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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

가족 간 부동산 거래, 증여세·취득세 완벽 정복! 놓치기 쉬운 절세 핵심 노하우

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가족 간 부동산 거래, 증여세·취득세 완벽 정복! 놓치기 쉬운 절세 핵심 노하우 서론 “우리끼리 하는 건데 세금이 왜 이렇게 복잡해?” 실제로 부모님 집을 넘겨받거나, 자녀에게 내 집을 넘겨줄 때 ‘왜 세금이 이렇게 많아?’라는 의문, 누구나 한 번쯤 가져보셨을 거예요. 가족끼리 부동산을 사고팔거나 명의를 바꿀 때는 왠지 더 쉽게 처리될 것 같은 기분이 들죠. 하지만 현실은 그 반대입니다. 저 역시 얼마 전, 부모님 아파트를 공동명의로 바꾸는 과정을 직접 경험했어요. "싸게 넘기면 괜찮겠지"라는 단순한 생각으로 시작했다가, 세무 상담만 세 번 이상 받았답니다. 실제 거래보다 더 신경 써야 할 것이 많더라고요. 혹시 지금 가족 부동산 거래를 고민 중이신가요? 이 글을 끝까지 읽으시면, 증여세와 취득세가 어떻게 계산되는지, 시세 대비 할인 거래 시 어떤 문제가 생기는지, 실제 사례와 함께 절세 방법까지, 복잡한 세금 이야기를 아주 쉽게 이해하실 수 있을 거예요. 본론 가족끼리 싸게 거래하면 괜찮다? 큰 오해예요 가장 흔한 오해 중 하나가 "가족끼리니까 싸게 해도 괜찮겠지"입니다. 하지만 가족 간 거래는 오히려 더 엄격하게 심사받습니다. 시가보다 현저히 낮은 가격에 거래가 되면, 국세청은 이 거래를 '증여'로 간주하게 됩니다. 그 기준이 되는 게 바로 시가의 70%입니다. 예를 들어 시가가 3억 원인 아파트를 1억 5천만 원에 부모님에게 팔았다면? 시가의 70%는 2억 1천만 원입니다. 그런데 실거래가는 1억 5천만 원이죠. 이 경우 6천만 원의 차액이 발생하는데, 이 차액을 ‘무상으로 넘긴 금액’, 즉 증여로 보고 과세하게 되는 거예요. 생각보다 조심해야 할 부분이죠? 증여세, 어떻게 계산되고 얼마나 내야 할까? 증여세는 자녀가 부담하는 세금입니다. 하지만 일정 금액까지는 '증여 공제'를 받을 수 있어요. 부모로부터 자녀가 재산을 증여받을 경우, 1...