개발자가 되고 싶은 사람, 꼭 컴퓨터공학과를 가야 할까?

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  “개발자가 되고 싶다!” 이 말을 들으면 대부분 사람들은 자연스럽게 컴퓨터공학과 진학을 떠올립니다. 하지만 정말로 개발자의 길을 가기 위해 반드시 4년간 컴퓨터공학과에서 공부해야 할까요? 대학 등록금과 시간을 투자하면서, 실제 현장에서 얻는 경험과 비교하면 어떤 차이가 있을까요? 저는 개인적으로 전공을 선택할 때부터 주변 사람들의 다양한 사례를 접하면서, 단순히 ‘개발자가 되고 싶다’는 이유만으로 컴퓨터공학과를 고르는 것이 항상 최선은 아니라는 것을 깨달았습니다. 이 글을 읽어야 하는 이유는 명확합니다. 만약 여러분이 ‘개발자’라는 꿈을 꾸고 있다면, 단순히 학위만으로는 취업과 성장에서 경쟁력을 갖기 어렵습니다. 최근 AI가 코딩 보조 역할을 하는 시대가 도래하면서, 학원이나 IT 교육을 통해 실무 능력을 갖춘 사람과, 전공으로 기초를 다진 사람 사이의 차이와 장단점을 명확히 이해하는 것이 필수입니다. 이 글에서는 현업 사례와 데이터를 기반으로, 컴퓨터공학과 진학 여부를 판단하는 데 필요한 현실적 정보를 제공하려 합니다. 본론 1. 학원 출신 개발자와 전공자, 무엇이 다른가 최근 IT 교육기관이나 국비 학원을 통해 개발자가 되는 루트가 많아졌습니다. 학원출신들은 몇 개월의 집중 교육과 포트폴리오 제작을 통해 취업을 시도합니다. 이 루트의 장점은 분명합니다. 비교적 짧은 시간과 낮은 비용으로 개발자로서 첫 발을 내딛을 수 있다는 점이죠. 그러나 현실은 그렇게 단순하지 않습니다. 중견기업을 기준으로 보면, 학원출신들의 포트폴리오는 거의 비슷한 수준으로, 면접 과정에서 창의성이나 문제 해결 능력을 평가받는 데 한계가 있습니다. 포트폴리오에 웹사이트 하나 만들어 제출하는 수준으로는 경쟁에서 쉽게 밀릴 수 있습니다. 반면, 컴퓨터공학 전공자는 대학 4년 동안 자료구조, 알고리즘, 컴퓨터 구조, 운영체제(OS), 논리회로 등 기초부터 탄탄히 학습합니다. 이런 지식은 단순 코딩 능력뿐 아니라 복잡한 시스템 개발, 최적화, 문제 해결 능력에서 큰 차이를...

주택임대사업자 거주주택 양도소득세 비과세, 이렇게 준비하세요!

 


주택임대사업자 거주주택 양도소득세 비과세, 이렇게 준비하세요!

안녕하세요, 마켓핑크입니다! 혹시 주택임대사업자로 등록된 집과 현재 내가 실제 거주하는 주택을 함께 갖고 계신가요? 아니면 장기임대주택으로 등록한 집을 팔 때 양도소득세는 어떻게 되는지 궁금하신가요? 이 글을 읽는 분들 중에는 비과세 혜택을 받을 수 있을지, 세금 폭탄을 맞는 건 아닌지 걱정하는 분들이 많을 거라 생각해요. 저도 비슷한 경험이 있어서 잘 알고 있는데요, 오늘은 주택임대사업자와 거주주택의 양도소득세 비과세 조건, 그리고 이를 준비하는 팁까지 꼼꼼하게 알려드리려고 합니다.

주택임대사업자와 거주주택, 비과세 기준이 다르다?

우리가 흔히 ‘1세대 1주택 비과세’라고 하면, 보유기간 2년, 거주기간 2년 이상인 집을 팔 때 양도소득세를 안 내도 되는 걸 말하죠. 그런데 여기에 임대사업자 등록이 된 주택이 있으면 조금 상황이 달라집니다. 장기임대주택으로 등록했다면, 양도소득세 감면이나 비과세가 가능하지만, ‘임대주택’이라는 점이 중요해요.

예를 들어 2017년에 빌라를 3억에 사서 2018년 9월부터 4년간, 그리고 연장해서 8년간 장기임대주택자로 등록했다고 가정해볼게요. 임대료 인상도 5% 이하로 유지하며 세무서와 구청에 임대사업자 등록을 완료한 상태죠. 그런데 이 기간 중에 2018년 3월에 같은 지역에 실제 내가 거주하는 주택을 또 구입했습니다.

이럴 때, 현재 거주하는 집을 5억에 사서 7억에 팔면, 과연 차익 2억에 대해 양도소득세가 나올까요?

질문 1: 장기임대주택 등록된 집과 거주주택을 동시에 보유할 때, 양도소득세 비과세는 어떻게 되나요?

답변을 드리자면, 임대사업자 등록된 집은 ‘임대주택’으로 분류되어 별도의 비과세 혹은 감면 규정이 적용됩니다. 하지만 이 집은 임대사업자로 등록되어 ‘임대용’으로 유지돼야 혜택이 있어요. 실제로는 거주주택이 따로 있다면, 그 거주주택에 대해서는 ‘1세대 1주택’ 비과세 기준이 적용됩니다.

따라서 임대주택으로 등록된 집은 임대 기간이 끝나고 임대사업자 등록이 말소되어야만 거주주택에 집중해 비과세 혜택을 받을 수 있는 구조입니다. 임대사업자가 유지된 상태라면 임대주택에 대한 양도는 감면 혜택을 받지만, 거주주택 양도 시에는 1세대 1주택 비과세 조건을 충족하는지 여부가 중요하죠.

질문 2: 임대사업자 말소 시점과 양도소득세 절세 전략은 어떻게 되나요?

보통 장기임대주택 등록 기간이 끝나면, 임대사업자 등록을 말소하는 경우가 많습니다. 만약 2025년 8월에 임대기간이 끝난다면, 그 시점 이후에 임대사업자 등록을 말소하고 거주주택만 남기고 매도하면, 거주주택에 대해서는 2년 이상 보유 및 거주 요건을 충족했을 때 양도소득세 비과세가 가능합니다.

반면 임대사업자 등록을 유지한 상태에서 임대주택을 팔면 감면 혜택은 있지만, 임대사업자 말소 전까지는 거주주택 양도 시 다주택자로 간주되어 비과세 혜택이 제한될 수 있으니 주의해야 해요.

질문 3: 임대사업자 등록 주택과 거주주택을 둘 다 보유할 때 꼭 알아야 할 점은?

주택임대사업자로 등록한 주택과 실제 거주하는 주택을 같이 보유하는 경우, 양도 시점에서 ‘1세대 1주택’ 비과세 여부가 매우 중요합니다. 두 주택을 동시에 보유하고 있다면, 다주택자로 분류되어 비과세 혜택이 제한될 수 있습니다.

실제 사례를 들면, A씨는 2017년 마포구 빌라를 3억에 구입해 장기임대주택자로 등록했고, 2018년 같은 구에 5억짜리 주택을 구입해 거주했습니다. 임대기간 종료 전 임대주택을 팔면 양도세가 부과되지만, 임대사업자 등록을 말소하고 거주주택만 남긴 상태에서 매도하면 비과세 혜택을 받았습니다.

결론: 주택임대사업자 거주주택 양도소득세 비과세, 이렇게 준비하세요

주택임대사업자로 등록된 주택과 거주주택을 보유하셨다면, 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해선 임대기간 종료 후 임대사업자 등록을 말소하는 시점을 잘 잡아야 합니다.

그리고 거주주택이 2년 이상 보유 및 거주 요건을 충족해야 1세대 1주택 비과세가 가능하다는 사실 꼭 기억하세요. 임대주택은 감면 혜택이 있긴 하지만 임대사업자 등록 유지 여부에 따라 다주택자 과세가 될 수 있어 절세 타이밍을 놓치면 안 됩니다.

마지막으로, 관련 세법은 수시로 개정될 수 있으니 최신 정보를 꼭 확인하시고, 전문가 상담도 병행하시는 걸 추천드립니다.



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전세 재계약 시 확정일자 꼭 다시 받아야 하나요?

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   “확정일자? 예전에 받았는데 또 받아야 해요?” 며칠 전, 보증보험 갱신을 준비하면서 깜짝 놀랐어요. 2021년에 처음 전세 계약하고, 전입신고도 하고, 확정일자도 받아둔 상태였죠. 2023년에 계약 기간만 2년 연장하면서 재계약서를 작성했는데, 별로 달라진 게 없어서 ‘굳이 확정일자를 또 받을 필요 있나?’ 싶었거든요. 그런데 보증보험 가입하려고 하니까 “확정일자가 없다”는 말에 멘붕. “아니요, 전 이미 받았는데요?”라고 했지만, 알고 보니 그건 옛날 계약 기준 이었더라고요. 이 글은 저처럼 전세 재계약을 했는데 확정일자를 새로 받아야 하는지 몰랐던 분들 을 위해 썼어요. 단순한 정보 전달이 아니라 실제 경험 을 바탕으로, 헷갈리기 쉬운 확정일자와 우선변제권, 보증보험의 관계 까지 쉽게 풀어드릴게요. 📌 본론: 전세 재계약과 확정일자, 몰랐다간 낭패 보는 진실 ❓전세 재계약할 때 확정일자 다시 받아야 하나요? 결론부터 말하면, ‘네’입니다. 전세 재계약을 하게 되면, 기존 계약과는 ‘다른 계약’으로 간주 되기 때문에 새로운 계약서를 기준으로 확정일자를 다시 받아야 우선변제권이 생깁니다. “기존 계약 조건이 동일해도요?” 네. 보증금, 주소, 임차인, 임대인 모두 동일해도 ‘날짜’가 바뀌기 때문에 확정일자는 계약서 기준으로 새롭게 부여 해야 해요. 🔍 전세 확정일자란 무엇일까요? 확정일자는 주택임대차보호법 에 따라 임차인의 권리를 보호해주는 중요한 제도입니다. 임대차 계약서를 작성한 후, 주민센터나 정부24 등 공적 기관에서 ‘확정일자’를 부여받으면 계약서에 명시된 날짜 기준으로 우선변제권을 주장 할 수 있어요. 쉽게 말해, 집이 경매에 넘어가거나 문제가 생겼을 때 확정일자 + 전입신고 완료된 임차인이 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 권리 입니다. 📂 전세 재계약 시 흔히 생기는 오해 저처럼 많은 분들이 이렇게 생각하시더라고요. “어차피 집도 똑같고, 보증금도 안 바뀌었...
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[2025년 최신 완벽 정리] 자동차 증여 서류부터 혼자서도 명의이전 쉽게 하는 방법

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    숨 막히는 빚의 터널 , 그 끝이 보이지 않아 막막하신가요 ? 신용회복이라는 희망의 빛을 잡았지만 , 예상치 못한 현실의 벽에 부딪혀 또다시 좌절감을 느끼고 계신가요 ? 특히 신용회복 ( 개인워크아웃 ) 5 회차 납부 중 갑작스러운 급전이 필요하게 되면 , 어디서부터 어떻게 해결해야 할지 더욱 막막하게 느껴질 겁니다 . 저 역시 비슷한 상황에 놓였던 적이 있었기에 , 그 답답한 마음을 누구보다 잘 이해합니다 .   과거 저도 사업 실패 후 벼랑 끝에 몰려 개인워크아웃을 신청했고 , 힘겹게 매달 빚을 갚아나가고 있었습니다 . 그러던 어느 날 , 갑작스럽게 가족의 병원비가 필요하게 되면서 눈앞이 캄캄해졌습니다 . 신용회복 중에는 은행 문턱은 꿈도 꿀 수 없고 , 지푸라기라도 잡는 심정으로 인터넷을 뒤져봤지만 , 달콤한 말로 현혹하는 불법 대출 광고들뿐이었습니다 . 절망감에 휩싸여 밤잠을 설쳤던 기억이 아직도 생생합니다 .   하지만 포기하지 않고 끈질기게 방법을 찾은 덕분에 , 저는 무사히 고비를 넘길 수 있었습니다 . 그리고 그 과정에서 신용회복 중에도 합법적으로 자금을 마련할 수 있는 몇 가지 현실적인 방법들을 알게 되었습니다 . 그래서 오늘은 과거 저와 같은 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 , 신용회복중대출 에 대한 모든 것을 솔직하고 명확하게 알려드리려고 합니다 . 힘들었던 저의 경험을 바탕으로 , 여러분에게 실질적인 도움이 될 만한 정보들을 꼼꼼하게 정리했으니 , 희망을 잃지 마시고 끝까지 읽어주시길 바랍니다 .   1. 신용회복 중 , 왜 대출이 어려울까 ? 현실적인  이유 파헤치기   신용회복은 말 그대로 무너진 신용을 다시 쌓아 올리는 과정입니다 . 개인워크아웃이나 개인회생을 통해 빚을 탕감받고 성실하게 변제해나가는 것은 , 마치 фундамент ( 기초 ) 를 다시 다지는 것과 같습니다 . 하지만 아직 фундамент 가 완전히 굳건해지지 않은 상태...
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