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  장기보유특별공제와 리셋 규정, 꼭 알아야 할 핵심 포인트와 실전 사례 여러분, 혹시 집 한 채를 오랫동안 보유하고 계신가요? 아니면 최근에 주택을 추가 매입하거나 정리하려고 고민 중이신가요? 저도 몇 년 전 비슷한 상황에 놓여서 혼란이 참 많았는데요, 특히 ‘장기보유특별공제’와 ‘리셋 규정’에 대해 제대로 알지 못하면 세금 문제로 큰 손해를 볼 수 있더라고요. 오늘은 제가 직접 경험하며 정리한 내용과, 최신 법령을 바탕으로 한 정확한 정보를 여러분께 공유해 드리려고 해요. 먼저 많은 분들이 오해하는 부분부터 짚고 넘어가고 싶어요. ‘리셋 규정’은 2021년부터 시행된 정책인데, 이게 아직도 적용된다고 알고 계신 분들이 많아요. 저 역시 처음엔 그런 줄 알았죠. 그런데 최근 확인해보니 2022년 5월을 기점으로 폐지되었더라고요. 이 부분을 명확히 아는 것만으로도 양도소득세 계산 방식이 달라지니 꼭 기억하셔야 해요. 장기보유특별공제란? 장기보유특별공제(이하 장특공)는 말 그대로 오랜 기간 주택을 보유했을 때 양도소득세를 감면해주는 제도입니다. 세법상 일정 기간 이상 보유한 주택을 팔 때 적용되는데, 최대 80%까지 공제받을 수 있어서 세금 부담을 크게 줄일 수 있죠. 예를 들어, 10년 이상 보유한 주택을 팔면 기본 공제율이 점차 높아지고, 15년 이상 보유할 경우 최대 한도까지 받을 수 있습니다. 다만 여기서 주의할 점은 ‘보유 기간’과 ‘실거주 기간’이 다르다는 겁니다. 장특공은 보유 기간을 기준으로 하지만, 비과세 요건에는 실거주 기간이 영향을 미칠 수 있어요. 제가 아는 분은 2003년에 집을 사서 20년 넘게 보유했고, 그 중 15년 정도는 직접 거주했는데요. 2021년에 한 채를 추가 매입했다가 2025년에 매도하는 경우, 장특공은 기존 20년 보유 기간을 인정받는 게 맞습니다. 하지만 ‘리셋 규정’ 때문에 다시 보유 기간을 새로 시작해야 한다면 큰 혼란이 오죠. 리셋 규정의 핵심과 최근 변화 리셋 규정은 ‘최종 1주택자가 ...