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  주식으로 번 돈, 다시 부동산으로 옮겨야 할까요? 제가 고민해본 이야기 요즘 이런 생각 안 해보셨나요? “주식으로 번 돈, 계속 주식에 둬야 하나요?” “아니면 이제는 부동산으로 한 번 옮겨야 할까요?” 저는 솔직히 몇 년 전까지만 해도 이런 고민 안 했습니다. 그냥 주식 계좌 숫자 올라가는 거 보는 게 재미였어요. 삼성전자 5만 원대일 때 담아두셨던 분들, 반도체 사이클 잘 타신 분들, 비트코인 초기에 들어가신 분들… 정말 수익률이 어마어마했잖아요. 그런데요. 수익이 커질수록 이상하게 마음이 불안해지더라고요. “이걸 계속 들고 가는 게 맞나?” “현금화하면 뭐 하지?” “현금으로 들고 있으면 또 가치가 떨어지는 거 아닌가?” 이 고민이 시작이었습니다. 현금 10억, 정말 안전할까요? 어느 날 이런 글을 봤어요. “다 정리하고 10억 현금으로 들고 있으려고 합니다.”  이런 말이 달렸습니다. “그 10억, 10년 뒤엔 5억 가치밖에 안 됩니다.” 저는 그 댓글이 이상하게 계속 머리에 맴돌더라고요. 맞는 말이죠. 인플레이션이 있고, 금리가 낮으면 화폐 가치는 계속 희석됩니다. 요즘 금리 보세요. 미국은 높고, 우리는 상대적으로 낮습니다. 환율은 1,500원 근처에서 왔다 갔다 하고요. 주식은 오르는데, 내가 들고 있는 원화의 힘은 약해지는 느낌. 이게 참 묘합니다. 그래서 저는 이런 생각을 했습니다 돈의 가치는 결국 금리가 결정하는데, 금리를 마음대로 올릴 수 없는 구조라면 현금은 장기적으로 불리하지 않을까? 그렇다면 방법은 두 가지 아닐까요? 계속 성장 자산에 둔다. 실물 자산으로 일부 옮긴다. 저는 여기서 두 번째를 조금 선택했습니다. 왜 하필 단일 상가였냐고요? 저는 부산에 살고 있고, 작은 상가 하나 가지고 있습니다. 대단한 건 아닙니다. 그냥 50평짜리 1층 상가예요. 사실 살 때도 고민 많았습니다. “이거 잘못 사는 거 아니야?” “지방 상가라는데...

  자산 고르는 기준, 저는 이렇게 정했습니다 (좋은 자산 vs 아닌 자산 / 싼 가격 vs 비싼 가격) 요즘 투자 커뮤니티를 보면 참 바쁩니다. 어디는 신고가 돌파, 어디는 급락, 어디는 역사적 저점이라는 말이 하루에도 몇 번씩 바뀌어요. 저도 예전엔 그 흐름에 휩쓸렸습니다. “지금 안 사면 늦는 거 아닐까?” “다들 돈 버는데 나만 뒤처지는 거 아닐까?” 그런데 몇 번의 사이클을 겪고 나니까 깨닫게 되더라고요. 투자는 정보 싸움이 아니라 기준 싸움 이라는 걸요. 오늘은 제가 실제로 사용하는 자산 선택 기준을 완전히 정리해서 공유해보려고 합니다. 정답은 아니고요, 제 경험에서 만들어진 하나의 프레임입니다. 1. 저는 ‘현금 쌓기’보다 ‘자산 전환’을 선택합니다 저는 장기 투자자입니다. 단기 수익률에 크게 반응하지 않으려고 노력합니다. 현금이 생기면 대부분 자산으로 전환합니다. 왜냐하면 통화량은 장기적으로 계속 늘어나고, 현금의 실질가치는 시간이 갈수록 희석된다고 보기 때문입니다. 물론 무작정 아무 자산이나 사지는 않습니다. 그래서 필요한 것이 바로 선별 기준 입니다. 2. 첫 번째 질문: 이 자산은 좋은가? 저는 자산을 먼저 “질(質)”로 구분합니다. 좋은 자산 비교적 좋은 자산 보통의 자산 이 구분은 수익률이 아니라 구조적 신뢰도 기준입니다.  좋은 자산이란? 장기 우상향 확률이 높고 변동성 구간이 있어도 결국 회복한 이력이 있으며 수요 기반이 구조적으로 탄탄한 자산 예를 들면 미국 대표 지수인 S&P 500 , NASDAQ Composite 같은 시장입니다. 개별 종목은 흥망이 있지만 경제 구조 자체가 무너질 가능성은 낮다고 판단합니다. 부동산으로 보면 서울 핵심지 신축, 장기적으로 수요가 유지될 지역이 여기에 해당합니다.  비교적 좋은 자산 지역적 특수성에 의존하거나 특정 사이클 영향을 강하게 받는 자산 ...

 요즘 부동산 기사 보셨나요? 저도 아침에 커피 마시다가 깜짝 놀랐어요. “분상제 아파트도 분양가 더 오르겠네”라는 제목을 보고 순간 멈췄습니다. 기본형건축비가 ㎡당 222만원으로 오른다는 소식이었거든요. 숫자만 보면 별거 아닌 것 같죠? 그런데 이게 실제 분양가에 꽤 큰 영향을 줍니다. 오늘은 제가 직접 계산도 해보고, 청약 고민하면서 느낀 점까지 솔직하게 풀어보려고 해요. 기본형건축비 222만원, 뭐가 달라진 걸까요? 이번에 국토교통부 가 3월 1일자로 기본형건축비를 정기 고시했어요. 기존 ㎡당 217만4000원에서 222만원으로 2.12% 인상됐습니다. “2%면 별거 아닌 거 아니에요?” 저도 처음엔 그렇게 생각했어요. 그런데 전용 84㎡ 기준으로 계산해보면 얘기가 달라집니다. ㎡당 4만6000원 정도 오른 건데, 84㎡면 단순 계산으로 약 386만원 상승 요인이 생겨요. 여기에 각종 가산비까지 붙으면 체감 인상폭은 400~500만원 이상이 될 가능성도 있습니다. 분상제 아파트 분양가는 택지비 + 기본형건축비 + 가산비 이 공식으로 계산되는데, 기본형건축비가 오르면 상한선 자체가 올라가는 구조예요. 즉, 분양가를 낮출 수 있는 여지가 줄어든다는 뜻입니다. 분상제 아파트라서 안전하다? 이제는 조금 달라요 솔직히 저도 한동안은 “분상제 아파트는 무조건 이득”이라고 생각했어요. 특히 서울 강남 3구나 서울 용산구 쪽은 시세 대비 분양가가 낮게 책정되니까 ‘로또 청약’이라는 말까지 나왔잖아요. 그런데 요즘 분위기는 조금 미묘해요. 분양가는 계속 오르고 기존 아파트 시세는 지역별로 엇갈리고 금리 부담은 여전히 있고 이 세 가지가 동시에 움직이고 있습니다. 제가 최근에 관심 단지 하나를 비교해봤어요. 3년 전 분양가와 지금 예정 분양가를 비교해보니까 평당 가격이 체감상 꽤 올라있더라고요. 예전에는 “무조건 청약이 답”이라고 생각했다면, 지금은 “이 가격에도 메리트가 있을까?”를 고민하게 됩니다. 공사비 상승, 진짜...

요즘 가만히 통장을 보면요. 숫자는 그대로인데 마음이 불안해요. 이상하죠? 잔고는 줄지 않았는데 왠지 가난해지는 느낌이에요. 처음엔 기분 탓인가 했어요. 근데 마트 몇 번 다녀오고 나니까 알겠더라고요. 물가가 계속 오르고 있었어요. 커피값 오르고 외식비 오르고 관리비 오르고 보험료도 오르고요. 그런데 제 돈은 그대로였어요. 그때 처음으로 이런 생각이 들었어요. “이대로 두는 게 과연 안전한 걸까?” 예금이 안전하다는 착각 저는 꽤 오래 예적금만 했어요. 위험한 건 싫었거든요. 주식은 무섭고 코인은 더 무섭고 부동산은 너무 비싸고. 그래서 그냥 은행에 넣어두면 적어도 원금은 지켜지잖아요. 그게 마음이 편했어요. 그런데 어느 날 계산을 해봤어요. 예금 이자 3%. 물가 상승률 4%. 그럼 저는 실제로는 1% 손해를 보고 있는 거잖아요. 그 순간 머리가 멍해졌어요. “나는 안전하다고 생각했는데 사실은 조금씩 잃고 있었네?” 이걸 깨닫고 나니까 예금이 더 이상 ‘안전’하게 느껴지지 않았어요. 그래서 투자를 고민하게 됐어요 투자를 해야겠다고 생각은 했는데 뭘 해야 할지 모르겠더라고요. 주식? 금? 비트코인? ETF? 처음엔 솔직히 겁이 났어요. 가격이 오르내리는 걸 보는 게 심리적으로 힘들잖아요. 근데 다시 생각해봤어요. 가격이 오르내린다는 건 위험이기도 하지만 기회이기도 하잖아요. 오르기만 하는 자산은 비싸게 살 수밖에 없어요. 내려갈 때 살 수 있어야 평균 단가가 낮아지겠죠. 그때부터 적립식 투자라는 개념이 조금씩 이해되기 시작했어요. 오르내림을 견디는 연습 처음 미국 ETF를 샀을 때 딱 3일 뒤에 떨어졌어요. 진짜 심장이 쿵 내려앉더라고요. “괜히 시작했나?” “이게 내 돈인데…” 그런데 신기하게도 다음 달에도 사고 그다음 달에도 샀어요. 올라도 사고 내려도 사고. 감정은 요동쳤지만 행동은 같게 유지했어요. 몇 년 지나고 보니까 그래...

서울 집, 지금 사야 할까요? 무주택 30대 부부의 현실 고민과 3가지 선택지 비교 세종에 살고 있는 결혼 4년 차 맞벌이 부부예요. 아이 하나 있고요, 아직 무주택입니다. 요즘 제일 많이 하는 말이 이거예요. “서울 집… 지금이라도 사야 하는 거 아니야?” “조금만 기다리면 떨어지는 거 아니야?” 진짜 하루에도 몇 번씩 생각이 바뀌어요. 불안했다가, 또 무서웠다가, 괜히 조급해졌다가요. 저희 상황을 먼저 말씀드려볼게요. 전세금 3억 주식 2억 현금 및 예금 1억 총 6억 자산이에요. 소득은 세전 합산 1억 정도고요. 올해부터는 연 7천 정도 저축이 가능해졌어요. 겉으로 보면 “준비 잘 된 부부”처럼 보일 수도 있어요. 그런데 서울 집값 앞에서는요. 솔직히 작게 느껴져요. 서울 발령 가능성, 이게 제일 큰 변수예요 남편 회사 특성상 특정 직급이 되면 서울 본사 발령이 나요. 빠르면 3년, 늦어도 5년 안에는 가능성이 높아요. 이게 진짜 문제예요. 서울 갈 게 거의 확정인데 집이 없다는 게 계속 마음에 걸려요. 지금 세종 전세는 편해요. 하지만 서울 발령 나면? 전세 구하기 전쟁일 수도 있고 아이 학교 문제도 생길 수 있고 월세 폭탄 맞을 수도 있고요. 그 생각을 하면 “서울 집 하나는 미리 잡아야 하나?” 이 고민이 끝이 없어요. 선택지 1. 그냥 기다리는 전략 남편은 이걸 가장 선호해요. “굳이 지금 무리할 필요 있나?” “규제 바뀌고 시장 식으면 그때 보자.” 맞는 말 같아요. 대출 없고, 이자 부담 없고, 현금 쌓이니까 안정적이죠. 연 7천씩 5년 모으면 3.5억이에요. 그런데요. 서울 12억짜리 아파트가 5년 동안 30%만 오르면 15.6억이에요. 차이가 3.6억이에요. 저축으로 못 따라갈 수도 있겠다는 불안이 계속 생겨요. 서울 집값은 기다려주지 않는다는 말, 요즘은 그게 실감나요. 기다림도 전략이긴 한데 확신이 없으면 멘탈이 먼저 흔들려요. 선택지 2. 구리·동탄 같은 비규제 지역 서울이 부담되면 서울 옆을 ...