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몰빵 투자하면 결국 망하는 이유, 켈리 공식으로 이해하는 진짜 리스크 관리

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투자를 하다 보면 이런 순간이 꼭 옵니다. “이건 진짜 확실하다” 저도 그런 적 많았습니다. 뉴스도 좋고, 차트도 좋고, 분위기도 좋고 그래서 생각합니다. 이번에는 몰빵해도 되지 않을까? 결론부터 말씀드리면 이 생각이 계좌를 망가뜨리는 시작입니다. 왜 사람은 몰빵을 하게 될까 이건 경험상 확실합니다. 확신 때문이 아니라 욕심 때문입니다. 확신이 생기면 자연스럽게 비중이 커집니다. 그리고 어느 순간 비중이 아니라 몰빵이 됩니다. 저도 실제로 겪었습니다 예전에 레버리지 ETF에 확신이 들었을 때 비중을 계속 늘린 적이 있습니다. 처음에는 20% 그 다음 40% 결국 거의 전부 들어갔습니다. 결과는 간단했습니다. 한 번의 하락으로 계좌가 크게 무너졌습니다. 여기서 중요한 질문 확률적으로 유리한 투자라면 몰빵하는 게 맞는 것 아닐까? 이 질문에 답을 준 게 바로 켈리 공식입니다. 켈리 공식이 말하는 핵심 f ∗ = b p − q b f^* = \frac{bp - q}{b} f ∗ = b b p − q ​ 이 공식은 간단히 말하면 이겁니다. 얼마를 베팅해야 가장 빠르게 돈을 불릴 수 있는가 중요한 포인트 켈리 공식에서도 몰빵은 절대 나오지 않습니다. 항상 “일부만 투자”가 정답입니다. 왜 몰빵이 위험한지 이해하려면 산술 평균과 기하 평균을 알아야 합니다. 사람들이 착각하는 부분 예를 들어 이런 게임이 있습니다. 이기면 2배 지면 0.4배 확률은 50%입니다. 계산해보면 기댓값은 플러스입니다. 그래서 많은 사람들이 이렇게 생각합니다. 하면 할수록 돈 번다 근데 현실은 다릅니다 한 번 이기고 한 번 지면 어떻게 될까요? 100만원 → 200만원 → 80만원 결과는 -20%입니다. 이게 핵심입니다 투자는 더하기가 아니라 곱하기입니다. 이걸 쉽게 표현하면 +100%와 -60%는 서로 상쇄되지 않습니다. 그래서 생기는 현상 계속 반복하면 ...

다주택자가 실거주 아파트 구매 시 취득세·양도세 절세하는 현실적인 방법

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  다주택자가 실거주 아파트 구매 시 취득세·양도세 절세하는 현실적인 방법 부동산 시장에서 ‘다주택자’라는 꼬리표가 붙으면 뭔가 세금이 무겁고 복잡하다는 느낌이 먼저 들죠? 저도 그런 경험이 있습니다. 최근 10억 원대 실거주 아파트를 급하게 구매하면서, 취득세가 너무 무서워서 머리가 아팠거든요. 게다가 기존 보유하던 인천과 김포 아파트, 그리고 입주 예정인 분양 아파트까지 처분 문제도 복잡했습니다. 혹시 여러분도 다주택자라면 이런 고민, 공감하시죠? 이번 글에서는 다주택자가 실거주 아파트를 살 때 ‘취득세’와 ‘양도소득세’를 절세하는 현실적인 방법을 최대한 쉽고 구체적으로 설명드릴게요. 다주택자의 취득세 중과, 왜 이렇게 무거울까? 우선, 부동산을 새로 살 때 내는 ‘취득세’ 이야기부터 시작해볼게요. 다주택자는 취득세가 보통 사람보다 훨씬 높습니다.저 같은 경우엔 3주택자라서 최대 13.4%까지 내야 했는데, 금액으로 따지면 무려 1억 3천만 원이 넘는 취득세가 나오더라고요. 이게 얼마나 부담스러운지 말 안 해도 아시죠? 그렇다면 어떻게 해야 이 취득세 중과를 피할 수 있을까요? 핵심은 ‘잔금 치르는 시점에 1주택자’가 되어 있어야 한다는 점입니다. 계약 시점이 아니라 잔금, 즉 소유권이 넘어가는 날 기준입니다. 예를 들어, 인천과 김포 아파트 2채를 먼저 매도해서 잔금 이전에 처분을 완료한다면, 실거주 아파트 취득 시점에는 1주택자가 되니 취득세가 1~3%로 크게 줄어듭니다. 양도소득세, 오래된 집부터 팔면 정말 유리할까? 다음은 양도소득세입니다. 다주택자가 기존 주택을 팔 때 내는 세금인데요, 오래 보유한 집부터 처분하는 게 왜 유리한지 실제 사례를 들어보겠습니다. 제가 가진 인천 아파트는 20년 전에 7천만 원에 샀는데 지금은 2억 5천만 원 정도에 시세가 형성돼 있어요. 김포 아파트는 18년 전에 2억 7천에 샀는데 지금은 4억 5천 정도 되죠. 오랜 기간 보유했기 때문에 장기보유특별공제가 적용돼 양도세 부담이 꽤 줄어듭니다....