넘어가도 남는 돈은 나한테 오겠지?”라고 생각하세요. 하지만 현실은 그리 간단하지 않습니다. ▍본론: 토지담보대출 연체 시 실제로 벌어지는 일 1. 연체가 시작되면 어떤 일이 벌어질까? 처음엔 문자나 전화로 상환 안내가 옵니다. 하지만 일정 기간(보통 2~3개월 이상) 연체가 지속되면 금융사는 **‘기한의 이익 상실’**을...

ISA와 연금저축, 어디에 TIGER 미국달러SOFR ETF 넣는 게 진짜 이득일까?

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  ISA와 연금저축, 어디에 TIGER 미국달러SOFR ETF 넣는 게 진짜 이득일까? 마켓핑크의 솔직한 투자 고민 풀어드립니다 “이 ETF, ISA에 넣을까? 연금저축에 넣을까?” 최근에 재테크 카페에서 이런 고민글을 자주 봐요. 마침 저도 비슷한 고민을 하고 있었죠. 딱 한 달 전, 저도 ‘TIGER 미국달러SOFR ETF’를 처음 알게 됐거든요. 달러 자산으로 단기금리를 추종하면서도 비교적 안정적이라는 설명에 이끌려 관심을 갖기 시작했죠. 그런데 문제는 이거예요. ‘이걸 ISA에 넣는 게 좋을까, 아니면 연금저축계좌에 넣는 게 좋을까?’ 사실 두 계좌 다 절세혜택이 크지만, 투자 목적과 기간 , 그리고 세금 구조 를 보면 명확한 차이가 있어요. 저처럼 실수령이 적고, 목돈이 필요한 시기가 분명하다면, 더더욱 계좌 선택이 중요하죠. 오늘은 제가 실제로 고민했던 기준과 자료, 그리고 전문가들의 조언을 바탕으로 TIGER 미국달러SOFR ETF의 계좌 선택 전략 을 풀어보려고 해요. ✅ TIGER 미국달러SOFR ETF는 어떤 상품일까? 이 ETF는 이름에서 느껴지듯, SOFR 금리 를 추종해 미국 달러 기준의 단기 채권에 투자 하는 상품이에요. 쉽게 말하면 달러RP를 ETF 형태로 만든 거라 보면 정확해요. 2023년 말 기준 SOFR 금리는 약 5.3% 수준이었고, 해당 ETF는 환헤지를 하지 않고 달러로 운용 돼요. 즉, 두 가지 수익이 가능하죠: 단기채 이자 수익 달러 가치 상승에 따른 환차익 여기서 중요한 건 바로 세금 이에요. 이 ETF는 국내 상장 ETF이기 때문에 분배금(이자)에는 15.4%의 배당소득세 가 부과돼요. 반면, 환차익은 비과세 입니다. 이 구조가 ISA와 연금저축의 세제혜택과 맞물리면 굉장히 다른 결과를 만들 수 있어요. ✅ ISA에 넣으면 어떤 장점이 있을까? 저는 ISA 계좌를 투자형으로 운용 중인데, 매달 100만 원 정도씩 넣고 있어요. ISA는 3년 이상 유지하면 순...

홈택스 증여세 세대생략가산세, 왜 금액이 다르게 나올까? 헷갈리는 계산 원리 정리해드림

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홈택스 증여세 세대생략가산세, 왜 금액이 다르게 나올까? 헷갈리는 계산 원리 정리해드림 작성자: 마켓핑크 “아니, 똑같은 증여세인데 왜 가산세 금액이 다르죠?” 작년 할머니께서 주신 돈을 증여세 신고하고 잘 처리했다고 생각했어요. 그런데 올해 또 일정 금액을 증여받고 홈택스에 들어가서 증여세를 다시 계산해보는데... 어라? 이번엔 세대생략가산세 가 이상하게 높게 나오는 거예요. 신고서를 저장했다 지웠다, 세액이 맞나 확인해보기를 몇 번. 심지어 어떤 계산에서는 가산세가 75만 원 , 또 어떤 계산은 117만 원 . 차이가 무려 40만 원 넘게 나는데, 이게 뭘까요? 저처럼 홈택스 증여세 세대생략가산세 때문에 머리 아팠던 분들, 분명 계실 거예요. 오늘은 바로 그 문제, 즉 왜 똑같은 증여인데 가산세가 다르게 나오는지 , 그리고 정확한 계산 방식은 뭔지 , 함께 짚어볼게요. 증여세, 누가 누구한테 얼마를 주면 생기는 세금이냐부터 짚고 가자 증여세는 간단히 말해 돈이나 재산을 무상으로 받았을 때 내는 세금 이에요. 특히 가족 간 거래에서 자주 발생하죠. 부모님이나 할머니, 할아버지에게 돈을 받았을 경우가 대표적입니다. 여기서 중요한 게 바로 ‘ 세대생략 ’이에요. 즉, 부모를 건너뛰고 할머니가 손자·손녀에게 직접 증여 하면, 증여세에 30% 추가로 세금이 붙습니다. 이게 바로 세대생략가산세 입니다. 사례로 풀어보는 홈택스 증여세 세대생략가산세 계산법 이해를 돕기 위해 실제에 가까운 사례를 가져와 봤어요. 🎁 1차 증여 – 2024년 3월 4일 증여자: 할머니 수증자: 손녀 금액: 6,400만 원 증여공제: 5,000만 원 (직계존속 증여 기준) 과세표준: 1,400만 원 산출세액: 140만 원 (10% 세율) 세대생략가산세: 42만 원 (140만 × 30%) 최종 납부세액: 182만 원 → 여기까지는 문제없이 신고 및 납부 완료! 🎁 2차 증여 – 2025년 5~6월 증여자: 동일(할머니) ...

테더(USDT) OTC 환전소, 사업자 세금 신고와 운영 시 꼭 알아야 할 핵심 포인트

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  테더(USDT) OTC 환전소, 사업자 세금 신고와 운영 시 꼭 알아야 할 핵심 포인트 최근 암호화폐 시장이 활발해지면서 테더(USDT)를 활용한 OTC 환전소 사업에 관심을 가지는 분들이 많아졌죠. 저도 주변에서 ‘테더 OTC 환전소, 어떻게 시작해야 할까? 세금은 어떻게 신고하지?’ 하는 질문을 많이 듣곤 합니다. 처음 시작하는 분들은 특히 세금 문제와 운영 시 주의할 점에서 막막함을 많이 느끼는데요, 오늘은 그런 분들을 위해 사업자 등록부터 세금 신고, 그리고 실무 운영 시 꼭 알아야 할 핵심 내용을 자세히 풀어드리려고 합니다. 시작하기 전에, 왜 ‘테더 OTC 환전소’에 주목할까? 테더는 달러와 1:1 가치 연동된 스테이블 코인으로, 실물 화폐처럼 안정적으로 쓰입니다. 현금과 테더를 서로 바꾸는 OTC(Over The Counter, 장외) 환전소는 국내외에서 점점 늘고 있는데요, 그만큼 사업 기회도 커지고 있습니다. 하지만 암호화폐 특성상 세법과 금융 규제가 자주 바뀌기 때문에 정확한 정보 없이 시작하면 큰 리스크가 따릅니다. “세금은 얼마나 내야 할까?”, “어떤 신고를 해야 하지?”, “법적으로 문제는 없을까?” 이런 고민은 누구나 공감할 부분입니다. 막연한 정보들 사이에서 혼란스러웠다면, 이번 글이 분명 도움이 될 거예요. 1. 테더 OTC 환전소, ‘사업자 등록’이 우선이다 테더 OTC 환전소를 운영한다면 우선 ‘사업자 등록’이 필수입니다. 무등록으로 환전 영업을 하면 불법으로 간주되어 처벌받을 수 있습니다. 금융당국의 규제가 강화되면서 암호화폐 환전 관련 사업자는 반드시 정식 사업자 자격을 갖춰야 하죠. 사업자 등록 시 일반 개인사업자 형태를 많이 선택하지만, 사업 규모가 커지면 법인 설립도 고려할 수 있습니다. 사업자 등록을 하면 매출, 비용, 수익을 체계적으로 관리할 수 있고, 세무 신고 시에도 훨씬 명확한 근거가 됩니다. 2. ‘수수료 수익’은 사업소득으로 신고해야 한다 테더와 현금을 맞바꾸는 과정에...

전세금 안주는 집주인, 초본 떼보니 이런 정황이 나왔습니다

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 전세금 안주는 집주인, 초본 떼보니 이런 정황이 나왔습니다 “전세 만기됐는데, 집주인이 돈이 없다고 버티네요.” 이런 메시지, 정말 자주 들어요. 저도 처음에 그랬어요. 계약서에 다 쓰여 있으니 당연히 돌려줄 거라 생각했는데, 막상 만기일이 다가오자 “요즘 힘들다”, “세입자 안 구해져서 못 돌려준다” 같은 말만 반복되더라고요. 그럼 우리는 그 말 믿고 그냥 기다려야 할까요? 전세금 안주는 집주인 을 상대하다가 결국 제가 택한 방법은 ‘초본’ 떼기였어요. 그리고 그 안에는 상상도 못한 사실들이 들어 있었죠. 오늘은 그 내용을 하나하나 풀어보려고 해요. 혹시라도 비슷한 상황에 처하신 분이 있다면 이 글이 분명 도움이 될 겁니다. 🧱 서론: “집주인이 이사 갔대요”... 그 말, 믿으면 안 됩니다 처음 집주인이 저에게 “이사갔다, 주소 알려줄 수 없다”고 했을 땐 솔직히 어안이 벙벙했어요. 통장에 들어온 것도 없고, 이사 가야 할 날짜는 다가오고, 전세금 반환은커녕 연락도 점점 끊기기 시작했죠. 그래서 정말 마지막 수단으로 동사무소에 가서 ‘초본’을 발급받았어요. 놀랍게도 그 안에는 10년간 이사한 기록이 4장 분량 이나 있었고, 일부 주소는 ‘실거주지’로 보기 어려운 다가구 주택들이더라고요. 그때부터 본격적으로 이 사람이 왜 이렇게 행동했는지, 법적으로 어떤 의미가 있는지를 파악하기 시작했어요. 🧩 본론: 초본에서 읽어내는 ‘집주인의 속내’ 전세금 안주는 집주인 의 전형적인 특징 중 하나는 바로 ‘주소 숨기기’입니다. 보통 법적 절차에 들어가면 소장을 송달할 주소 가 필요하거든요. 그런데 이 사람들은 주소를 제대로 알려주지 않거나, 실제로는 살지 않으면서 서류상으로만 전입해놓는 방식으로 송달을 회피하려고 해요. 제가 초본에서 확인한 주소 중 2~3곳은 다가구 건물이었는데, 조사해보니 실제 거주 여부가 의심스러운 곳 이었어요. 건물 자체가 월세, 전세로 나가는 구조였고, 그 사람이 직접 거기 살았다는 흔적은 거의 없었어요. 이런 경우 법원에서는 ...