‘묵시적 갱신’ 이후 통보, 전화로 된 걸로 충분할까? – 내용증명, 언제 왜 보내야 할까
서론
“전세 만기 다가오는데, 그냥 전화로 ‘이사할게요~’ 한 마디면 끝나는 거 아니야?”
저도 그렇게 생각했었어요. 실제로 집주인과 통화하면서 이사할 거라고 이야기했고, 상대방도 알았다고 했죠. 문제는 그 후였습니다. 이사 준비는 한창인데, 갑자기 집주인이 말을 바꾸며 “그런 말 들은 기억 없다”고 하는 거예요.
그때 느꼈어요. ‘내가 너무 안일했구나. 전세 계약이라는 게 그냥 말로만 해서는 안 되는 일이구나.’
많은 분들이 저처럼 묵시적 갱신, 내용증명, 계약 해지 통보에 대해 정확히 모르고 넘어가는 경우가 많습니다. 하지만 이 부분을 제대로 알고 있어야, 보증금 문제나 분쟁에서 내 권리를 제대로 지킬 수 있어요.
본론
묵시적 갱신이란?
전세 계약 기간이 끝나기 전, 임대인과 임차인 어느 쪽도 별다른 의사를 밝히지 않으면 자동으로 계약이 연장됩니다. 이걸 묵시적 갱신이라고 해요.
보통 ‘자동으로 다시 2년 연장된다’고 생각하시는 분들이 많지만, 실제로는 그렇지 않아요. 묵시적 갱신이 되면 계약은 통상 1년 간 유효합니다.
묵시적 갱신이 된 상황에서는 임차인도 계약을 언제든지 해지할 수 있어요. 다만, 해지를 통보하고 3개월이 지나야 계약이 종료되는 걸로 간주되기 때문에, 이사 계획이 있다면 최소 3개월 전에 통보해야 문제 없이 진행할 수 있어요.
전세 계약 종료, 전화로 말해도 괜찮을까?
결론부터 말하자면, 전화 통보도 법적으로 유효합니다.
하지만 문제는 증거입니다.
저처럼 통화 녹음을 해두었다면, ‘통보했다’는 사실을 입증할 수는 있어요. 하지만 실제로 분쟁이 생겼을 때, 이 녹음 파일이 인정받는 과정이 꽤 번거롭고 스트레스도 만만치 않아요.
그래서 많은 전문가들이 말하는 게, **“내용증명을 꼭 보내라”**는 거예요.
내용증명, 왜 보내야 할까?
전세 계약 종료를 앞두고 이사할 예정이라는 의사표시를 확실히 남기고 싶다면, 내용증명이 가장 안전한 방법입니다.
저는 전화로 통보하고 녹음도 남겼지만, 혹시나 하는 마음에 내용증명을 따로 보냈어요. 그 결과 집주인도 아무런 이의 없이 “네~ 잘 알겠습니다”라고 하시더라고요.
내용증명은 단순한 통보가 아닙니다.
내용증명 작성 시 꼭 포함해야 할 내용
내용증명은 어렵게 생각할 필요 없어요. 중요한 건, 누가 언제 어떤 의사표시를 했는지를 명확히 담는 겁니다.
제가 실제로 보낸 내용증명의 주요 내용은 다음과 같아요.
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임대차 주소
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계약 기간
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계약 해지 의사 통보 (전화 통화일 포함)
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계약 종료일 명시
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보증금 반환 요청
예를 들어,
“2021년 9월 20일에 시작된 전세계약은 2023년 9월 20일 자동 연장되었으며, 2025년 9월 20일 종료됩니다. 본인은 2025년 7월 초 임대인과 통화하며 이사 의사를 분명히 전달하였고, 이에 따라 계약 종료일에 맞춰 퇴거 예정입니다. 보증금 ○○○만원은 계약 종료일에 맞춰 반환해주시기 바랍니다.”
이 정도 내용만 담아도 충분합니다.
내용증명 보내는 법
우체국에 가면 손쉽게 보낼 수 있어요. 직접 작성한 문서를 들고 가서 ‘내용증명으로 등기 발송해주세요’라고 하면 됩니다.
요즘은 인터넷 우체국에서도 전자 내용증명을 보낼 수 있어서 훨씬 편리하더라고요. 저는 실제로 인터넷 우체국을 이용했는데, 시간도 절약되고 발송 기록도 남아서 만족도가 높았어요.
내용증명 안 보내면 무조건 불리할까?
꼭 그렇진 않아요.
녹취나 문자, 메신저 기록 등으로도 해지 의사를 증명할 수 있다면 법적으로 문제 되진 않아요.
하지만 현실은 그렇지 않죠.
임대인이 말을 바꾸거나, 법적 분쟁까지 가는 경우에는 내용증명만큼 확실한 증거가 없습니다.
‘혹시 모르니 보내두자’는 마음이 결국 내 권리를 지키는 가장 쉬운 방법이더라고요.
이런 경우라면 꼭 내용증명을 보내세요!
저도 처음엔 “굳이…?” 싶었지만, 보내고 나니 오히려 마음이 놓였어요. 무엇보다, 법적으로 깔끔하게 처리되는 느낌이 들더라고요.
결론
전세 계약 만기, 그냥 지나치면 안 됩니다.
묵시적 갱신인지 아닌지, 내용증명을 보낼지 말지 헷갈린다면 무조건 안전하게 가는 게 답이에요.
전화 통보만으로 끝낼 수 있다고 생각할 수 있지만, 그건 집주인이 ‘좋은 사람’일 때나 가능한 얘기예요.
혹시 모를 분쟁을 막고 내 보증금을 확실히 지키려면, 지금이라도 내용증명 한 통 보내보세요.
정말 작은 노력 하나가, 나중에 큰 안심으로 돌아오니까요.
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