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 “대부업 근저당 말소, 중도금 없이 잔금 때 하는 거래의 숨은 위험과 대처법” 오늘은 복잡하고 조심스러운 부동산 거래 상황에서 반드시 알아야 할 ‘근저당권 말소’ 관련 핵심 내용과 주의사항에 대해 이야기해보려 해요. 특히 대출이 여러 곳에 얽혀 있고, 매도인이 중도금 없이 잔금 때 근저당 말소를 약속하는 경우라면 반드시 꼼꼼하게 살펴야 할 부분들이 많습니다. 계약금만 받고 중도금 없이 잔금 때 근저당 말소? 그게 왜 위험할까? 얼핏 보면 매도인이 계약금만 받고 중도금 없이 잔금 때 근저당권을 한꺼번에 말소하겠다는 약속이 ‘신뢰’처럼 보일 수도 있어요. 하지만 실제로는 여러 위험요소가 숨어 있답니다. 우선, 계약서에 근저당권 말소 시기와 방법을 명확히 특약으로 넣어야 해요. ‘잔금 때 말소한다’는 말만으로는 부족해요. 만약 매도인이 약속한 날 근저당권 말소를 하지 않으면, 매수인은 계약 해지와 손해배상을 청구할 수 있는 법적 근거가 반드시 필요하죠. 하지만 잔금일이 너무 짧게 잡혀 중도금 없이 진행한다면, 매도인이 잔금을 내지 않거나 등기 지연으로 계약 자체가 파탄 나는 상황도 충분히 발생할 수 있어요. 특히 대부업자가 설정한 근저당권은 말소가 은행보다 훨씬 까다롭고 지연될 가능성이 큽니다. 왜 대부업 근저당권 말소가 쉽지 않을까? 대부업체에서 설정한 근저당권은 그 특성상 이자율이 높고, 매도인이 자금 사정이 안 좋아 원리금을 못 갚으면 말소를 미루는 경우가 흔합니다. 대부업체는 강경하게 채권 회수를 요구하는 경우가 많고, 중간 과정에서 안전장치가 은행보다 미흡한 점도 문제예요. 즉, 매도인이 ‘잔금 때 말소할게요’라고 해도 실제로는 자금 흐름 문제나 대부업자의 요구 등으로 말소가 늦어질 위험이 큽니다. 계약 시 꼭 넣어야 할 특약과 대비책 가장 중요한 건 ‘대출잔액증명서’ 제출 의무를 계약서에 명확히 넣는 거예요. 은행뿐 아니라 대부업자까지 포함해서, 잔금 전까지 대출 잔액과 말소 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다. 또한 중도금 지급과 연동해서 대부...