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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

"토지담보대출 연체 중인데, 그냥 두면 어떻게 될까요?"

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  "토지담보대출 연체 중인데, 그냥 두면 어떻게 될까요?" 이런 고민, 한 번쯤은 해보셨을 수도 있어요. 특히나 생활비나 사업자금이 급할 때, 혹은 오래된 땅을 담보로 대출을 받았는데 상황이 나빠져서 이자를 제때 못 내는 경우. 바로 토지담보대출 연체 상황입니다. 실제로 최근에 저희 지인 중 한 분도 비슷한 상황에 처하셨습니다. 1,000만 원 정도의 소액 대출이었지만, 이자 6개월을 못 내다 보니 금융사로부터 ‘법적 절차에 돌입하겠다’는 통보를 받게 되었고, 결국 **공매(또는 경매)**로 넘어갈 위기까지 갔죠. 오늘은 이처럼 토지담보대출 연체 가 되었을 때 실제로 어떤 일들이 벌어지는지, 우리가 어떤 선택을 해야 내 재산을 조금이라도 지킬 수 있는지를 구체적으로 알려드리겠습니다. 오해가 많은 부분도 정리해드릴 테니 꼭 끝까지 읽어보세요. ▍서론: “맹지에 대출 잡혔는데, 못 갚으면 그냥 뺏기는 건가요?” 토지를 담보로 대출을 받는 분들 중에는 종종 **맹지(도로와 접하지 않은 땅)**를 소유한 경우도 있습니다. 이런 경우, 땅 자체의 가치가 시장에서 낮게 평가되기 때문에 ‘팔려고 해도 팔리지 않는다’는 문제가 생깁니다. 게다가 담보대출을 제2금융권에서 받은 경우, 금리는 일반적으로 8~15% 이상까지 올라가고, 연체 시에는 지연배상금이 연 20% 수준으로 붙습니다. 즉, 매달 13만 원씩 내야 하는 이자도 계속 불어나고, 6개월만 안 내도 수백만 원의 연체이자가 쌓이게 됩니다. 많은 분들이 이런 상황에서 “내 땅이 공시지가가 3,300만 원인데, 대출금은 1,000만 원밖에 안 돼. 경매로 넘어가도 남는 돈은 나한테 오겠지?”라고 생각하세요. 하지만 현실은 그리 간단하지 않습니다. ▍본론: 토지담보대출 연체 시 실제로 벌어지는 일 1. 연체가 시작되면 어떤 일이 벌어질까? 처음엔 문자나 전화로 상환 안내가 옵니다. 하지만 일정 기간(보통 2~3개월 이상) 연체가 지속되면 금융사는 **‘기한의 이익 상실’**을...