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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

상가건물 공동상속 시 상속세와 취득세, 절대 놓치면 안 되는 핵심 포인트

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  상가건물 공동상속 시 상속세와 취득세, 절대 놓치면 안 되는 핵심 포인트 “엄마가 돌아가시고 나서 남겨진 상가건물을 셋이서 어떻게 나눠야 할까요?” 이 질문은 제가 지난달 지인과 커피를 마시다 실제로 들었던 이야기입니다. 주변에서도 ‘상가건물 공동상속’을 두고 가족 간 갈등이 생기거나, 예상치 못한 세금으로 당황하는 사례가 생각보다 많습니다. 상속이라는 건 단순히 ‘물려받는 것’만을 의미하진 않더라고요. 누군가의 소중한 유산이, 제대로 준비되지 않으면 가족 간 분쟁의 씨앗이 되기도 하니까요. 오늘은 바로 그 ‘상가건물 공동상속’이라는 주제에 대해 이야기해보려 합니다. 인터넷에는 정보가 많지만, 정확하지 않거나 오래된 것도 적지 않더라고요. 그래서 실제 상담사례와 공신력 있는 기관 자료를 바탕으로, 꼭 알아야 할 세금 이슈를 중심으로 풀어보겠습니다. 1. 상가건물 공동상속, 그냥 지분대로 나누면 끝날까? 많은 분들이 오해하시는 게 있어요. 상가건물을 공동상속 받으면 ‘자동으로 지분만큼 나눠가지면 된다’고 생각하시죠. 하지만 현실은 훨씬 복잡합니다. 먼저 상속은 상속세 신고 및 납부 , 등기 이전 , 부채 승계 등 절차적으로 복잡할 뿐 아니라, 세무적으로도 꼼꼼히 따져야 할 부분이 많습니다. 특히 상가건물처럼 **소득(임대료)**이 발생하거나 전세보증금, 대출 이 얽혀 있는 경우에는 더욱 주의가 필요하죠. 상가건물을 공동상속할 경우, 소유 지분대로 등기를 분할해서 공동명의로 소유하게 됩니다. 그런데 문제는 부동산 담보 대출이 있는 경우예요. 은행은 보통 대출 채무자가 1명이길 원하기 때문에, 공동명의 소유자 전체에게 대출을 승계시키는 걸 꺼리는 경우가 많습니다. 실제로 최근 제가 상담한 사례에서는, 세 자녀가 32.5%, 32.5%, 35%의 지분으로 상속을 받았고, 1억 7000만원의 대출이 남아 있었습니다. 이 경우 결국 한 명이 대표로 대출을 승계하고, 나머지는 담보 제공자 형태로 남게 되더군요. 이런 구조를 이해하지 못하면, *...