14억으로 찾는 강동·송파 30평대 학군 아파트, 제가 직접 둘러본 후기

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서론: 우리 아이, 어디서 키워야 할까? 솔직히 아이 키우면서 학군 아파트 고민 안 해본 부모가 있을까요? 저도 요즘 친구들과 이야기하다 보면 “우리 애는 어디 중학교 보내야 할까?” 하는 고민에 빠지곤 해요. 특히 강남권 출퇴근을 하면서, 예산 14억 내로 30평대 아파트를 찾는다는 건 생각보다 쉽지 않더라고요. 제가 직접 현장을 둘러보면서 느낀 건, 단순히 ‘학교 근처’라고 해서 좋은 선택이 되는 건 아니라는 거예요. 학군 정보, 통학 거리, 교통 편의, 주변 생활 인프라까지 다 따져야 진짜 만족할 수 있습니다. 그래서 이번 글에서는 제가 직접 돌아다니면서 보고 들은 경험을 중심으로, 강동구 학군 아파트 추천과 현실적인 선택 팁을 알려드리려고 해요. 본론: 직접 보고 느낀 강동·송파 학군 아파트 이야기 1. 강동구 학군 아파트, 발로 뛰어 확인하다 제가 먼저 찾아간 곳은 배재현대 였어요. 학교와 아파트가 정말 가까워서 아이가 혼자 걸어 다녀도 될 정도더라고요. 도보 5분 정도 거리라서 매일 등하교 걱정이 없겠다는 생각이 들었어요. 실제로 몇 세대 아이들이 아침마다 걸어서 학교로 향하는 모습을 보니, 부모 입장에서 안심이 되더라고요. 반대로 프라이어팰리스 나 리엔파크 3단지 도 둘러봤는데, 생활환경은 정말 좋지만 학군 점수는 배재현대에 조금 밀렸어요. 마트, 병원, 공원 다 가까워서 가족 생활에는 좋지만, 아이 학교 선택에서는 약간 아쉬움이 느껴졌습니다. 그리고 고덕 아이파크 는 제가 친구랑 직접 현장 방문했는데, 단지 규모가 커서 아이들이 놀 공간도 많고 학원도 가까워서 부모 입장에서는 참 마음이 편하더라고요. 다만 매물이 빨리 팔리기 때문에 예산 맞는 걸 잡으려면 조금 발 빠르게 움직여야 했습니다. 2. 송파구, 생각보다 어려운 현실 송파구도 돌아봤는데, 예산 14억 내로 30평대 학군 아파트를 찾는 건 쉽지 않더라고요. ‘가락쌍용 2차’ 정도가 후보지만, 매물 자체가 제한적이고 경쟁률이 높았습니다. 제가 현장에서 느낀 한 가지 팁...

부모님께 돈 갚을 때, 증여세 피하려면 꼭 알아야 할 현실 팁!

 


부모님께 돈 갚을 때, 증여세 피하려면 꼭 알아야 할 현실 팁!

“몇 년 전에 부모님께 1억 정도 빌렸는데… 지금 갚으려니까 괜히 증여세 걱정되네요.”
실제로 제 지인 중 한 명도 이런 고민을 저한테 털어놓은 적이 있어요.
당시 부동산을 살 때 부모님께 도움을 받았고, 이제야 돈이 생겨서 갚으려고 하는데…
‘이거 괜히 세무서에서 증여세 물으라고 하면 어쩌지?’ 하는 걱정이 들더라는 거죠.

가족끼리 돈을 주고받는 일이야 흔하지만, **문제는 국세청은 ‘이걸 증여로 간주할 수 있다’**는 겁니다.
진짜로 빌린 돈이라도 ‘증거’가 없으면 세무조사에서 곤란해질 수 있어요.

그래서 오늘은, 저 마켓핑크가 실제로 자주 일어나는 가족 간 돈거래 상황에서 증여세를 피하는 법을
경험 기반으로 하나하나 풀어서 알려드릴게요. 무조건 세금 폭탄 피할 수 있는 현실 팁도 함께요!

부모님께 빌린 돈, 갚기 전에 꼭 알아야 할 것

먼저 질문 하나 드릴게요.
2019년에 집 살 때 부모님께 1억 빌렸고, 지금 2025년에 갚는다고 하면 과연 증여일까요, 차용일까요?

정답은… **“그때 당시 진짜 빌렸다는 증빙이 있다면 차용, 없다면 증여로 보일 수 있다”**입니다.
바로 여기가 가족 간 돈거래 증여세에서 가장 많이 오해되는 지점이에요.

많은 분들이 "부모님이 도와주셨고, 나중에 갚기로 했으니 증여 아니죠?"라고 생각하세요.
하지만 국세청은 그렇게 단순하게 보지 않아요.

가족 간에는 무상 증여가 워낙 흔하기 때문에,
‘진짜로 빌렸다는 사실을 객관적으로 입증할 책임’은 본인에게 있습니다.

그러니까, 내가 갚는 입장이더라도, 준비가 안 되면 국세청은 이 돈을 ‘증여’로 간주할 수 있다는 거죠.

가족 간 돈거래 증여세, 언제 문제가 되나요?

한 번 상황을 예로 들어볼게요.

✏️ [사례]
2019년에 아들이 3억 5천만 원짜리 아파트를 샀어요.
이때 부모님이 1억을 송금해줬고, 별도 차용증도 없고, 이자도 없었어요.
시간이 흘러 2025년에 이 아파트를 3억 9천만 원에 팔고,
그 돈으로 부모님께 매달 1,000만 원씩 10개월간 갚으려고 합니다.

이럴 때 국세청은 다음을 의심할 수 있어요.

  1. "처음부터 갚을 생각 없이 준 거 아냐?"

  2. "왜 지금까지 이자도 안 줬지?"

  3. "차용계약서도 없고, 증빙도 없는데?"

즉, 이 모든 건 증여로 판단될 여지가 충분하다는 말이죠.

그렇다면, 증여세 피하려면 어떻게 해야 할까?

① 차용증을 반드시 작성하세요

가장 중요한 건 차용증입니다.
단순히 “빌렸다고 말로만 했다”는 건 소용없어요.

  • 작성일은 가능하면 실제 돈을 빌린 시점과 맞추세요 (소급작성 가능)

  • 원금, 이자율, 상환기한, 상환 방법을 구체적으로 기재해야 해요

  • 부모님과 자녀 양쪽의 서명 또는 날인이 꼭 필요합니다

예를 들면 이렇게요:


차용금액: 100,000,000원  
이자율: 연 4.6%  
상환방법: 2025년 6월부터 매월 1,000만 원씩 총 10회 상환  
상환기한: 2026년 3월 31일  
차용자: 홍길동 / 대여자: 홍길순 (서명)

이런 식으로 구체적인 내용을 담아두면 나중에 세무조사에서 증빙이 확실해져요.

② 이자 지급도 꼭 포함하세요

많은 분들이 빠뜨리는 부분이에요.
가족끼리니까 이자 안 주는 거 당연하다 생각하잖아요?

그.런.데!
국세청 기준으로 **무이자는 곧 ‘무상증여’**라고 볼 수 있어요.

📌 참고로 2025년 기준 적정 이자율은 연 4.6%입니다.
(국세청 고시 - 저당권 없는 금전소비대차 기준)

따라서 1억 원을 빌렸다면, 연간 460만 원의 이자를 지급하는 게 안전합니다.
매달 38만 원씩 이자 송금만 해도, 증여로 오해받을 소지를 줄일 수 있어요.

③ 통장 거래내역도 깔끔하게 남기기

돈을 보낼 때 이체 메모도 정말 중요해요.
“생활비”, “용돈”처럼 적으면 나중에 무슨 돈인지 설명하기 어려워지거든요.

정확하게 이렇게 남기세요:

  • "부채상환 1차 (2025.6)"

  • "부모님 차용금 변제 2회차"

  • "1억 차용금 상환 3회차"

이렇게 정리된 메모가 있다면, 세무조사에서 강력한 증거로 쓰일 수 있어요.

국세청은 어떤 기준으로 증여 여부를 판단할까?

국세청은 아래 3가지를 가장 중요하게 봅니다.

  1. 자금 출처의 명확성

  2. 변제 능력과 상환 내역

  3. 정상적인 금융거래 형태인지

즉, 부모님이 돈을 어디서 마련했는지(출처), 자녀가 실제로 갚을 수 있는지(상환능력), 그리고 정상적인 계약서·이자 지급·계좌 거래가 있었는지(형식성)를 종합적으로 봅니다.

그래서 ‘가족 간 돈거래 증여세’는 단순히 “나는 갚을 생각이었어요”라는 말만으론 부족하고,
서류와 정황, 계좌 흐름까지 총체적으로 준비해야 안전해요.

결론: 가족 간 돈거래, 투명하게 준비해야 마음도 편하다

부모님께 돈을 빌리고 갚는 일은, 우리 모두 살아가면서 충분히 있을 수 있는 일입니다.
하지만 국세청의 시선은 우리가 생각하는 ‘가족의 정’과는 다릅니다.

실제로 많은 분들이 의도치 않게 증여세 추징을 당하고 있고,
세무조사에서 ‘입증 부족’으로 억울한 일을 겪기도 해요.

하지만 오늘 알려드린 것처럼,

  • 차용증 작성

  • 이자 지급

  • 이체 메모 명확히

  • 통장 내역 정리

이 네 가지만 잘 챙겨도, 웬만한 증여세 리스크는 피할 수 있어요.

나중에 괜히 문제 생겨서 “그땐 몰랐어요…” 하지 말고,
지금부터라도 제대로 준비해두는 게 가장 현명한 선택입니다.


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