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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

재건축 아파트 명의등록, 취득세와 증여세 제대로 알기 — 내 집 마련 세금 완전정복

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  재건축 아파트 명의등록, 취득세와 증여세 제대로 알기 — 내 집 마련 세금 완전정복 “내 집 마련을 위해 재건축 아파트를 기다리는 분들 많으시죠? 특히 재건축이 완료된 후 1+1 주택처럼 두 채를 받게 되는 경우, 명의를 어떻게 나눌지 고민이 많을 텐데요. 아버지, 어머니 명의로 나누어 등기할 수 있을까? 취득세나 증여세 같은 세금 문제는 어떻게 될까? 이런 궁금증을 가진 분들이 많습니다. 저도 예전에 이런 문제로 골머리를 앓았던 기억이 있는데, 오늘은 재건축 아파트 명의등록과 관련된 취득세, 증여세 문제를 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 꼼꼼히 정리해드리겠습니다.” 서론: 재건축 아파트 명의등록, 왜 이렇게 복잡할까? 재건축 아파트는 새로 지어진 주택이라 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있는 좋은 기회입니다. 그런데 이 과정에서 명의등록 문제는 생각보다 까다로운데요. 특히 한 가구에 1+1 주택, 즉 두 채가 나오면 각각 누구 이름으로 등기할지 결정하는 게 쉽지 않습니다. 아버지, 어머니 각각 명의로 나누고 싶지만, 이 과정에서 취득세나 증여세 같은 세금 문제가 발생하지 않을까 걱정하는 분들이 많습니다. 많은 사람들이 ‘명의만 바꾸면 증여세가 무조건 나온다’거나 ‘취득세는 다 내야 한다’고 생각하는데, 실제로는 상황에 따라 다릅니다. 저 역시 처음에는 이런 정보들을 정확히 몰라서 혼란스러웠고, 세무사 상담도 여러 번 받으며 직접 경험을 쌓았습니다. 오늘 이 글에서 여러분이 같은 시행착오를 겪지 않도록 세금 문제를 명확히 설명드릴 테니 끝까지 함께 읽어주세요. 본론: 재건축 아파트 명의등록 시 취득세와 증여세, 실제 어떻게 될까? 재건축 아파트 명의등록과 취득세 먼저 재건축 아파트 명의등록 문제에서 가장 기본이 되는 게 바로 ‘취득세’입니다. 새로 지어진 아파트를 받게 되면 누구 명의로든 ‘취득’하는 것이기 때문에, 그에 따른 취득세는 내야 합니다. 취득세는 지방세로 아파트의 취득가액(실거래가 기준)에 따라 차등 부과되며, 일반적으로 1...