14억으로 찾는 강동·송파 30평대 학군 아파트, 제가 직접 둘러본 후기

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서론: 우리 아이, 어디서 키워야 할까? 솔직히 아이 키우면서 학군 아파트 고민 안 해본 부모가 있을까요? 저도 요즘 친구들과 이야기하다 보면 “우리 애는 어디 중학교 보내야 할까?” 하는 고민에 빠지곤 해요. 특히 강남권 출퇴근을 하면서, 예산 14억 내로 30평대 아파트를 찾는다는 건 생각보다 쉽지 않더라고요. 제가 직접 현장을 둘러보면서 느낀 건, 단순히 ‘학교 근처’라고 해서 좋은 선택이 되는 건 아니라는 거예요. 학군 정보, 통학 거리, 교통 편의, 주변 생활 인프라까지 다 따져야 진짜 만족할 수 있습니다. 그래서 이번 글에서는 제가 직접 돌아다니면서 보고 들은 경험을 중심으로, 강동구 학군 아파트 추천과 현실적인 선택 팁을 알려드리려고 해요. 본론: 직접 보고 느낀 강동·송파 학군 아파트 이야기 1. 강동구 학군 아파트, 발로 뛰어 확인하다 제가 먼저 찾아간 곳은 배재현대 였어요. 학교와 아파트가 정말 가까워서 아이가 혼자 걸어 다녀도 될 정도더라고요. 도보 5분 정도 거리라서 매일 등하교 걱정이 없겠다는 생각이 들었어요. 실제로 몇 세대 아이들이 아침마다 걸어서 학교로 향하는 모습을 보니, 부모 입장에서 안심이 되더라고요. 반대로 프라이어팰리스 나 리엔파크 3단지 도 둘러봤는데, 생활환경은 정말 좋지만 학군 점수는 배재현대에 조금 밀렸어요. 마트, 병원, 공원 다 가까워서 가족 생활에는 좋지만, 아이 학교 선택에서는 약간 아쉬움이 느껴졌습니다. 그리고 고덕 아이파크 는 제가 친구랑 직접 현장 방문했는데, 단지 규모가 커서 아이들이 놀 공간도 많고 학원도 가까워서 부모 입장에서는 참 마음이 편하더라고요. 다만 매물이 빨리 팔리기 때문에 예산 맞는 걸 잡으려면 조금 발 빠르게 움직여야 했습니다. 2. 송파구, 생각보다 어려운 현실 송파구도 돌아봤는데, 예산 14억 내로 30평대 학군 아파트를 찾는 건 쉽지 않더라고요. ‘가락쌍용 2차’ 정도가 후보지만, 매물 자체가 제한적이고 경쟁률이 높았습니다. 제가 현장에서 느낀 한 가지 팁...

ISA와 연금저축, 어디에 TIGER 미국달러SOFR ETF 넣는 게 진짜 이득일까?

 

ISA와 연금저축, 어디에 TIGER 미국달러SOFR ETF 넣는 게 진짜 이득일까?



마켓핑크의 솔직한 투자 고민 풀어드립니다

“이 ETF, ISA에 넣을까? 연금저축에 넣을까?”
최근에 재테크 카페에서 이런 고민글을 자주 봐요. 마침 저도 비슷한 고민을 하고 있었죠. 딱 한 달 전, 저도 ‘TIGER 미국달러SOFR ETF’를 처음 알게 됐거든요. 달러 자산으로 단기금리를 추종하면서도 비교적 안정적이라는 설명에 이끌려 관심을 갖기 시작했죠.

그런데 문제는 이거예요.

‘이걸 ISA에 넣는 게 좋을까, 아니면 연금저축계좌에 넣는 게 좋을까?’

사실 두 계좌 다 절세혜택이 크지만, 투자 목적과 기간, 그리고 세금 구조를 보면 명확한 차이가 있어요. 저처럼 실수령이 적고, 목돈이 필요한 시기가 분명하다면, 더더욱 계좌 선택이 중요하죠.

오늘은 제가 실제로 고민했던 기준과 자료, 그리고 전문가들의 조언을 바탕으로 TIGER 미국달러SOFR ETF의 계좌 선택 전략을 풀어보려고 해요.

✅ TIGER 미국달러SOFR ETF는 어떤 상품일까?

이 ETF는 이름에서 느껴지듯, SOFR 금리를 추종해 미국 달러 기준의 단기 채권에 투자하는 상품이에요. 쉽게 말하면 달러RP를 ETF 형태로 만든 거라 보면 정확해요.

2023년 말 기준 SOFR 금리는 약 5.3% 수준이었고, 해당 ETF는 환헤지를 하지 않고 달러로 운용돼요.
즉, 두 가지 수익이 가능하죠:

  1. 단기채 이자 수익

  2. 달러 가치 상승에 따른 환차익

여기서 중요한 건 바로 세금이에요.
이 ETF는 국내 상장 ETF이기 때문에 분배금(이자)에는 15.4%의 배당소득세가 부과돼요. 반면, 환차익은 비과세입니다. 이 구조가 ISA와 연금저축의 세제혜택과 맞물리면 굉장히 다른 결과를 만들 수 있어요.

✅ ISA에 넣으면 어떤 장점이 있을까?

저는 ISA 계좌를 투자형으로 운용 중인데, 매달 100만 원 정도씩 넣고 있어요. ISA는 3년 이상 유지하면 순이익 200만 원까지는 전액 비과세, 그 이상은 9.9% 저율 분리과세가 적용돼요.

TIGER 미국달러SOFR ETF 같은 상품을 ISA에 담으면?

  • ETF 분배금 → 200만 원 한도 내 비과세

  • 환차익 → 원래도 비과세 (계좌 무관)

즉, 이자 수익도 절세되고, 환차익도 비과세가 되죠.
그리고 3년만 유지하면 목돈이 필요할 때 바로 꺼낼 수 있는 점도 좋아요. 실제로 저도 ISA를 3년 운영하고 해지한 자금을 연금저축에 300만 원 일시 납입하는 계획을 세우고 있어요. 이러면 세액공제도 받고, 절세도 한 번 더 챙길 수 있죠.

✅ 연금저축에 넣으면 뭐가 좋을까?

반면 연금저축계좌는 55세 이후부터 연금으로 인출할 수 있어요. 그 전에는 인출할 경우 16.5%의 기타소득세가 부과돼요. 꽤 큰 페널티죠.

하지만 이런 장점도 있어요:

  • 연 400만 원까지 세액공제 혜택 (13.2% 환급)

  • 운용 수익에 대한 과세 이연
    (즉시 세금 안 내고, 연금으로 수령 시 3.3~5.5% 저율 과세)

이 점만 보면 굉장히 좋아 보이지만, TIGER 미국달러SOFR ETF 같은 단기 안정형 ETF는 연금저축에 장기 보유하기엔 조금 애매한 상품이에요. 성장형이 아니라서 복리 효과가 크지 않고, 분배금이 나올수록 세금 이연이 쌓이다 보니 나중에 연금 수령 시 더 많은 세금을 낼 수도 있어요.

✅ 많은 분들이 헷갈려하는 오해 하나

“ISA는 수익이 얼마 안 나서 별로다”
이 말, 정말 많이 들어봤어요. 하지만 사실은 정반대예요. ISA는 오히려 수익이 적을 때도 세금 없이 전액 비과세되는 점에서 훨씬 유리하죠. 특히 TIGER 미국달러SOFR ETF처럼 수익률이 연 5~5.5% 수준인 안정형 상품이라면, ISA의 비과세 한도 내에서 잘 운용하면 세후 수익률을 1~2%포인트 더 올릴 수도 있어요.

✅ 실전 예시로 비교해볼까요?

저는 이렇게 포트폴리오를 구성하고 있어요.

  • 연금저축: 월 20만 원 → S&P500, 고배당 ETF, 미국 우량 주식형 위주

  • ISA: 월 100만 원 → TIGER 미국달러SOFR ETF, KOFR ETF, MMF 등 현금성 자산 위주

그리고 3년 후 ISA 만기 해지자금으로
연금저축에 300만 원을 일시납해 다시 세액공제를 받는 구조예요.

이렇게 하면 단기 자금의 유연성과 절세, 장기 자산의 복리와 연금 혜택을 모두 잡을 수 있어요.

✅ 결론: 어디에 넣을까? 기준은 이거예요!

TIGER 미국달러SOFR ETF를 어디에 넣을지는 당신의 목표에 달려 있어요.

  • 3~5년 안에 자금이 필요하거나, 유동성이 중요하다면 → ISA

  • 55세 이후 수령을 위한 은퇴 자산이라면 → 연금저축

둘 다 활용한다면, ISA에서 단기 수익과 비과세를 누린 후,
그 자금을 다시 연금저축으로 옮겨 장기 세액공제까지 받는 방법이
현재로선 가장 효율적인 전략이라고 생각해요.

마무리하며

처음엔 저도 이 ETF가 달러RP에 불과하다고 생각했지만,
달러 강세기에 안전하게 수익을 쌓아가며 절세까지 가능한 구조란 걸 알고 완전히 인식이 달라졌어요.

자산을 운용할 땐 상품만큼이나 계좌 구조가 중요하다는 걸
이번에 다시 한 번 깨달았습니다.

혹시 여러분도 같은 고민을 하고 계셨다면,
오늘 마켓핑크의 경험이 도움이 되었으면 좋겠어요 😊


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전세 재계약 시 확정일자 꼭 다시 받아야 하나요?

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   “확정일자? 예전에 받았는데 또 받아야 해요?” 며칠 전, 보증보험 갱신을 준비하면서 깜짝 놀랐어요. 2021년에 처음 전세 계약하고, 전입신고도 하고, 확정일자도 받아둔 상태였죠. 2023년에 계약 기간만 2년 연장하면서 재계약서를 작성했는데, 별로 달라진 게 없어서 ‘굳이 확정일자를 또 받을 필요 있나?’ 싶었거든요. 그런데 보증보험 가입하려고 하니까 “확정일자가 없다”는 말에 멘붕. “아니요, 전 이미 받았는데요?”라고 했지만, 알고 보니 그건 옛날 계약 기준 이었더라고요. 이 글은 저처럼 전세 재계약을 했는데 확정일자를 새로 받아야 하는지 몰랐던 분들 을 위해 썼어요. 단순한 정보 전달이 아니라 실제 경험 을 바탕으로, 헷갈리기 쉬운 확정일자와 우선변제권, 보증보험의 관계 까지 쉽게 풀어드릴게요. 📌 본론: 전세 재계약과 확정일자, 몰랐다간 낭패 보는 진실 ❓전세 재계약할 때 확정일자 다시 받아야 하나요? 결론부터 말하면, ‘네’입니다. 전세 재계약을 하게 되면, 기존 계약과는 ‘다른 계약’으로 간주 되기 때문에 새로운 계약서를 기준으로 확정일자를 다시 받아야 우선변제권이 생깁니다. “기존 계약 조건이 동일해도요?” 네. 보증금, 주소, 임차인, 임대인 모두 동일해도 ‘날짜’가 바뀌기 때문에 확정일자는 계약서 기준으로 새롭게 부여 해야 해요. 🔍 전세 확정일자란 무엇일까요? 확정일자는 주택임대차보호법 에 따라 임차인의 권리를 보호해주는 중요한 제도입니다. 임대차 계약서를 작성한 후, 주민센터나 정부24 등 공적 기관에서 ‘확정일자’를 부여받으면 계약서에 명시된 날짜 기준으로 우선변제권을 주장 할 수 있어요. 쉽게 말해, 집이 경매에 넘어가거나 문제가 생겼을 때 확정일자 + 전입신고 완료된 임차인이 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 권리 입니다. 📂 전세 재계약 시 흔히 생기는 오해 저처럼 많은 분들이 이렇게 생각하시더라고요. “어차피 집도 똑같고, 보증금도 안 바뀌었...
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