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  서론 "부모님이 아들에게 아파트를 넘기려는데, 세금 문제 때문에 고민이 많으세요?" 친족 간 부동산 거래는 단순한 매매가 아닌, 가족 간 특별한 관계로 인해 세무 처리도 쉽지 않습니다. 특히 ‘대물변제’라는 낯선 개념과 그에 따른 취득세, 양도소득세, 증여세 문제는 전문가에게도 헷갈릴 수밖에 없죠. 저 역시 주변에서 이런 상담을 많이 받았는데, 친족 간 거래가 어떻게 진행되는지, 그리고 어떤 세금 리스크가 도사리고 있는지 제대로 알지 못해 오해하고 어려움을 겪는 경우가 많았습니다. 오늘은 친족 간 대물변제를 중심으로 최신 세법과 실제 사례를 통해 쉽게 설명해 드릴게요. 본론 1. 친족 간 대물변제란 무엇인가? ‘대물변제’는 채무자가 채무를 현금 대신 부동산 등의 물건으로 갚는 것을 의미합니다. 즉, 부모가 아들에게 빌려준 돈을 갚는 대신 아파트를 넘겨주는 방식인 거죠. 이때 중요한 점은 단순 매매가 아니라, 채권 채무 관계를 토대로 변제한다는 사실입니다. 친족 간 거래에서 ‘대물변제’를 활용하면 이전에 여러 차례 나눠 빌려준 금액 전체를 인정받을 수 있는 장점이 있습니다. 매매 계약서에 기재된 거래일 이후 이체금액만 인정하는 취득세 담당 공무원과 다르게, 변제금액 전체를 인정받는 것이죠. 2. 대물변제와 매매의 차이 그리고 세금 인정 범위 실제 취득세 신고 시 매매 방식으로 진행하면, 계약일 이후 이체된 금액만 인정하는 사례가 많습니다. 이 때문에 과거 여러 차례 나눠준 돈이 매매대금으로 인정받지 못해 증여세 문제로 번질 수 있죠. 하지만 대물변제는 채무 전부를 변제하는 것이기 때문에 과거에 입금한 금액을 포함해 모두 인정받는 게 원칙입니다. 다만, 채무 변제 근거를 분명히 입증할 서류가 반드시 필요합니다. 채무계약서, 변제합의서 등 법적 근거가 없으면 세무당국에서 증여로 판단할 수도 있어요. 3. 취득세 및 양도소득세 계산 기준과 실제 사례 아들이 부모에게 2억 원 빌리고 아파트를 받는다고 가정해봅시다. ...