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  안녕하세요! 오늘은 제가 최근 겪었던 토지거래 허가구역 매도 경험을 바탕으로, 전세가 낀 아파트를 매도할 때 실제로 어떻게 진행하면 되는지 이야기해보려고 해요. 저도 처음 경험했을 때는 ‘세입자 보증금 문제와 매도 잔금을 어떻게 맞춰야 하지?’라는 고민이 너무 많았어요. 특히 서울 내 토지거래 허가구역 아파트라 규제도 있고, 대출이나 잔금 타이밍 맞추기가 쉽지 않더라고요. 1. 전세 낀 아파트 매도, 현실적인 절차 제가 직접 진행하며 알게 된 핵심은 두 가지 방법 이 있어요. 첫 번째 방법: 매도자가 퇴거 잔금을 대출로 마련해서 세입자 보증금을 먼저 돌려준 뒤 매도하는 방식이에요. 장점은 거래가 확실히 진행된다는 점이에요. 단점은 대출이 필요하기 때문에 이자 부담과 심리적 부담이 있어요. 두 번째 방법: 전세 만기일과 매도 잔금일을 맞춰서, 매수인이 세입자에게 직접 보증금을 지급하게 하는 방식이에요. 장점은 매도자가 대출을 일으키지 않아도 된다는 점이에요. 단점은 세입자와 매수인, 매도자 간 일정이 정확히 맞아야 한다 는 점이에요. 날짜가 조금이라도 어긋나면 조율이 어려워질 수 있어요. 저는 두 번째 방식을 선택했는데, 세입자와 매수인 모두 일정에 동의해주어야 한다는 점 이 가장 중요했어요. 2. 실거주자 없이 매도할 때 체크 포인트 제가 경험하며 느낀 중요한 팁은 다음과 같아요. 세입자와 충분한 소통 세입자에게 매도 사실을 미리 알리고, 잔금 및 퇴거 일정을 확실히 조율해야 해요. 저는 문자와 카톡으로 일정과 동의를 남겼는데, 나중에 증거로 남기기 위해 서면이나 메시지 기록 을 꼭 확보했어요. 매수인과 잔금 일정 맞추기 매수인과 잔금일을 세입자 퇴거일과 최대한 맞춰야 해요. 저는 매수인과 중간에 계약서를 쓰고, 세입자가 만기일에 맞춰 퇴거하도록 했어요. 대출 없이 매도하기 잔금을 먼저 받아 세입자에게 보증금을 돌려주고 싶다면, 세입자가 만...