14억으로 찾는 강동·송파 30평대 학군 아파트, 제가 직접 둘러본 후기

이미지
서론: 우리 아이, 어디서 키워야 할까? 솔직히 아이 키우면서 학군 아파트 고민 안 해본 부모가 있을까요? 저도 요즘 친구들과 이야기하다 보면 “우리 애는 어디 중학교 보내야 할까?” 하는 고민에 빠지곤 해요. 특히 강남권 출퇴근을 하면서, 예산 14억 내로 30평대 아파트를 찾는다는 건 생각보다 쉽지 않더라고요. 제가 직접 현장을 둘러보면서 느낀 건, 단순히 ‘학교 근처’라고 해서 좋은 선택이 되는 건 아니라는 거예요. 학군 정보, 통학 거리, 교통 편의, 주변 생활 인프라까지 다 따져야 진짜 만족할 수 있습니다. 그래서 이번 글에서는 제가 직접 돌아다니면서 보고 들은 경험을 중심으로, 강동구 학군 아파트 추천과 현실적인 선택 팁을 알려드리려고 해요. 본론: 직접 보고 느낀 강동·송파 학군 아파트 이야기 1. 강동구 학군 아파트, 발로 뛰어 확인하다 제가 먼저 찾아간 곳은 배재현대 였어요. 학교와 아파트가 정말 가까워서 아이가 혼자 걸어 다녀도 될 정도더라고요. 도보 5분 정도 거리라서 매일 등하교 걱정이 없겠다는 생각이 들었어요. 실제로 몇 세대 아이들이 아침마다 걸어서 학교로 향하는 모습을 보니, 부모 입장에서 안심이 되더라고요. 반대로 프라이어팰리스 나 리엔파크 3단지 도 둘러봤는데, 생활환경은 정말 좋지만 학군 점수는 배재현대에 조금 밀렸어요. 마트, 병원, 공원 다 가까워서 가족 생활에는 좋지만, 아이 학교 선택에서는 약간 아쉬움이 느껴졌습니다. 그리고 고덕 아이파크 는 제가 친구랑 직접 현장 방문했는데, 단지 규모가 커서 아이들이 놀 공간도 많고 학원도 가까워서 부모 입장에서는 참 마음이 편하더라고요. 다만 매물이 빨리 팔리기 때문에 예산 맞는 걸 잡으려면 조금 발 빠르게 움직여야 했습니다. 2. 송파구, 생각보다 어려운 현실 송파구도 돌아봤는데, 예산 14억 내로 30평대 학군 아파트를 찾는 건 쉽지 않더라고요. ‘가락쌍용 2차’ 정도가 후보지만, 매물 자체가 제한적이고 경쟁률이 높았습니다. 제가 현장에서 느낀 한 가지 팁...

커버드콜 ETF, 월배당에 속지 마세요! 투자 전 반드시 알아야 할 진실

 

커버드콜 ETF, 월배당에 속지 마세요! 투자 전 반드시 알아야 할 진실



“월배당 ETF? 매달 돈 들어온다니 완전 좋은 거 아냐?”
저도 그렇게 생각했었습니다. 직장인으로 매달 월급처럼 ‘현금 흐름’을 만들 수 있다는 매력에 이끌려, 커버드콜 ETF를 처음 접했을 때는 그야말로 신세계 같았죠. 실제로 처음 몇 달은 배당 들어오는 알림에 괜히 뿌듯하기도 했고요.

그런데 시간이 지나면서 “뭔가 이상한데?” 하는 순간이 찾아왔습니다. 배당은 꾸준히 들어오는데, 총 수익률은 자꾸 빠지는 거예요. 이게 도대체 무슨 상황일까요?

혹시 저처럼 커버드콜 ETF에 대해 정확히 모르고 투자하신 분, 아니면 이제 막 알아보고 계신 분이라면, 이 글을 꼭 끝까지 읽어주세요. 오늘은 ‘배당’만 보고 들어갔다가 실제로는 손해 본 제 경험을 바탕으로 커버드콜 ETF의 구조와 장단점을 자세히 풀어보려고 해요.

커버드콜 ETF는 도대체 뭘까?

먼저 용어부터 정리하고 갈게요. 커버드콜 ETF는 기본적으로 주식 + 콜옵션 매도 전략이 결합된 상품입니다. 특정 주가지수(예: 나스닥100, S&P500 등)를 따라가면서, 동시에 콜옵션을 매도해 프리미엄을 얻는 구조예요. 이 프리미엄이 우리가 말하는 ‘월배당’의 재원이 되는 거죠.

쉽게 말하면 이런 거예요. 내가 보유하고 있는 주식을 일정 가격에 팔 수 있는 ‘권리’를 다른 사람에게 파는 건데, 이때 ‘프리미엄’을 받고 파는 거예요. 이 프리미엄이 바로 매월 투자자들에게 배당처럼 지급됩니다. 이 때문에 커버드콜 ETF는 ‘고배당 ETF’처럼 보이지만, 실제로는 ‘수익의 일부를 미리 나눠주는 구조’라고 이해하셔야 해요.

많은 사람들이 오해하는 포인트

커버드콜 ETF를 이야기할 때 가장 많이 듣는 말이 이거예요.
“배당률 10% 넘는다는데, 그냥 넣어두면 되는 거 아냐?”
그런데 이게 바로 오해의 핵심입니다.

커버드콜 ETF는 배당률이 높은 대신, 주가 상승에 따른 수익을 제한합니다. 다시 말해, 주가가 급등해도 그만큼의 수익을 다 가져갈 수 없어요. 왜냐하면 콜옵션을 팔아놨기 때문에 일정 수익 이상은 얻지 못하게 되어 있기 때문이죠.

예를 들어, 나스닥100이 10% 올랐는데 커버드콜 ETF는 3~4%밖에 수익이 안 나는 경우가 허다해요. 대신 매월 배당을 주긴 하죠. 하지만 이 배당이 결과적으로는 ‘내가 가져갈 수 있었던 수익에서 미리 떼서 받은 것’일 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요?

내 경험: 월배당에 혹해 투자했다가 알게 된 진실

저는 실제로 TIGER 미국테크TOP10 타겟커버드콜에 투자했었습니다. 처음에는 ‘애플, 엔비디아, 마이크로소프트 같은 초우량 기술주 위주’라고 해서 믿고 들어갔죠. 거기에다가 월배당까지? 얼마나 좋나요.

하지만 문제가 생긴 건 6개월이 지난 시점이었어요. 매달 배당은 1% 남짓 들어오는데, ETF 가격이 계속 떨어지더라고요. 연초 대비로 보면 -5% 손실이 나 있었고, 지금까지 받은 배당을 다 합쳐도 원금에는 못 미치더라고요.

그때 느꼈죠.
‘이건 내가 얻을 수 있었던 수익을 미리 나눠 받은 거구나.’
게다가 이 ETF는 종목이 10개밖에 안 되다 보니, 특정 종목이 부진하면 전체 수익률에 큰 영향을 주는 구조예요. 그게 가장 큰 리스크였습니다.

그렇다면 어떤 커버드콜 ETF가 나은 걸까?

많은 분들이 이 질문을 하세요. “TIGER 미국테크TOP10 타겟커버드콜이 좋나요, 아니면 TIGER 나스닥100 타겟데일리커버드콜이 나을까요?”

두 상품 다 커버드콜 전략을 사용하지만, 중요한 차이점이 있습니다.

미국 테크TOP10 타겟커버드콜은
→ 구성종목이 애플, 엔비디아 등 ‘기술 대형주 10개’로 집중돼 있어서, 특정 종목의 영향력이 큽니다. 수익률이 상대적으로 더 불안정할 수 있어요.

반면 나스닥100 타겟데일리커버드콜은
→ 나스닥100에 포함된 다양한 종목으로 구성되고, 매일 콜옵션을 리밸런싱해서 보다 분산된 리스크를 가집니다. 덕분에 배당도 더 꾸준히 나오고 안정적이에요.

실제로 2025년 상반기 수익률을 보면,

  • 나스닥100 타겟데일리커버드콜: 약 3.8% (배당 포함)

  • 미국 테크TOP10 타겟커버드콜: 약 -4% (배당 포함)

수익률만 보면 차이가 꽤 크죠? 이 데이터를 보고 저는 결국 미국 테크TOP10 ETF는 정리했고, 나스닥100 데일리 쪽은 일부 남겨서 배당 보조 수단으로만 활용하고 있어요.

커버드콜 ETF, 이런 분들에게만 추천하고 싶어요

제 생각에는 커버드콜 ETF는 모든 투자자에게 적합한 상품은 아닙니다. 대신 이런 분들께는 분명 도움이 될 수 있어요.

  1. 월배당으로 생활비 일부를 충당하고 싶은 분

  2. 자산 대부분이 이미 채권, 예금에 있는 은퇴자

  3. 주가가 큰 폭으로 오르지 않을 것이라 생각되는 박스권 시장에 투자하고자 하는 경우

단, 장기 수익을 추구하는 분이나 성장형 투자자라면 커버드콜 ETF는 포트폴리오의 보조 수단으로만 활용하는 것이 맞습니다. 전체 자산의 10~20% 정도만 배당용으로 편입하는 전략이 가장 무난해요.

결론: 고배당보다 ‘총수익률’을 보자

투자는 늘 ‘전체를 보는 눈’이 필요해요. 매달 들어오는 배당만 보다가, 정작 원금이 줄어들면 의미가 없잖아요. 커버드콜 ETF는 고배당이지만, 수익 상한이 있다는 점, 변동성 장에서 불리할 수 있다는 점을 꼭 기억하셔야 합니다.

지금 저는 배당 ETF와 S&P500, 나스닥100 ETF를 적절히 섞어서 포트폴리오를 구성하고 있어요. 과거처럼 배당에만 집중하지 않고, 수익률과 안정성의 균형을 맞추려고 노력 중입니다. 혹시 지금 투자 방향을 고민하고 계신다면, 제 경험이 도움이 되었으면 좋겠어요.

목표: 종목을 단순화하면서도 배당 + 수익률 균형 잡기

분류ETF명비중투자 목적비고
성장형 (기본자산)KODEX S&P50030% (300만 원)장기 안정 성장낮은 수수료, 글로벌 분산
성장형KODEX 나스닥10030% (300만 원)기술주 중심 성장성장 잠재력 우수
배당형 (현금흐름)TIGER 나스닥100 타겟데일리커버드콜30% (300만 원)월배당 활용현금흐름 보조 수단
여유 자산/추가현금 or 예금10% (100만 원)유동성 확보하락장 대비

 혹은 커버드콜 ETF를 20%로 낮추고, 나머지 10%를 국내 배당 ETF나 고정금리 상품으로 분산하는 것도 방법입니다

이 블로그의 인기 게시물

전세 재계약 시 확정일자 꼭 다시 받아야 하나요?

이미지
   “확정일자? 예전에 받았는데 또 받아야 해요?” 며칠 전, 보증보험 갱신을 준비하면서 깜짝 놀랐어요. 2021년에 처음 전세 계약하고, 전입신고도 하고, 확정일자도 받아둔 상태였죠. 2023년에 계약 기간만 2년 연장하면서 재계약서를 작성했는데, 별로 달라진 게 없어서 ‘굳이 확정일자를 또 받을 필요 있나?’ 싶었거든요. 그런데 보증보험 가입하려고 하니까 “확정일자가 없다”는 말에 멘붕. “아니요, 전 이미 받았는데요?”라고 했지만, 알고 보니 그건 옛날 계약 기준 이었더라고요. 이 글은 저처럼 전세 재계약을 했는데 확정일자를 새로 받아야 하는지 몰랐던 분들 을 위해 썼어요. 단순한 정보 전달이 아니라 실제 경험 을 바탕으로, 헷갈리기 쉬운 확정일자와 우선변제권, 보증보험의 관계 까지 쉽게 풀어드릴게요. 📌 본론: 전세 재계약과 확정일자, 몰랐다간 낭패 보는 진실 ❓전세 재계약할 때 확정일자 다시 받아야 하나요? 결론부터 말하면, ‘네’입니다. 전세 재계약을 하게 되면, 기존 계약과는 ‘다른 계약’으로 간주 되기 때문에 새로운 계약서를 기준으로 확정일자를 다시 받아야 우선변제권이 생깁니다. “기존 계약 조건이 동일해도요?” 네. 보증금, 주소, 임차인, 임대인 모두 동일해도 ‘날짜’가 바뀌기 때문에 확정일자는 계약서 기준으로 새롭게 부여 해야 해요. 🔍 전세 확정일자란 무엇일까요? 확정일자는 주택임대차보호법 에 따라 임차인의 권리를 보호해주는 중요한 제도입니다. 임대차 계약서를 작성한 후, 주민센터나 정부24 등 공적 기관에서 ‘확정일자’를 부여받으면 계약서에 명시된 날짜 기준으로 우선변제권을 주장 할 수 있어요. 쉽게 말해, 집이 경매에 넘어가거나 문제가 생겼을 때 확정일자 + 전입신고 완료된 임차인이 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 권리 입니다. 📂 전세 재계약 시 흔히 생기는 오해 저처럼 많은 분들이 이렇게 생각하시더라고요. “어차피 집도 똑같고, 보증금도 안 바뀌었...
자세한 내용 보기

[2025년 최신 완벽 정리] 자동차 증여 서류부터 혼자서도 명의이전 쉽게 하는 방법

이미지
  [2025년 최신 완벽 정리] 자동차 증여 서류부터 혼자서도 명의이전 쉽게 하는 방법 서론 “자동차를 증여받는다고요? 근데 서류며 절차며 도대체 뭘 준비해야 하는지 헷갈리죠?” 제가 얼마 전 지인에게 차를 증여받게 되어 혼자서 명의이전을 하면서 겪은 경험이 있습니다. 하루 꼬박 차량등록사업소를 오가며 “이 서류가 맞나?”, “저건 왜 필요하지?” 하고 헤맸어요. 그 과정에서 깨달은 게 많아서, 비슷한 상황에 놓인 분들을 위해 자동차 증여 서류 와 절차를 정리해볼까 합니다. 어떤 정보는 너무 자주 틀리게 알리기도 하고, 실제로는 잘못된 팁들이 있더라고요. 그래서 최신 기준에 맞춰 정확하고 구체적인 데이터 까지 포함해서 썼어요. 읽다 보면 “나도 할 수 있겠다!”는 공감과 자신감, 그리고 뿌듯함이 느껴질 거예요. 본론 1. 혼자서도 가능한가요? – 명의이전은 대리 처리 가능 첫째 날, 제 지인이 바쁜 일정 때문에 못 가야 했고, 마침 제가 시간 여유가 있어서 혼자서 등록사업소에 가기로 했어요. 결론부터 말하면 네, 가능합니다 . 다만 지인(증여자)이 직접 가지 않아도 되지만, 대신에 위임장과 인감증명서 , 그리고 인감도장 이 반드시 필요해요. 이렇게 서류를 준비해 두시면 증여자 없이도 명의이전이 문제없이 진행돼요. 이 과정에서 “대리신청이 불가능하다”고 오해하실 수 있는데, 꼭 필요한 서류만 챙기면 됩니다. 2. 꼭 챙겨야 하는 서류 – ✍️ “자동차 증여 서류” 총정리 여기서부터는 자동차 증여 서류 를 항목별로 정리해볼게요. (1) 증여자(차주) 준비 서류 자동차등록증 원본 : 차량의 기본 증명서로 반드시 필요합니다. 증여계약서 또는 양도증명서 : 증여자와 수증자 인적사항, 차대번호 포함 서명 날인이 필요합니다. 인감증명서 (발급일 기준 30일 이내) + 인감도장 : 증여자가 대리인에게 위임할 때 필요해요. 위임장 : 증여자가 현장에 없다면 필수이고, 인감 날인이 꼭 포함된 문서여야 해요. (2) 수증...
자세한 내용 보기

신용회복 중에도 희망은 있다! 납부 중 급전 마련 현실적인 방법 총정리

이미지
    숨 막히는 빚의 터널 , 그 끝이 보이지 않아 막막하신가요 ? 신용회복이라는 희망의 빛을 잡았지만 , 예상치 못한 현실의 벽에 부딪혀 또다시 좌절감을 느끼고 계신가요 ? 특히 신용회복 ( 개인워크아웃 ) 5 회차 납부 중 갑작스러운 급전이 필요하게 되면 , 어디서부터 어떻게 해결해야 할지 더욱 막막하게 느껴질 겁니다 . 저 역시 비슷한 상황에 놓였던 적이 있었기에 , 그 답답한 마음을 누구보다 잘 이해합니다 .   과거 저도 사업 실패 후 벼랑 끝에 몰려 개인워크아웃을 신청했고 , 힘겹게 매달 빚을 갚아나가고 있었습니다 . 그러던 어느 날 , 갑작스럽게 가족의 병원비가 필요하게 되면서 눈앞이 캄캄해졌습니다 . 신용회복 중에는 은행 문턱은 꿈도 꿀 수 없고 , 지푸라기라도 잡는 심정으로 인터넷을 뒤져봤지만 , 달콤한 말로 현혹하는 불법 대출 광고들뿐이었습니다 . 절망감에 휩싸여 밤잠을 설쳤던 기억이 아직도 생생합니다 .   하지만 포기하지 않고 끈질기게 방법을 찾은 덕분에 , 저는 무사히 고비를 넘길 수 있었습니다 . 그리고 그 과정에서 신용회복 중에도 합법적으로 자금을 마련할 수 있는 몇 가지 현실적인 방법들을 알게 되었습니다 . 그래서 오늘은 과거 저와 같은 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 , 신용회복중대출 에 대한 모든 것을 솔직하고 명확하게 알려드리려고 합니다 . 힘들었던 저의 경험을 바탕으로 , 여러분에게 실질적인 도움이 될 만한 정보들을 꼼꼼하게 정리했으니 , 희망을 잃지 마시고 끝까지 읽어주시길 바랍니다 .   1. 신용회복 중 , 왜 대출이 어려울까 ? 현실적인  이유 파헤치기   신용회복은 말 그대로 무너진 신용을 다시 쌓아 올리는 과정입니다 . 개인워크아웃이나 개인회생을 통해 빚을 탕감받고 성실하게 변제해나가는 것은 , 마치 фундамент ( 기초 ) 를 다시 다지는 것과 같습니다 . 하지만 아직 фундамент 가 완전히 굳건해지지 않은 상태...
자세한 내용 보기