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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

장기보유특별공제와 리셋 규정, 꼭 알아야 할 핵심 포인트와 실전 사례

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  장기보유특별공제와 리셋 규정, 꼭 알아야 할 핵심 포인트와 실전 사례 여러분, 혹시 집 한 채를 오랫동안 보유하고 계신가요? 아니면 최근에 주택을 추가 매입하거나 정리하려고 고민 중이신가요? 저도 몇 년 전 비슷한 상황에 놓여서 혼란이 참 많았는데요, 특히 ‘장기보유특별공제’와 ‘리셋 규정’에 대해 제대로 알지 못하면 세금 문제로 큰 손해를 볼 수 있더라고요. 오늘은 제가 직접 경험하며 정리한 내용과, 최신 법령을 바탕으로 한 정확한 정보를 여러분께 공유해 드리려고 해요. 먼저 많은 분들이 오해하는 부분부터 짚고 넘어가고 싶어요. ‘리셋 규정’은 2021년부터 시행된 정책인데, 이게 아직도 적용된다고 알고 계신 분들이 많아요. 저 역시 처음엔 그런 줄 알았죠. 그런데 최근 확인해보니 2022년 5월을 기점으로 폐지되었더라고요. 이 부분을 명확히 아는 것만으로도 양도소득세 계산 방식이 달라지니 꼭 기억하셔야 해요. 장기보유특별공제란? 장기보유특별공제(이하 장특공)는 말 그대로 오랜 기간 주택을 보유했을 때 양도소득세를 감면해주는 제도입니다. 세법상 일정 기간 이상 보유한 주택을 팔 때 적용되는데, 최대 80%까지 공제받을 수 있어서 세금 부담을 크게 줄일 수 있죠. 예를 들어, 10년 이상 보유한 주택을 팔면 기본 공제율이 점차 높아지고, 15년 이상 보유할 경우 최대 한도까지 받을 수 있습니다. 다만 여기서 주의할 점은 ‘보유 기간’과 ‘실거주 기간’이 다르다는 겁니다. 장특공은 보유 기간을 기준으로 하지만, 비과세 요건에는 실거주 기간이 영향을 미칠 수 있어요. 제가 아는 분은 2003년에 집을 사서 20년 넘게 보유했고, 그 중 15년 정도는 직접 거주했는데요. 2021년에 한 채를 추가 매입했다가 2025년에 매도하는 경우, 장특공은 기존 20년 보유 기간을 인정받는 게 맞습니다. 하지만 ‘리셋 규정’ 때문에 다시 보유 기간을 새로 시작해야 한다면 큰 혼란이 오죠. 리셋 규정의 핵심과 최근 변화 리셋 규정은 ‘최종 1주택자가 ...