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몰빵 투자하면 결국 망하는 이유, 켈리 공식으로 이해하는 진짜 리스크 관리

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투자를 하다 보면 이런 순간이 꼭 옵니다. “이건 진짜 확실하다” 저도 그런 적 많았습니다. 뉴스도 좋고, 차트도 좋고, 분위기도 좋고 그래서 생각합니다. 이번에는 몰빵해도 되지 않을까? 결론부터 말씀드리면 이 생각이 계좌를 망가뜨리는 시작입니다. 왜 사람은 몰빵을 하게 될까 이건 경험상 확실합니다. 확신 때문이 아니라 욕심 때문입니다. 확신이 생기면 자연스럽게 비중이 커집니다. 그리고 어느 순간 비중이 아니라 몰빵이 됩니다. 저도 실제로 겪었습니다 예전에 레버리지 ETF에 확신이 들었을 때 비중을 계속 늘린 적이 있습니다. 처음에는 20% 그 다음 40% 결국 거의 전부 들어갔습니다. 결과는 간단했습니다. 한 번의 하락으로 계좌가 크게 무너졌습니다. 여기서 중요한 질문 확률적으로 유리한 투자라면 몰빵하는 게 맞는 것 아닐까? 이 질문에 답을 준 게 바로 켈리 공식입니다. 켈리 공식이 말하는 핵심 f ∗ = b p − q b f^* = \frac{bp - q}{b} f ∗ = b b p − q ​ 이 공식은 간단히 말하면 이겁니다. 얼마를 베팅해야 가장 빠르게 돈을 불릴 수 있는가 중요한 포인트 켈리 공식에서도 몰빵은 절대 나오지 않습니다. 항상 “일부만 투자”가 정답입니다. 왜 몰빵이 위험한지 이해하려면 산술 평균과 기하 평균을 알아야 합니다. 사람들이 착각하는 부분 예를 들어 이런 게임이 있습니다. 이기면 2배 지면 0.4배 확률은 50%입니다. 계산해보면 기댓값은 플러스입니다. 그래서 많은 사람들이 이렇게 생각합니다. 하면 할수록 돈 번다 근데 현실은 다릅니다 한 번 이기고 한 번 지면 어떻게 될까요? 100만원 → 200만원 → 80만원 결과는 -20%입니다. 이게 핵심입니다 투자는 더하기가 아니라 곱하기입니다. 이걸 쉽게 표현하면 +100%와 -60%는 서로 상쇄되지 않습니다. 그래서 생기는 현상 계속 반복하면 ...

전세금 못 돌려받고 계신가요? 공매, 체납, 전세사기까지... 꼭 알아야 할 대응법

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  전세금 못 돌려받고 계신가요? 공매, 체납, 전세사기까지... 꼭 알아야 할 대응법 “2년 전세 계약이 끝났는데, 집주인한테서 전세금을 아직 못 받았어요. 심지어 세금도 수억 체납 중이고, 집은 공매에 들어가 있는데 유찰까지 됐어요. 이거 그냥 기다려야 하나요?” 제가 이 질문을 들은 건 몇 달 전, 가까운 지인이 털어놓은 이야기였습니다. 사실 이런 일이 그리 드문 일은 아닙니다. 특히 최근 몇 년 사이에 부동산 시장이 크게 요동치면서, 전세금을 제때 돌려받지 못하는 세입자들이 급증 했어요. 더 심각한 건, 단순히 집값이 하락한 게 아니라 임대인이 고의로 체납하거나 자산을 빼돌리는 전세사기 사례 도 함께 늘고 있다는 겁니다. 오늘은 제가 직접 경험한 사례와 함께, 전세금 반환을 받지 못하고 있는 분들 , 그리고 공매, 국세 체납, 전세사기 여부로 고민 중인 분들께 도움이 될 수 있는 실질적인 대응 방법 을 이야기해보려 합니다. 지금 이 글을 읽고 계신다면, 아마도 비슷한 상황에서 막막함을 느끼고 계실 거예요. 그 마음, 정말 너무나 공감합니다. 🔹 계약 만료 후 전세금 미반환, 이건 정상인가요? 전세 계약이 끝났는데 집주인이 전세금을 돌려주지 않는 건 절대로 정상적인 상황이 아닙니다. 가장 먼저 체크해야 할 건 두 가지예요. 계약 만료일 기준으로 이사(전출)를 했는가? 전입신고와 확정일자를 받아뒀는가? 이 두 가지가 갖춰졌다면, 세입자는 대항력과 우선변제권 을 확보한 상태입니다. 즉, 다른 채권자보다 먼저 전세금을 회수할 수 있는 권리가 생긴 거예요. 하지만 여기서 중요한 건, 임대인의 국세 체납액 이 존재할 경우, 이 국세가 우선적으로 징수될 수 있다는 점입니다. 2024년 1월 기준으로 국세는 확정일자를 갖춘 임차인의 보증금보다 앞서 징수되는 경우도 있습니다. 즉, 집주인이 국세 4억 원 이상 밀려 있고 집이 공매에 넘어가면, 세입자는 돈을 한 푼도 못 받을 수 있는 위험 이 생기는 겁니다. 🔹 공매는 어...