14억으로 찾는 강동·송파 30평대 학군 아파트, 제가 직접 둘러본 후기

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서론: 우리 아이, 어디서 키워야 할까? 솔직히 아이 키우면서 학군 아파트 고민 안 해본 부모가 있을까요? 저도 요즘 친구들과 이야기하다 보면 “우리 애는 어디 중학교 보내야 할까?” 하는 고민에 빠지곤 해요. 특히 강남권 출퇴근을 하면서, 예산 14억 내로 30평대 아파트를 찾는다는 건 생각보다 쉽지 않더라고요. 제가 직접 현장을 둘러보면서 느낀 건, 단순히 ‘학교 근처’라고 해서 좋은 선택이 되는 건 아니라는 거예요. 학군 정보, 통학 거리, 교통 편의, 주변 생활 인프라까지 다 따져야 진짜 만족할 수 있습니다. 그래서 이번 글에서는 제가 직접 돌아다니면서 보고 들은 경험을 중심으로, 강동구 학군 아파트 추천과 현실적인 선택 팁을 알려드리려고 해요. 본론: 직접 보고 느낀 강동·송파 학군 아파트 이야기 1. 강동구 학군 아파트, 발로 뛰어 확인하다 제가 먼저 찾아간 곳은 배재현대 였어요. 학교와 아파트가 정말 가까워서 아이가 혼자 걸어 다녀도 될 정도더라고요. 도보 5분 정도 거리라서 매일 등하교 걱정이 없겠다는 생각이 들었어요. 실제로 몇 세대 아이들이 아침마다 걸어서 학교로 향하는 모습을 보니, 부모 입장에서 안심이 되더라고요. 반대로 프라이어팰리스 나 리엔파크 3단지 도 둘러봤는데, 생활환경은 정말 좋지만 학군 점수는 배재현대에 조금 밀렸어요. 마트, 병원, 공원 다 가까워서 가족 생활에는 좋지만, 아이 학교 선택에서는 약간 아쉬움이 느껴졌습니다. 그리고 고덕 아이파크 는 제가 친구랑 직접 현장 방문했는데, 단지 규모가 커서 아이들이 놀 공간도 많고 학원도 가까워서 부모 입장에서는 참 마음이 편하더라고요. 다만 매물이 빨리 팔리기 때문에 예산 맞는 걸 잡으려면 조금 발 빠르게 움직여야 했습니다. 2. 송파구, 생각보다 어려운 현실 송파구도 돌아봤는데, 예산 14억 내로 30평대 학군 아파트를 찾는 건 쉽지 않더라고요. ‘가락쌍용 2차’ 정도가 후보지만, 매물 자체가 제한적이고 경쟁률이 높았습니다. 제가 현장에서 느낀 한 가지 팁...

법인명의 주거용 아파트 양도 시 세금 완벽 정리!

 




서론: 부동산 법인명의 주거용 아파트 양도, 세금 걱정되시죠?

안녕하세요, 마켓핑크입니다. 최근 부동산 시장의 변화로 인해 많은 분들이 법인명의로 주거용 아파트를 보유하고 계실 텐데요. 그런데 이 아파트를 양도하려면 세금 문제가 걱정되시죠? 특히 법인명의로 보유한 주거용 아파트를 양도할 때는 개인과는 다른 세금 규정이 적용되기 때문에 더욱 신경 써야 합니다.

저도 처음에는 이 부분이 너무 헷갈렸는데요, 직접 세무 전문가와 상담하고 관련 자료를 찾아보며 정리해보았습니다. 오늘은 그동안의 경험을 바탕으로 법인명의 주거용 아파트 양도 시 세금에 대해 자세히 알려드리려고 합니다.

본론: 법인명의 주거용 아파트 양도 시 세금, 이렇게 계산하자!

1. 양도차익 계산하기

법인명의로 보유한 주거용 아파트를 양도할 때 가장 먼저 해야 할 일은 양도차익 계산입니다. 양도차익은 다음과 같이 계산합니다:

양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비

예를 들어, 2020년 2월에 8억 5천만 원에 매입한 아파트를 2025년 10월에 15억 5천만 원에 양도한다고 가정해보겠습니다. 이 경우 양도차익은 다음과 같이 계산됩니다:

양도차익 = 15억 5천만 원 - 8억 5천만 원 = 7억 원

여기에 취득가액과 필요경비를 추가로 고려해야 합니다. 취득가액에는 취득세, 중개수수료, 등기비용 등이 포함되며, 필요경비에는 재산세, 관리비, 수리비 등이 포함됩니다.

2. 법인세율 적용하기

양도차익이 계산되었다면, 이제 법인세율을 적용하여 세금을 계산합니다. 2025년 기준으로 법인세율은 다음과 같습니다:

  • 과세표준 2억 원 이하: 10%

  • 과세표준 2억 원 초과 ~ 200억 원 이하: 20%

  • 과세표준 200억 원 초과: 22%

예를 들어, 양도차익이 7억 원이라면, 과세표준이 2억 원을 초과하므로 20%의 세율이 적용됩니다. 따라서 법인세는 다음과 같이 계산됩니다:

법인세 = 7억 원 × 20% = 1억 4천만 원

여기에 지방소득세 10%가 추가로 부과되므로, 총 세액은 다음과 같습니다:

총 세액 = 1억 4천만 원 + (1억 4천만 원 × 10%) = 1억 5천 4백만 원

3. 세금 납부 시기

법인세는 사업연도 종료일로부터 3개월 이내에 신고하고 납부해야 합니다. 예를 들어, 2025년 10월에 양도한 경우, 사업연도 종료일이 2025년 12월 31일이라면, 2026년 3월 31일까지 신고 및 납부를 완료해야 합니다.

또한, 법인세는 예정신고와 확정신고로 나누어집니다. 예정신고는 사업연도 개시일부터 6개월 이내에 신고하며, 확정신고는 사업연도 종료일로부터 3개월 이내에 신고합니다.

결론: 세금 절감을 위한 팁

법인명의로 보유한 주거용 아파트를 양도할 때 세금 부담을 줄이기 위해서는 다음과 같은 팁을 고려해보세요:

  1. 양도 시점 조절하기: 양도 시점을 조절하여 세금 부담이 적은 시기에 양도하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 법인세율이 낮은 시기에 양도하면 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

  2. 필요경비 최대화하기: 양도차익을 줄이기 위해 필요경비를 최대한 인정받을 수 있도록 증빙자료를 준비하세요. 예를 들어, 수리비, 관리비, 재산세 등의 지출을 증빙할 수 있는 영수증이나 계약서를 보관하는 것이 좋습니다.

  3. 세무 전문가와 상담하기: 세법은 자주 변경되므로, 최신 정보를 얻기 위해서는 세무 전문가와 상담하는 것이 가장 확실합니다. 전문가의 조언을 받아 세금 절세 전략을 세우세요.

이상으로 법인명의 주거용 아파트 양도 시 세금에 대해 알아보았습니다.


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   “확정일자? 예전에 받았는데 또 받아야 해요?” 며칠 전, 보증보험 갱신을 준비하면서 깜짝 놀랐어요. 2021년에 처음 전세 계약하고, 전입신고도 하고, 확정일자도 받아둔 상태였죠. 2023년에 계약 기간만 2년 연장하면서 재계약서를 작성했는데, 별로 달라진 게 없어서 ‘굳이 확정일자를 또 받을 필요 있나?’ 싶었거든요. 그런데 보증보험 가입하려고 하니까 “확정일자가 없다”는 말에 멘붕. “아니요, 전 이미 받았는데요?”라고 했지만, 알고 보니 그건 옛날 계약 기준 이었더라고요. 이 글은 저처럼 전세 재계약을 했는데 확정일자를 새로 받아야 하는지 몰랐던 분들 을 위해 썼어요. 단순한 정보 전달이 아니라 실제 경험 을 바탕으로, 헷갈리기 쉬운 확정일자와 우선변제권, 보증보험의 관계 까지 쉽게 풀어드릴게요. 📌 본론: 전세 재계약과 확정일자, 몰랐다간 낭패 보는 진실 ❓전세 재계약할 때 확정일자 다시 받아야 하나요? 결론부터 말하면, ‘네’입니다. 전세 재계약을 하게 되면, 기존 계약과는 ‘다른 계약’으로 간주 되기 때문에 새로운 계약서를 기준으로 확정일자를 다시 받아야 우선변제권이 생깁니다. “기존 계약 조건이 동일해도요?” 네. 보증금, 주소, 임차인, 임대인 모두 동일해도 ‘날짜’가 바뀌기 때문에 확정일자는 계약서 기준으로 새롭게 부여 해야 해요. 🔍 전세 확정일자란 무엇일까요? 확정일자는 주택임대차보호법 에 따라 임차인의 권리를 보호해주는 중요한 제도입니다. 임대차 계약서를 작성한 후, 주민센터나 정부24 등 공적 기관에서 ‘확정일자’를 부여받으면 계약서에 명시된 날짜 기준으로 우선변제권을 주장 할 수 있어요. 쉽게 말해, 집이 경매에 넘어가거나 문제가 생겼을 때 확정일자 + 전입신고 완료된 임차인이 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 권리 입니다. 📂 전세 재계약 시 흔히 생기는 오해 저처럼 많은 분들이 이렇게 생각하시더라고요. “어차피 집도 똑같고, 보증금도 안 바뀌었...
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