명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요
서론
명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다.
저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다.
본론
1. 자녀 교육과 학군
많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요.
예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것을 확실히 체감할 수 있었죠.
반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주는 스펙과 경험, 인적 네트워크 형성에서 유리합니다.
2. 서울 집, 장기 투자 관점
제가 강남권에 집을 갖게 되면서 느낀 점 중 하나는, 자녀를 위한 거주지 확보와 투자 관점이 결합될 수 있다는 점입니다. 최근 부동산 시장에서 대구, 광주 등 지방 도시도 일정한 상승을 보여주지만, 실질적인 상승폭이나 장기 안정성은 서울과 비교하기 어렵습니다.
예를 들어, 대구의 한 아파트가 5억~6억 수준이라면, 서울 강남권은 15억~20억, 일부 펜트하우스는 50억 이상까지 형성되어 있습니다. 단순 비교하면 격차가 너무 크지만, 장기 투자와 안정성을 고려하면 서울 집 한 채가 지방 집 2~3채보다 가치가 안정적이라는 걸 알 수 있습니다.
개인적으로도 실거주 목적이 아니라 투자 목적만으로 지방에 집을 여러 채 마련하려고 시도했지만, 관리 부담과 수익률 측면에서 오히려 서울 1채보다 효율이 낮았습니다. 결국, 자녀 학군과 연계된 실거주 목적으로 서울 집을 마련하는 것이 장기적으로 더 안전하고 실질적인 선택이었습니다.
3. 지방 부동산 vs. 수도권
많은 사람들이 지방 부동산의 회복세에 주목하곤 합니다. 최근 대구 아파트 가격이 소폭 상승했다고 뉴스가 나오지만, 이건 실질적 가치 회복이라기보다 미약한 반등에 불과합니다. 1990년대 압구정 현대와 대구 아파트 가격 차이가 1억 정도였고, 2010년에는 강남 반포 래미안과 두산위브가 10억 이상 차이가 났던 것과 비교하면, 지방 집값 상승은 실질적으로 마이너스 상태라고 볼 수 있습니다.
실제로, 서울 집값이 변동해도 지방 집은 더 큰 폭으로 영향을 받을 가능성이 높습니다. 즉, 서울 집을 확보하면 최소한 자녀 교육과 자산 안정성 측면에서 우위를 점할 수 있습니다. 부모 입장에서는 ‘서울 집 한 채 확보 후 자녀를 수도권에 정착시키는 전략’이 장기적 관점에서 가장 합리적입니다.
4. 실거주와 투자 병행 전략
제가 주변 사례를 보면서 느낀 점은, 실거주 목적과 투자 목적을 구분하는 것이 중요합니다. 실거주라면 서울 주요 역세권, 자녀 학군 근처를 우선적으로 고려하세요. 투자 목적으로만 접근하면, 단기적 수익에 흔들리기 쉽습니다.
또한, 서울 집을 마련한 이후에도 자녀 교육, 장기 거주 계획, 생활 편의시설 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 단순히 ‘서울에 집 있다’는 이유만으로 만족하는 것이 아니라, 자녀가 실제로 안정적으로 성장할 환경을 제공하는 것이 핵심입니다.
제 경험으로도, 강남권 아파트 한 채가 있으면 대기업 입사, 인턴십, 학원 접근, 자녀의 네트워크 형성 등 여러 측면에서 이점이 큽니다. 반대로 지방 집 여러 채를 보유해도, 아이의 교육 환경이나 장기적 안정성에서는 서울 집 한 채에 비할 바가 못 됩니다.
결론
결국, 명절마다 듣는 ‘몇 등 했냐, 취직했냐’ 같은 질문보다 중요한 건 자녀의 미래와 안정적인 거주 환경입니다. 지방에서 열심히 공부시키는 것도 좋지만, 장기적으로 자녀가 수도권에서 안정적으로 성장하고 경쟁력을 가지려면 서울 집 확보가 필수라는 것이 제 경험에서 나온 결론입니다.
투자 관점에서도 서울 집 한 채는 실거주와 자산 안정성을 동시에 확보할 수 있는 선택지입니다. 물론 집값이 부담될 수 있지만, 장기적인 안목에서 보면 자녀 학군과 투자 안전성을 동시에 챙기는 전략이 최선입니다.
결론적으로, 자녀를 위해 서울 집을 먼저 확보하고, 실거주와 학군, 장기 투자 전략을 함께 고려하는 것이 지금 시점에서 가장 현명한 선택이라고 말씀드리고 싶습니다.
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