지식인사이드

 요즘 부동산 기사 보셨나요? 저도 아침에 커피 마시다가 깜짝 놀랐어요. “분상제 아파트도 분양가 더 오르겠네”라는 제목을 보고 순간 멈췄습니다. 기본형건축비가 ㎡당 222만원으로 오른다는 소식이었거든요. 숫자만 보면 별거 아닌 것 같죠? 그런데 이게 실제 분양가에 꽤 큰 영향을 줍니다. 오늘은 제가 직접 계산도 해보고, 청약 고민하면서 느낀 점까지 솔직하게 풀어보려고 해요. 기본형건축비 222만원, 뭐가 달라진 걸까요? 이번에 국토교통부 가 3월 1일자로 기본형건축비를 정기 고시했어요. 기존 ㎡당 217만4000원에서 222만원으로 2.12% 인상됐습니다. “2%면 별거 아닌 거 아니에요?” 저도 처음엔 그렇게 생각했어요. 그런데 전용 84㎡ 기준으로 계산해보면 얘기가 달라집니다. ㎡당 4만6000원 정도 오른 건데, 84㎡면 단순 계산으로 약 386만원 상승 요인이 생겨요. 여기에 각종 가산비까지 붙으면 체감 인상폭은 400~500만원 이상이 될 가능성도 있습니다. 분상제 아파트 분양가는 택지비 + 기본형건축비 + 가산비 이 공식으로 계산되는데, 기본형건축비가 오르면 상한선 자체가 올라가는 구조예요. 즉, 분양가를 낮출 수 있는 여지가 줄어든다는 뜻입니다. 분상제 아파트라서 안전하다? 이제는 조금 달라요 솔직히 저도 한동안은 “분상제 아파트는 무조건 이득”이라고 생각했어요. 특히 서울 강남 3구나 서울 용산구 쪽은 시세 대비 분양가가 낮게 책정되니까 ‘로또 청약’이라는 말까지 나왔잖아요. 그런데 요즘 분위기는 조금 미묘해요. 분양가는 계속 오르고 기존 아파트 시세는 지역별로 엇갈리고 금리 부담은 여전히 있고 이 세 가지가 동시에 움직이고 있습니다. 제가 최근에 관심 단지 하나를 비교해봤어요. 3년 전 분양가와 지금 예정 분양가를 비교해보니까 평당 가격이 체감상 꽤 올라있더라고요. 예전에는 “무조건 청약이 답”이라고 생각했다면, 지금은 “이 가격에도 메리트가 있을까?”를 고민하게 됩니다. 공사비 상승, 진짜...

요즘 가만히 통장을 보면요. 숫자는 그대로인데 마음이 불안해요. 이상하죠? 잔고는 줄지 않았는데 왠지 가난해지는 느낌이에요. 처음엔 기분 탓인가 했어요. 근데 마트 몇 번 다녀오고 나니까 알겠더라고요. 물가가 계속 오르고 있었어요. 커피값 오르고 외식비 오르고 관리비 오르고 보험료도 오르고요. 그런데 제 돈은 그대로였어요. 그때 처음으로 이런 생각이 들었어요. “이대로 두는 게 과연 안전한 걸까?” 예금이 안전하다는 착각 저는 꽤 오래 예적금만 했어요. 위험한 건 싫었거든요. 주식은 무섭고 코인은 더 무섭고 부동산은 너무 비싸고. 그래서 그냥 은행에 넣어두면 적어도 원금은 지켜지잖아요. 그게 마음이 편했어요. 그런데 어느 날 계산을 해봤어요. 예금 이자 3%. 물가 상승률 4%. 그럼 저는 실제로는 1% 손해를 보고 있는 거잖아요. 그 순간 머리가 멍해졌어요. “나는 안전하다고 생각했는데 사실은 조금씩 잃고 있었네?” 이걸 깨닫고 나니까 예금이 더 이상 ‘안전’하게 느껴지지 않았어요. 그래서 투자를 고민하게 됐어요 투자를 해야겠다고 생각은 했는데 뭘 해야 할지 모르겠더라고요. 주식? 금? 비트코인? ETF? 처음엔 솔직히 겁이 났어요. 가격이 오르내리는 걸 보는 게 심리적으로 힘들잖아요. 근데 다시 생각해봤어요. 가격이 오르내린다는 건 위험이기도 하지만 기회이기도 하잖아요. 오르기만 하는 자산은 비싸게 살 수밖에 없어요. 내려갈 때 살 수 있어야 평균 단가가 낮아지겠죠. 그때부터 적립식 투자라는 개념이 조금씩 이해되기 시작했어요. 오르내림을 견디는 연습 처음 미국 ETF를 샀을 때 딱 3일 뒤에 떨어졌어요. 진짜 심장이 쿵 내려앉더라고요. “괜히 시작했나?” “이게 내 돈인데…” 그런데 신기하게도 다음 달에도 사고 그다음 달에도 샀어요. 올라도 사고 내려도 사고. 감정은 요동쳤지만 행동은 같게 유지했어요. 몇 년 지나고 보니까 그래...

서울 집, 지금 사야 할까요? 무주택 30대 부부의 현실 고민과 3가지 선택지 비교 세종에 살고 있는 결혼 4년 차 맞벌이 부부예요. 아이 하나 있고요, 아직 무주택입니다. 요즘 제일 많이 하는 말이 이거예요. “서울 집… 지금이라도 사야 하는 거 아니야?” “조금만 기다리면 떨어지는 거 아니야?” 진짜 하루에도 몇 번씩 생각이 바뀌어요. 불안했다가, 또 무서웠다가, 괜히 조급해졌다가요. 저희 상황을 먼저 말씀드려볼게요. 전세금 3억 주식 2억 현금 및 예금 1억 총 6억 자산이에요. 소득은 세전 합산 1억 정도고요. 올해부터는 연 7천 정도 저축이 가능해졌어요. 겉으로 보면 “준비 잘 된 부부”처럼 보일 수도 있어요. 그런데 서울 집값 앞에서는요. 솔직히 작게 느껴져요. 서울 발령 가능성, 이게 제일 큰 변수예요 남편 회사 특성상 특정 직급이 되면 서울 본사 발령이 나요. 빠르면 3년, 늦어도 5년 안에는 가능성이 높아요. 이게 진짜 문제예요. 서울 갈 게 거의 확정인데 집이 없다는 게 계속 마음에 걸려요. 지금 세종 전세는 편해요. 하지만 서울 발령 나면? 전세 구하기 전쟁일 수도 있고 아이 학교 문제도 생길 수 있고 월세 폭탄 맞을 수도 있고요. 그 생각을 하면 “서울 집 하나는 미리 잡아야 하나?” 이 고민이 끝이 없어요. 선택지 1. 그냥 기다리는 전략 남편은 이걸 가장 선호해요. “굳이 지금 무리할 필요 있나?” “규제 바뀌고 시장 식으면 그때 보자.” 맞는 말 같아요. 대출 없고, 이자 부담 없고, 현금 쌓이니까 안정적이죠. 연 7천씩 5년 모으면 3.5억이에요. 그런데요. 서울 12억짜리 아파트가 5년 동안 30%만 오르면 15.6억이에요. 차이가 3.6억이에요. 저축으로 못 따라갈 수도 있겠다는 불안이 계속 생겨요. 서울 집값은 기다려주지 않는다는 말, 요즘은 그게 실감나요. 기다림도 전략이긴 한데 확신이 없으면 멘탈이 먼저 흔들려요. 선택지 2. 구리·동탄 같은 비규제 지역 서울이 부담되면 서울 옆을 ...

 – 사교육 대신 ‘배당수저’를 만들어주는 부모의 선택 요즘 아이 키우는 부모라면 매달 카드 명세서 볼 때마다 한숨부터 나오죠. 학원비, 교재비, 특강비, 테스트비… 하나하나 보면 큰 금액 아닌 것 같은데 다 합치면 월 50만 원은 기본 입니다. 통계청 자료를 보면 자녀 1명 기준 월 평균 사교육비가 50만 원 수준이라고 하더군요. 현실 체감은 그 이상입니다. 저도 아이 학원비를 내면서 문득 이런 생각이 들었습니다. “이 돈을 계속 학원에 쓰는 게 정말 최선일까?” “만약 이 50만 원을 매달 투자한다면 아이 인생은 어떻게 달라질까?” 그래서 아주 단순한 상상을 해봤습니다. 아이 학원비 50만 원 대신, 매달 SCHD를 사준다면? 사교육비가 무서운 진짜 이유 요즘 부모들 사이에서 이런 말 자주 나옵니다. “남들만큼 못 해줄 거면 차라리 안 낳는 게 낫다.” 웃자고 하는 말 같지만 그 속에는 씁쓸한 현실이 담겨 있습니다. 부모의 소득이 아이의 교육 환경을 결정하고 그 교육 환경이 아이의 출발선을 바꿔버리는 구조. 좋은 대학 → 좋은 직장 → 안정된 인생 이 공식은 예전만큼 절대적이진 않지만 여전히 많은 부모가 이 사다리를 놓지 못합니다. 그래서 아이가 원하든, 원하지 않든 학원에 보내게 됩니다. 안 보내면 뒤처질까 봐 무섭고 보내자니 부담이 너무 큽니다. 이게 바로 사교육비가 저출산의 핵심 원인 중 하나로 꼽히는 이유겠죠. 그래서 떠올린 발상의 전환 어느 날 밤, 아이 재운 뒤 소파에 앉아 핸드폰을 보다가 투자 앱을 켜게 됐습니다. 그리고 이런 생각이 스쳤어요. “이 50만 원, 학원 대신 주식으로 쌓아주면?” 물론 단기 수익을 노리는 투자가 아닙니다. 아이에게 도박 같은 걸 물려주고 싶진 않거든요. 그래서 떠올린 게 SCHD (미국 배당성장 ETF) 였습니다. 변동성은 상대적으로 낮고 배당은 꾸준히 나오고 무엇보다 시간을 아군으로 만들 수 있는 상품 아이를 위한 ...