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 “20년 살던 강남 아파트, 팔고 떠나는 이유는? 5070의 선택과 3040의 입성 이야기” 요즘 강남 부동산 시장, 예전과는 분위기가 확연히 달라졌다는 느낌 안 드세요? 제가 최근에 압구정에 사시는 50대 중반 지인과 오랜만에 만나 얘기를 나눴는데요, 깜짝 놀랐어요. 무려 20년 가까이 살았던 강남 아파트를 정리하고 송도에 새 아파트로 이사하셨다는 거예요. 그분 말씀으로는 “이제 아이들도 다 컸고, 보유세 부담도 만만치 않고… 이젠 좀 조용한 동네에서 살고 싶다”더라고요. 이 대화를 계기로 '강남을 떠나는 50대 이상 세대'라는 흐름에 관심이 생겼고, 실제 데이터를 찾아봤어요. 생각보다 훨씬 많은 사람들이 강남 아파트를 팔고 있었고, 그 자리에 3040 고소득층이 들어오고 있었습니다. 🙋‍♀️ 왜 50대 이상은 강남 아파트를 매도하고 있을까? 2025년 상반기 기준으로, 서울에서 집을 판 사람 중 60.3%가 50대 이상 이라는 데이터가 나왔습니다. 특히 강남 3구(강남, 서초, 송파)는 그 비율이 더 높아서 강남구는 무려 70.4% , 서초구는 66.9%, 송파구도 62.4%에 달했어요. 이 수치는 단순히 "나이 든 분들이 집을 팔았네?"가 아니라, 세대 전환이 실제로 이뤄지고 있다는 신호 로 읽혀요. 그들이 집을 파는 이유는 단순하지 않아요. 크게 나누면 아래와 같아요. 차익 실현 : 오랜 기간 보유한 집값이 수십억까지 오르다 보니, 그동안 잠자고 있던 자산을 현금화하려는 움직임이 뚜렷했어요. 보유세 부담 : 종합부동산세, 재산세 등 매년 나가는 세금이 만만치 않다 보니, 소득이 줄어든 은퇴 세대에게는 부담이 클 수밖에 없죠. 노후자금 마련과 자녀 증여 : 최근에는 노후를 대비하거나 자녀에게 재산을 물려주기 위한 실질적인 준비로 부동산을 정리하는 경우가 많아요. 압구정 현대아파트의 경우, 2006년 13억대에 샀던 전용 111㎡가 올해 60억에 거래됐어요. 19년 만에 46억 ...