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 “현금으로 갭투자, 실거주 의무와 전세대출 가능 여부 완벽 정리!” [서론] 안녕하세요, 마켓핑크입니다! 요즘 부동산 시장에서 ‘갭투자’라는 단어 많이 들어보셨죠? 특히 ‘현금 갭투자’가 뜨거운 관심을 받고 있는데요. 그런데 막상 이 갭투자를 하려고 하면 실거주 의무나 전세대출 관련 규제가 헷갈릴 때가 많습니다. "현금으로 갭투자하면 실거주 해야 하나?", "전세를 줬을 때 세입자가 전세대출을 받을 수 있을까?" 같은 질문들이죠. 저도 예전에 이 부분이 너무 복잡해서 직접 부동산 전문가들, 인터넷 카페, 부동산 법률 자료를 뒤지면서 공부했던 경험이 있습니다. 오늘은 현금 갭투자와 관련된 실거주 의무, 전세대출 가능 여부를 비규제지역 사례를 중심으로 친근하고 자세하게 풀어볼게요. [본론] 1. 현금 갭투자, 실거주 의무가 있을까? 우선 ‘현금 갭투자’란 대출 없이 혹은 아주 적은 대출로 전세를 끼고 집을 사는 투자 방법입니다. 특히 비규제지역에서는 대출 규제가 덜하긴 하지만, 실거주 의무는 따로 적용되는 경우가 많아 헷갈리죠. 최근 국토교통부와 금융위원회에서 발표한 ‘주택 구입 시 실거주 의무 규정’을 살펴보면, 주담대(주택담보대출)를 끼지 않고 현금으로 구매할 경우 실거주 의무가 적용되지 않는다는 점이 명확해졌습니다. 즉, 대출을 받지 않고 현금으로 집을 매수하면 ‘실거주 안 해도 된다’는 이야기입니다. 이는 실거주 규제가 대출을 통한 주택 구입 시 주로 발생하는 점을 감안한 정책이라 할 수 있죠. 이 부분에서 자주 오해하는 게 ‘전세를 낀 집도 실거주해야 하나?’인데, 현금 매수 시에는 전세 유무와 관계없이 실거주 의무가 없습니다. 이 점을 꼭 기억하세요. 2. 현금으로 매수 후 전세를 주면 세입자의 전세대출은 가능한가? 많은 분들이 두 번째로 궁금해하는 부분입니다. 전세대출을 받아야 하는 세입자 입장에서는 중요한 문제죠. 결론부터 말씀드리면, ‘매수와 동시에 전세 계약을 걸어놓고 소유권 이전까지 한꺼번에 처리하...