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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

부동산 친족 간 대물변제 완전 정복! 세금 문제와 취득세, 양도세 리스크까지

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  서론 "부모님이 아들에게 아파트를 넘기려는데, 세금 문제 때문에 고민이 많으세요?" 친족 간 부동산 거래는 단순한 매매가 아닌, 가족 간 특별한 관계로 인해 세무 처리도 쉽지 않습니다. 특히 ‘대물변제’라는 낯선 개념과 그에 따른 취득세, 양도소득세, 증여세 문제는 전문가에게도 헷갈릴 수밖에 없죠. 저 역시 주변에서 이런 상담을 많이 받았는데, 친족 간 거래가 어떻게 진행되는지, 그리고 어떤 세금 리스크가 도사리고 있는지 제대로 알지 못해 오해하고 어려움을 겪는 경우가 많았습니다. 오늘은 친족 간 대물변제를 중심으로 최신 세법과 실제 사례를 통해 쉽게 설명해 드릴게요. 본론 1. 친족 간 대물변제란 무엇인가? ‘대물변제’는 채무자가 채무를 현금 대신 부동산 등의 물건으로 갚는 것을 의미합니다. 즉, 부모가 아들에게 빌려준 돈을 갚는 대신 아파트를 넘겨주는 방식인 거죠. 이때 중요한 점은 단순 매매가 아니라, 채권 채무 관계를 토대로 변제한다는 사실입니다. 친족 간 거래에서 ‘대물변제’를 활용하면 이전에 여러 차례 나눠 빌려준 금액 전체를 인정받을 수 있는 장점이 있습니다. 매매 계약서에 기재된 거래일 이후 이체금액만 인정하는 취득세 담당 공무원과 다르게, 변제금액 전체를 인정받는 것이죠. 2. 대물변제와 매매의 차이 그리고 세금 인정 범위 실제 취득세 신고 시 매매 방식으로 진행하면, 계약일 이후 이체된 금액만 인정하는 사례가 많습니다. 이 때문에 과거 여러 차례 나눠준 돈이 매매대금으로 인정받지 못해 증여세 문제로 번질 수 있죠. 하지만 대물변제는 채무 전부를 변제하는 것이기 때문에 과거에 입금한 금액을 포함해 모두 인정받는 게 원칙입니다. 다만, 채무 변제 근거를 분명히 입증할 서류가 반드시 필요합니다. 채무계약서, 변제합의서 등 법적 근거가 없으면 세무당국에서 증여로 판단할 수도 있어요. 3. 취득세 및 양도소득세 계산 기준과 실제 사례 아들이 부모에게 2억 원 빌리고 아파트를 받는다고 가정해봅시다. ...