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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

‘묵시적 갱신’ 이후 통보, 전화로 된 걸로 충분할까? – 내용증명, 언제 왜 보내야 할까

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 ‘묵시적 갱신’ 이후 통보, 전화로 된 걸로 충분할까? – 내용증명, 언제 왜 보내야 할까 서론 “전세 만기 다가오는데, 그냥 전화로 ‘이사할게요~’ 한 마디면 끝나는 거 아니야?” 저도 그렇게 생각했었어요. 실제로 집주인과 통화하면서 이사할 거라고 이야기했고, 상대방도 알았다고 했죠. 문제는 그 후였습니다. 이사 준비는 한창인데, 갑자기 집주인이 말을 바꾸며 “그런 말 들은 기억 없다”고 하는 거예요. 그때 느꼈어요. ‘내가 너무 안일했구나. 전세 계약이라는 게 그냥 말로만 해서는 안 되는 일이구나.’ 많은 분들이 저처럼 묵시적 갱신 , 내용증명 , 계약 해지 통보 에 대해 정확히 모르고 넘어가는 경우가 많습니다. 하지만 이 부분을 제대로 알고 있어야, 보증금 문제나 분쟁에서 내 권리를 제대로 지킬 수 있어요. 본론 묵시적 갱신이란? 전세 계약 기간이 끝나기 전, 임대인과 임차인 어느 쪽도 별다른 의사를 밝히지 않으면 자동으로 계약이 연장됩니다. 이걸 묵시적 갱신이라고 해요. 보통 ‘자동으로 다시 2년 연장된다’고 생각하시는 분들이 많지만, 실제로는 그렇지 않아요. 묵시적 갱신이 되면 계약은 통상 1년 간 유효 합니다. 묵시적 갱신이 된 상황에서는 임차인도 계약을 언제든지 해지할 수 있어요. 다만, 해지를 통보하고 3개월이 지나야 계약이 종료되는 걸로 간주 되기 때문에, 이사 계획이 있다면 최소 3개월 전에 통보해야 문제 없이 진행 할 수 있어요. 전세 계약 종료, 전화로 말해도 괜찮을까? 결론부터 말하자면, 전화 통보도 법적으로 유효합니다. 하지만 문제는 증거 입니다. 저처럼 통화 녹음을 해두었다면, ‘통보했다’는 사실을 입증할 수는 있어요. 하지만 실제로 분쟁이 생겼을 때, 이 녹음 파일이 인정받는 과정이 꽤 번거롭고 스트레스도 만만치 않아요. 그래서 많은 전문가들이 말하는 게, **“내용증명을 꼭 보내라”**는 거예요. 내용증명, 왜 보내야 할까? 전세 계약 종료를 앞두고 이사할 예정이라는 의사표시를 확실히 남...