서울 집, 지금 사야 할까요? 무주택 30대 부부의 현실 고민과 3가지 선택지 비교

세종에 살고 있는 결혼 4년 차 맞벌이 부부예요.
아이 하나 있고요, 아직 무주택입니다.

요즘 제일 많이 하는 말이 이거예요.

“서울 집… 지금이라도 사야 하는 거 아니야?”
“조금만 기다리면 떨어지는 거 아니야?”

진짜 하루에도 몇 번씩 생각이 바뀌어요.
불안했다가, 또 무서웠다가, 괜히 조급해졌다가요.

저희 상황을 먼저 말씀드려볼게요.

전세금 3억
주식 2억
현금 및 예금 1억

총 6억 자산이에요.

소득은 세전 합산 1억 정도고요.
올해부터는 연 7천 정도 저축이 가능해졌어요.

겉으로 보면 “준비 잘 된 부부”처럼 보일 수도 있어요.
그런데 서울 집값 앞에서는요.
솔직히 작게 느껴져요.

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서울 발령 가능성, 이게 제일 큰 변수예요

남편 회사 특성상
특정 직급이 되면 서울 본사 발령이 나요.

빠르면 3년, 늦어도 5년 안에는 가능성이 높아요.

이게 진짜 문제예요.

서울 갈 게 거의 확정인데
집이 없다는 게 계속 마음에 걸려요.

지금 세종 전세는 편해요.
하지만 서울 발령 나면?

전세 구하기 전쟁일 수도 있고
아이 학교 문제도 생길 수 있고
월세 폭탄 맞을 수도 있고요.

그 생각을 하면
“서울 집 하나는 미리 잡아야 하나?”
이 고민이 끝이 없어요.

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선택지 1. 그냥 기다리는 전략

남편은 이걸 가장 선호해요.

“굳이 지금 무리할 필요 있나?”
“규제 바뀌고 시장 식으면 그때 보자.”

맞는 말 같아요.

대출 없고, 이자 부담 없고,
현금 쌓이니까 안정적이죠.

연 7천씩 5년 모으면
3.5억이에요.

그런데요.

서울 12억짜리 아파트가
5년 동안 30%만 오르면 15.6억이에요.

차이가 3.6억이에요.

저축으로 못 따라갈 수도 있겠다는
불안이 계속 생겨요.

서울 집값은 기다려주지 않는다는 말,
요즘은 그게 실감나요.

기다림도 전략이긴 한데
확신이 없으면 멘탈이 먼저 흔들려요.

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선택지 2. 구리·동탄 같은 비규제 지역

서울이 부담되면
서울 옆을 먼저 잡는 방법도 있어요.

예를 들어 구리,
동탄 같은 곳이요.

서울 접근성 괜찮고
상대적으로 가격 부담이 덜해요.

이 전략의 장점은 명확해요.

대출 부담이 적어요.
세종 생활 유지 가능해요.
남편 설득이 쉬워요.

징검다리처럼 2년 보유 후
차익 실현하고 서울로 갈아타는 전략이죠.

그런데 단점도 있어요.

서울만큼 오를지 확신이 없어요.
타이밍 잘못 잡으면
갈아타기 어려울 수도 있어요.

그래도 현실적인 타협안 같긴 해요.

저희처럼 부부 성향이 다른 경우에는요.

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선택지 3. 서울 먼저 사두는 전략

이게 제 마음이 가장 끌리는 방법이에요.

서울 안에서
9~11억 구간을 찾아
대출을 적절히 활용해 먼저 진입하는 거예요.

서울 주소를 확보하는 게 목표예요.

장점은 분명해요.

서울 발령 나도
주거 불안이 없어요.

아이 학교 문제도 안정적이고요.

단점은요.

이자 부담이에요.

예를 들어 5억 대출에
금리 4%면 연 2천만 원이에요.

월 160~170만 원이죠.

거기에 세종 거주 비용까지 생각하면
현금 흐름 압박이 생겨요.

남편은 이게 제일 걱정이에요.

저는 이렇게 생각해요.

이건 투자라기보다
주거 리스크 관리라고요.

어차피 서울 갈 가능성이 높은데
미리 준비하는 게 맞지 않을까 싶어요.

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시댁 자산은 제외했어요

시댁 자산이 많아도
그건 저희 돈 아니에요.

증여는 세금 문제 있고
상속은 시점이 불확실해요.

괜히 기대하면
관계만 어색해질 수 있어요.

그래서 저희는
시댁 지원은 ‘0원’으로 가정했어요.

그게 마음이 제일 편하더라고요.

우리 힘으로 갈 수 있는 범위만 계산하는 게
스트레스가 덜해요.

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결국 중요한 건 부부 합의였어요

저희는 크게 다퉜어요.

저는 “서울 먼저 가야 한다” 쪽이고
남편은 “안정적으로 가자” 쪽이에요.

그러다 어느 날 이렇게 정리했어요.

1. 감정으로 결정하지 말자

2. 숫자로 계산해보자

3. 최소 10번 이상 임장해보고 결정하자

그리고요.

“투자”가 아니라
“우리 가족 거점 확보”라고 생각해보자고 했어요.

프레임을 바꾸니까
대화가 좀 부드러워졌어요.

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지금 저희의 결론

아직 최종 결정은 안 했어요.

하지만 방향은 잡았어요.

서울 저가 핵심지부터 직접 돌아보고
대출 5억 이하 구조로만 접근해보기.

무리하지 않는 선에서
서울 진입 가능성 열어두기.

그리고 동시에
비규제 지역도 임장하면서 비교해보기.

아무것도 안 하고 기다리는 건
저희 성향에는 맞지 않더라고요.

서울 집값이 무서운 건 사실이에요.

그런데 더 무서운 건
몇 년 뒤에 “그때 왜 안 했지?”라고
후회하는 상황인 것 같아요.

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무주택 30대라면 꼭 생각해볼 것

서울 아파트 매수는
단순한 투자 문제가 아니에요.

직장, 아이, 생활,
그리고 심리 안정까지 연결돼 있어요.

조급하면 안 되지만
외면해서도 안 되는 문제 같아요.

저희처럼 고민 중이시라면

✔ 우리 자산으로 가능한 범위 정확히 계산해보기
✔ 최소 5~10곳 이상 임장해보기
✔ 부부가 같은 그림을 그리고 있는지 점검하기

이 세 가지는 꼭 해보셨으면 해요.

서울은 여전히 높고 부담스럽지만
불가능한 영역은 아닌 것 같아요.

결국 답은
“남들이 뭐라 하느냐”가 아니라
“우리 부부가 감당 가능한 구조인가”인 것 같아요.

저희도 아직 진행 중이에요.

그래도 이제는
막연한 불안 대신
구체적인 고민을 하고 있다는 점에서
조금은 덜 흔들리고 있어요.