개발자가 되고 싶은 사람, 꼭 컴퓨터공학과를 가야 할까?

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  “개발자가 되고 싶다!” 이 말을 들으면 대부분 사람들은 자연스럽게 컴퓨터공학과 진학을 떠올립니다. 하지만 정말로 개발자의 길을 가기 위해 반드시 4년간 컴퓨터공학과에서 공부해야 할까요? 대학 등록금과 시간을 투자하면서, 실제 현장에서 얻는 경험과 비교하면 어떤 차이가 있을까요? 저는 개인적으로 전공을 선택할 때부터 주변 사람들의 다양한 사례를 접하면서, 단순히 ‘개발자가 되고 싶다’는 이유만으로 컴퓨터공학과를 고르는 것이 항상 최선은 아니라는 것을 깨달았습니다. 이 글을 읽어야 하는 이유는 명확합니다. 만약 여러분이 ‘개발자’라는 꿈을 꾸고 있다면, 단순히 학위만으로는 취업과 성장에서 경쟁력을 갖기 어렵습니다. 최근 AI가 코딩 보조 역할을 하는 시대가 도래하면서, 학원이나 IT 교육을 통해 실무 능력을 갖춘 사람과, 전공으로 기초를 다진 사람 사이의 차이와 장단점을 명확히 이해하는 것이 필수입니다. 이 글에서는 현업 사례와 데이터를 기반으로, 컴퓨터공학과 진학 여부를 판단하는 데 필요한 현실적 정보를 제공하려 합니다. 본론 1. 학원 출신 개발자와 전공자, 무엇이 다른가 최근 IT 교육기관이나 국비 학원을 통해 개발자가 되는 루트가 많아졌습니다. 학원출신들은 몇 개월의 집중 교육과 포트폴리오 제작을 통해 취업을 시도합니다. 이 루트의 장점은 분명합니다. 비교적 짧은 시간과 낮은 비용으로 개발자로서 첫 발을 내딛을 수 있다는 점이죠. 그러나 현실은 그렇게 단순하지 않습니다. 중견기업을 기준으로 보면, 학원출신들의 포트폴리오는 거의 비슷한 수준으로, 면접 과정에서 창의성이나 문제 해결 능력을 평가받는 데 한계가 있습니다. 포트폴리오에 웹사이트 하나 만들어 제출하는 수준으로는 경쟁에서 쉽게 밀릴 수 있습니다. 반면, 컴퓨터공학 전공자는 대학 4년 동안 자료구조, 알고리즘, 컴퓨터 구조, 운영체제(OS), 논리회로 등 기초부터 탄탄히 학습합니다. 이런 지식은 단순 코딩 능력뿐 아니라 복잡한 시스템 개발, 최적화, 문제 해결 능력에서 큰 차이를...

전세금 못 돌려받고 계신가요? 공매, 체납, 전세사기까지... 꼭 알아야 할 대응법

 

전세금 못 돌려받고 계신가요? 공매, 체납, 전세사기까지... 꼭 알아야 할 대응법

“2년 전세 계약이 끝났는데, 집주인한테서 전세금을 아직 못 받았어요. 심지어 세금도 수억 체납 중이고, 집은 공매에 들어가 있는데 유찰까지 됐어요. 이거 그냥 기다려야 하나요?”

제가 이 질문을 들은 건 몇 달 전, 가까운 지인이 털어놓은 이야기였습니다. 사실 이런 일이 그리 드문 일은 아닙니다. 특히 최근 몇 년 사이에 부동산 시장이 크게 요동치면서, 전세금을 제때 돌려받지 못하는 세입자들이 급증했어요. 더 심각한 건, 단순히 집값이 하락한 게 아니라 임대인이 고의로 체납하거나 자산을 빼돌리는 전세사기 사례도 함께 늘고 있다는 겁니다.

오늘은 제가 직접 경험한 사례와 함께, 전세금 반환을 받지 못하고 있는 분들, 그리고 공매, 국세 체납, 전세사기 여부로 고민 중인 분들께 도움이 될 수 있는 실질적인 대응 방법을 이야기해보려 합니다. 지금 이 글을 읽고 계신다면, 아마도 비슷한 상황에서 막막함을 느끼고 계실 거예요. 그 마음, 정말 너무나 공감합니다.

🔹 계약 만료 후 전세금 미반환, 이건 정상인가요?

전세 계약이 끝났는데 집주인이 전세금을 돌려주지 않는 건 절대로 정상적인 상황이 아닙니다. 가장 먼저 체크해야 할 건 두 가지예요.

  1. 계약 만료일 기준으로 이사(전출)를 했는가?

  2. 전입신고와 확정일자를 받아뒀는가?

이 두 가지가 갖춰졌다면, 세입자는 대항력과 우선변제권을 확보한 상태입니다. 즉, 다른 채권자보다 먼저 전세금을 회수할 수 있는 권리가 생긴 거예요.

하지만 여기서 중요한 건, 임대인의 국세 체납액이 존재할 경우, 이 국세가 우선적으로 징수될 수 있다는 점입니다.
2024년 1월 기준으로 국세는 확정일자를 갖춘 임차인의 보증금보다 앞서 징수되는 경우도 있습니다.
즉, 집주인이 국세 4억 원 이상 밀려 있고 집이 공매에 넘어가면, 세입자는 돈을 한 푼도 못 받을 수 있는 위험이 생기는 겁니다.

🔹 공매는 어떤 절차로 진행될까?

많은 분들이 경매와 공매를 혼동하시는데요.

  • 경매는 민간 채권자(예: 은행, 개인)가 법원을 통해 집을 팔아 돈을 회수하는 절차고,

  • 공매는 국세청이나 지방세체납 등 공공기관이 세금을 회수하기 위해 집을 매각하는 절차예요.

공매는 일반 경매보다 속도가 빠르지만 가격이 더 낮게 형성되는 경우가 많습니다. 실제로 제가 지인 케이스를 도와줬던 집은 시세의 10%도 안 되는 금액으로 유찰됐어요.

이 말은 곧, 집이 팔리더라도 그 금액으로는 국세조차 충당이 안 될 가능성이 높다는 의미죠.
이럴 땐 어떻게 해야 할까요?

🔹 전세사기, 꼭 고의가 있어야만 성립될까?

많은 분들이 전세사기를 신고하려다가 “아 그냥 돈이 없어서 못 준 거면 사기 아니겠지...” 하고 포기하십니다. 하지만 꼭 그렇지만은 않아요.
전세사기의 기준은 아래와 같은 포인트로 판단됩니다:

  • 계약 당시부터 반환 능력이 없었는지 여부

  • 임대인이 중복계약 등으로 고의적으로 피해를 유발했는지 여부

  • 세금 체납, 압류, 공매 사실을 알렸는지 여부

만약 집주인이 본인의 체납 사실을 숨기고 계약을 했고, 계약 후 수개월 만에 공매가 진행되었다면, 이는 상당 부분 사기의 고의성이 인정될 수 있습니다.
2024년 이후 국토부에서 운영하는 전세사기 통합지원센터에서도 이런 상황에 해당하는 세입자들을 피해자로 보고 보증금 일부 지원 또는 소송지원 등을 해주고 있어요.

🔹 그럼 어떻게 대응해야 할까?

현실적인 조치는 다음과 같아요. 제가 지인의 사례를 도와준 경험을 바탕으로, 가장 실질적이었던 방법을 소개할게요.

  • 1. 임대차 분쟁조정위원회에 신청
    → 분쟁조정위원회는 빠르게 분쟁 조정을 시도하고, 임대인이 응하지 않으면 조정불성립서류를 발급해줘요. 이걸로 바로 소송 가능.

  • 2. 전세금 반환 청구 소송 제기
    → 위 조정이 무산되면 민사소송으로 전환. 법원 판결을 통해 채권자 지위를 확보할 수 있어요.

  • 3. 전세사기 신고 및 피해자 등록
    → 국토부 또는 LH를 통해 피해자로 등록되면 향후 공공지원 대상이 됩니다. 실제로 2024년 기준 5,000여 명 이상이 지원받고 있어요.

  • 4. 집이 공매 유찰되었을 경우
    → 공매가 계속 유찰되면, 최종적으로 국세청이 재산 환수 포기를 하게 될 수 있고, 이후 후순위 채권자인 세입자가 일부라도 회수할 가능성이 생깁니다.

🔹 너무나 흔한 오해, 그리고 바로잡기

“그냥 기다리면 언젠간 돌려주겠지...”
“집이 팔리면 알아서 정리되겠지...”
이런 생각은 정말 위험합니다. 전세금 반환은 적극적인 권리 주장 없이는 거의 회수되지 않습니다.
특히 공매로 넘어간 순간부터는 국세가 우선권을 가지므로, 세입자는 하루라도 빨리 권리 주장을 해야 합니다.

🔹 나의 조언, 그리고 마지막으로

전세금 반환 문제는 누구에게나 일어날 수 있는 일입니다. 특히 전세 사기와 연결될 수 있는 사례는 단순히 운이 없는 일이 아니라, 고의적 구조 속에서 세입자가 피해를 입는 일이죠.

저 마켓핑크는 지인의 전세금 반환을 도와주면서 정말 많은 공부를 하게 됐고, 지금은 이 경험을 통해 더 많은 분들이 빠르게 대처하고, 필요한 도움을 받을 수 있었으면 하는 마음으로 이 글을 씁니다.

막막한 상황에서 누군가의 구체적인 경험은 정말 큰 힘이 되거든요.
지금 이 글을 읽고 있는 당신도 절대 혼자라고 생각하지 마세요.
조금만 더 용기 내서 움직이기 시작하면, 생각보다 빠르게 해결의 실마리가 보일 수 있습니다.



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전세 재계약 시 확정일자 꼭 다시 받아야 하나요?

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   “확정일자? 예전에 받았는데 또 받아야 해요?” 며칠 전, 보증보험 갱신을 준비하면서 깜짝 놀랐어요. 2021년에 처음 전세 계약하고, 전입신고도 하고, 확정일자도 받아둔 상태였죠. 2023년에 계약 기간만 2년 연장하면서 재계약서를 작성했는데, 별로 달라진 게 없어서 ‘굳이 확정일자를 또 받을 필요 있나?’ 싶었거든요. 그런데 보증보험 가입하려고 하니까 “확정일자가 없다”는 말에 멘붕. “아니요, 전 이미 받았는데요?”라고 했지만, 알고 보니 그건 옛날 계약 기준 이었더라고요. 이 글은 저처럼 전세 재계약을 했는데 확정일자를 새로 받아야 하는지 몰랐던 분들 을 위해 썼어요. 단순한 정보 전달이 아니라 실제 경험 을 바탕으로, 헷갈리기 쉬운 확정일자와 우선변제권, 보증보험의 관계 까지 쉽게 풀어드릴게요. 📌 본론: 전세 재계약과 확정일자, 몰랐다간 낭패 보는 진실 ❓전세 재계약할 때 확정일자 다시 받아야 하나요? 결론부터 말하면, ‘네’입니다. 전세 재계약을 하게 되면, 기존 계약과는 ‘다른 계약’으로 간주 되기 때문에 새로운 계약서를 기준으로 확정일자를 다시 받아야 우선변제권이 생깁니다. “기존 계약 조건이 동일해도요?” 네. 보증금, 주소, 임차인, 임대인 모두 동일해도 ‘날짜’가 바뀌기 때문에 확정일자는 계약서 기준으로 새롭게 부여 해야 해요. 🔍 전세 확정일자란 무엇일까요? 확정일자는 주택임대차보호법 에 따라 임차인의 권리를 보호해주는 중요한 제도입니다. 임대차 계약서를 작성한 후, 주민센터나 정부24 등 공적 기관에서 ‘확정일자’를 부여받으면 계약서에 명시된 날짜 기준으로 우선변제권을 주장 할 수 있어요. 쉽게 말해, 집이 경매에 넘어가거나 문제가 생겼을 때 확정일자 + 전입신고 완료된 임차인이 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 권리 입니다. 📂 전세 재계약 시 흔히 생기는 오해 저처럼 많은 분들이 이렇게 생각하시더라고요. “어차피 집도 똑같고, 보증금도 안 바뀌었...
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[2025년 최신 완벽 정리] 자동차 증여 서류부터 혼자서도 명의이전 쉽게 하는 방법

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