라벨이 🏷️ 관련 태그 #계약갱신거절요건 #전세살이정보 #실거주기준 #주택임대차보호법 #허위실거주대응인 게시물 표시

몰빵 투자하면 결국 망하는 이유, 켈리 공식으로 이해하는 진짜 리스크 관리

이미지
투자를 하다 보면 이런 순간이 꼭 옵니다. “이건 진짜 확실하다” 저도 그런 적 많았습니다. 뉴스도 좋고, 차트도 좋고, 분위기도 좋고 그래서 생각합니다. 이번에는 몰빵해도 되지 않을까? 결론부터 말씀드리면 이 생각이 계좌를 망가뜨리는 시작입니다. 왜 사람은 몰빵을 하게 될까 이건 경험상 확실합니다. 확신 때문이 아니라 욕심 때문입니다. 확신이 생기면 자연스럽게 비중이 커집니다. 그리고 어느 순간 비중이 아니라 몰빵이 됩니다. 저도 실제로 겪었습니다 예전에 레버리지 ETF에 확신이 들었을 때 비중을 계속 늘린 적이 있습니다. 처음에는 20% 그 다음 40% 결국 거의 전부 들어갔습니다. 결과는 간단했습니다. 한 번의 하락으로 계좌가 크게 무너졌습니다. 여기서 중요한 질문 확률적으로 유리한 투자라면 몰빵하는 게 맞는 것 아닐까? 이 질문에 답을 준 게 바로 켈리 공식입니다. 켈리 공식이 말하는 핵심 f ∗ = b p − q b f^* = \frac{bp - q}{b} f ∗ = b b p − q ​ 이 공식은 간단히 말하면 이겁니다. 얼마를 베팅해야 가장 빠르게 돈을 불릴 수 있는가 중요한 포인트 켈리 공식에서도 몰빵은 절대 나오지 않습니다. 항상 “일부만 투자”가 정답입니다. 왜 몰빵이 위험한지 이해하려면 산술 평균과 기하 평균을 알아야 합니다. 사람들이 착각하는 부분 예를 들어 이런 게임이 있습니다. 이기면 2배 지면 0.4배 확률은 50%입니다. 계산해보면 기댓값은 플러스입니다. 그래서 많은 사람들이 이렇게 생각합니다. 하면 할수록 돈 번다 근데 현실은 다릅니다 한 번 이기고 한 번 지면 어떻게 될까요? 100만원 → 200만원 → 80만원 결과는 -20%입니다. 이게 핵심입니다 투자는 더하기가 아니라 곱하기입니다. 이걸 쉽게 표현하면 +100%와 -60%는 서로 상쇄되지 않습니다. 그래서 생기는 현상 계속 반복하면 ...

전세 사는 중 집주인 가족이 들어온다고 하면 나가야 하나요?

이미지
  전세 사는 중 집주인 가족이 들어온다고 하면 나가야 하나요? 서울에서 직장 다니는 30대 직장인 A씨는 전세로 살던 집에서 얼마 전, 갑작스럽게 집주인에게 "우리 딸이 들어와 살 거니까 재계약은 어렵다"는 이야기를 들었습니다. 문제는 집주인의 딸이 '전세'로 들어온다는 점이었죠. "실거주가 아니고 전세로 들어오면 거절 못하는 거 아니에요?"라는 의문은 많은 세입자들이 가질 수 있는 생각입니다. 실제로 부동산 커뮤니티, 지식인, 카페에도 비슷한 질문이 매일 올라오고 있습니다. 그래서 오늘은 계약갱신거절 요건 에 대해 정확히 짚어보려고 합니다. '전세로 들어온다'는 이유만으로 정말 나가야 할까요? 그리고 이게 법적으로 맞는 걸까요? ❗ 많은 사람들이 오해하는 '전세 실거주'의 진실 가장 흔한 오해 중 하나는 이겁니다. "전세로 들어오면 실거주가 아니니까 계약갱신을 거절할 수 없다." 하지만 이건 사실이 아닙니다. 중요한 건 '실제 거주 의도'지, 소유 방식이 아닙니다. 현재 우리나라의 「주택임대차보호법」 제6조의3 에서는 임차인의 계약갱신요구권을 보장하고 있지만, 다음과 같은 경우에는 임대인이 갱신을 거절할 수 있다고 명시하고 있습니다. 임대인 본인이나 직계존속, 직계비속이 실제로 해당 주택에 거주할 계획이 있는 경우 즉, 집주인의 '딸'이 '전세'로 들어온다 하더라도 실제로 살기 위한 거라면 계약갱신을 거절할 수 있습니다. 전세든 월세든 관계없고, 자가 여부도 중요하지 않습니다. 📌 판례와 실무에서 보는 '실거주'의 판단 기준 법원에서는 "실거주" 여부를 판단할 때, 실제 거주 의사와 함께 이전 주소지, 결혼 여부, 직장과의 거리, 실질 사용 여부 등을 종합적으로 판단합니다. 2021년 한 사례에서는, 집주인의 자녀가 결혼 후 신혼집을 찾는 과정에서 부...