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가족 간 부동산 거래, 증여세·취득세 완벽 정복! 놓치기 쉬운 절세 핵심 노하우 서론 “우리끼리 하는 건데 세금이 왜 이렇게 복잡해?” 실제로 부모님 집을 넘겨받거나, 자녀에게 내 집을 넘겨줄 때 ‘왜 세금이 이렇게 많아?’라는 의문, 누구나 한 번쯤 가져보셨을 거예요. 가족끼리 부동산을 사고팔거나 명의를 바꿀 때는 왠지 더 쉽게 처리될 것 같은 기분이 들죠. 하지만 현실은 그 반대입니다. 저 역시 얼마 전, 부모님 아파트를 공동명의로 바꾸는 과정을 직접 경험했어요. "싸게 넘기면 괜찮겠지"라는 단순한 생각으로 시작했다가, 세무 상담만 세 번 이상 받았답니다. 실제 거래보다 더 신경 써야 할 것이 많더라고요. 혹시 지금 가족 부동산 거래를 고민 중이신가요? 이 글을 끝까지 읽으시면, 증여세와 취득세가 어떻게 계산되는지, 시세 대비 할인 거래 시 어떤 문제가 생기는지, 실제 사례와 함께 절세 방법까지, 복잡한 세금 이야기를 아주 쉽게 이해하실 수 있을 거예요. 본론 가족끼리 싸게 거래하면 괜찮다? 큰 오해예요 가장 흔한 오해 중 하나가 "가족끼리니까 싸게 해도 괜찮겠지"입니다. 하지만 가족 간 거래는 오히려 더 엄격하게 심사받습니다. 시가보다 현저히 낮은 가격에 거래가 되면, 국세청은 이 거래를 '증여'로 간주하게 됩니다. 그 기준이 되는 게 바로 시가의 70%입니다. 예를 들어 시가가 3억 원인 아파트를 1억 5천만 원에 부모님에게 팔았다면? 시가의 70%는 2억 1천만 원입니다. 그런데 실거래가는 1억 5천만 원이죠. 이 경우 6천만 원의 차액이 발생하는데, 이 차액을 ‘무상으로 넘긴 금액’, 즉 증여로 보고 과세하게 되는 거예요. 생각보다 조심해야 할 부분이죠? 증여세, 어떻게 계산되고 얼마나 내야 할까? 증여세는 자녀가 부담하는 세금입니다. 하지만 일정 금액까지는 '증여 공제'를 받을 수 있어요. 부모로부터 자녀가 재산을 증여받을 경우, 1...