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 최근 부동산 커뮤니티를 보다가 한 글이 눈에 들어왔어요. 내용은 단순하지만 고민이 깊은 상황이었죠. “서울 영등포구 내 재건축 추진 아파트 한 채 보유 중, 현재 양천구에서 전세 거주 중인데, 전세 계약이 갑자기 끝나면서 영끌해서 목동 단지로 들어갈까 고민 중”이라는 글이었어요. 읽으면서 공감이 확 오더라고요. 저도 과거 전세와 매매 사이에서 마음 졸였던 경험이 있어서인지, 이 글 속 고민이 너무 현실적으로 다가왔습니다. 오늘은 이 상황을 중심으로 영끌 투자, 부동산 갈아타기 전략, 리스크와 심리 관리 까지 함께 이야기해보려고 해요.  서론: 전세난 속 선택의 기로 최근 2년 동안 전세 시장은 말 그대로 ‘숨 막히는 상황’이었어요. 전세 시세는 계속 올라가고, 원하는 매물이 잘 나오지 않음 재건축·재개발 예정 단지는 세대수가 적어 시세 반영이 늦음 계약 만료 후 갑작스러운 실거주 요구로 전세 계약을 연장 못하는 사례 증가 글쓴이 사례처럼, “전세 2년만에 집주인이 실거주로 들어오겠다”는 이유로 쫓겨날 수 있는 상황은 흔치 않은 일 같지만, 최근 들어 부쩍 늘고 있습니다. 그리고 이럴 때 대부분 사람들의 선택지는 두 가지예요. 전세를 연장할 수 없는 상황에서 임시로 다른 전세를 찾는다 가진 자금과 대출을 최대한 활용해 영끌 매수 를 통해 내 집 마련 글쓴이분은 이미 재건축 아파트 한 채를 보유하고 있어서, 남은 자금을 어떻게 활용할지가 핵심 고민이었습니다. 전세보증금, 현금, 주식, 비트코인까지 모두 동원해 목동 단지로 들어가는 것이 과연 합리적일까요?  본론: 영끌 매수, 현실과 전략 1. 대출 구조와 리스크 파악 글쓴이 상황을 정리해보면, 주담대 4억 원 신용대출 1.5억 원 현금·주식·비트코인 탈탈 털어야 취득세 충당 가능 즉, 금융적 레버리지가 상당히 높은 상태 예요. 여기서 중요한 건, 신용대출은 대부분 제2금융권에서 가능 하지만, 주택 취득시 규제...