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몰빵 투자하면 결국 망하는 이유, 켈리 공식으로 이해하는 진짜 리스크 관리

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투자를 하다 보면 이런 순간이 꼭 옵니다. “이건 진짜 확실하다” 저도 그런 적 많았습니다. 뉴스도 좋고, 차트도 좋고, 분위기도 좋고 그래서 생각합니다. 이번에는 몰빵해도 되지 않을까? 결론부터 말씀드리면 이 생각이 계좌를 망가뜨리는 시작입니다. 왜 사람은 몰빵을 하게 될까 이건 경험상 확실합니다. 확신 때문이 아니라 욕심 때문입니다. 확신이 생기면 자연스럽게 비중이 커집니다. 그리고 어느 순간 비중이 아니라 몰빵이 됩니다. 저도 실제로 겪었습니다 예전에 레버리지 ETF에 확신이 들었을 때 비중을 계속 늘린 적이 있습니다. 처음에는 20% 그 다음 40% 결국 거의 전부 들어갔습니다. 결과는 간단했습니다. 한 번의 하락으로 계좌가 크게 무너졌습니다. 여기서 중요한 질문 확률적으로 유리한 투자라면 몰빵하는 게 맞는 것 아닐까? 이 질문에 답을 준 게 바로 켈리 공식입니다. 켈리 공식이 말하는 핵심 f ∗ = b p − q b f^* = \frac{bp - q}{b} f ∗ = b b p − q ​ 이 공식은 간단히 말하면 이겁니다. 얼마를 베팅해야 가장 빠르게 돈을 불릴 수 있는가 중요한 포인트 켈리 공식에서도 몰빵은 절대 나오지 않습니다. 항상 “일부만 투자”가 정답입니다. 왜 몰빵이 위험한지 이해하려면 산술 평균과 기하 평균을 알아야 합니다. 사람들이 착각하는 부분 예를 들어 이런 게임이 있습니다. 이기면 2배 지면 0.4배 확률은 50%입니다. 계산해보면 기댓값은 플러스입니다. 그래서 많은 사람들이 이렇게 생각합니다. 하면 할수록 돈 번다 근데 현실은 다릅니다 한 번 이기고 한 번 지면 어떻게 될까요? 100만원 → 200만원 → 80만원 결과는 -20%입니다. 이게 핵심입니다 투자는 더하기가 아니라 곱하기입니다. 이걸 쉽게 표현하면 +100%와 -60%는 서로 상쇄되지 않습니다. 그래서 생기는 현상 계속 반복하면 ...

분상제 아파트 또 오른다고요? 기본형건축비 222만원 시대, 청약 전략 다시 짜야겠습니다

 요즘 부동산 기사 보셨나요? 저도 아침에 커피 마시다가 깜짝 놀랐어요. “분상제 아파트도 분양가 더 오르겠네”라는 제목을 보고 순간 멈췄습니다. 기본형건축비가 ㎡당 222만원으로 오른다는 소식이었거든요. 숫자만 보면 별거 아닌 것 같죠? 그런데 이게 실제 분양가에 꽤 큰 영향을 줍니다. 오늘은 제가 직접 계산도 해보고, 청약 고민하면서 느낀 점까지 솔직하게 풀어보려고 해요. 기본형건축비 222만원, 뭐가 달라진 걸까요? 이번에 국토교통부 가 3월 1일자로 기본형건축비를 정기 고시했어요. 기존 ㎡당 217만4000원에서 222만원으로 2.12% 인상됐습니다. “2%면 별거 아닌 거 아니에요?” 저도 처음엔 그렇게 생각했어요. 그런데 전용 84㎡ 기준으로 계산해보면 얘기가 달라집니다. ㎡당 4만6000원 정도 오른 건데, 84㎡면 단순 계산으로 약 386만원 상승 요인이 생겨요. 여기에 각종 가산비까지 붙으면 체감 인상폭은 400~500만원 이상이 될 가능성도 있습니다. 분상제 아파트 분양가는 택지비 + 기본형건축비 + 가산비 이 공식으로 계산되는데, 기본형건축비가 오르면 상한선 자체가 올라가는 구조예요. 즉, 분양가를 낮출 수 있는 여지가 줄어든다는 뜻입니다. 분상제 아파트라서 안전하다? 이제는 조금 달라요 솔직히 저도 한동안은 “분상제 아파트는 무조건 이득”이라고 생각했어요. 특히 서울 강남 3구나 서울 용산구 쪽은 시세 대비 분양가가 낮게 책정되니까 ‘로또 청약’이라는 말까지 나왔잖아요. 그런데 요즘 분위기는 조금 미묘해요. 분양가는 계속 오르고 기존 아파트 시세는 지역별로 엇갈리고 금리 부담은 여전히 있고 이 세 가지가 동시에 움직이고 있습니다. 제가 최근에 관심 단지 하나를 비교해봤어요. 3년 전 분양가와 지금 예정 분양가를 비교해보니까 평당 가격이 체감상 꽤 올라있더라고요. 예전에는 “무조건 청약이 답”이라고 생각했다면, 지금은 “이 가격에도 메리트가 있을까?”를 고민하게 됩니다. 공사비 상승, 진짜...