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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

“부모님에게 큰돈 빌릴 때, 세무조사 걱정 없이 안전하게 대처하는 법”

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 “부모님에게 큰돈 빌릴 때, 세무조사 걱정 없이 안전하게 대처하는 법” 여러분, 혹시 집을 사면서 ‘잠시 부모님께 큰돈을 빌려야 하는 상황’에 처해본 적 있나요? 저도 최근에 비슷한 일을 겪으면서 정말 당황했던 기억이 있어요. 특히나 요즘 정부 규제가 많고, 은행 대출도 까다로워서 대출 실행 시기를 맞추기가 쉽지 않더라고요. 그래서 급한 마음에 부모님께 2~3억 원을 잠시 빌렸는데, 갑자기 세무조사 대상이 될까 봐 걱정이 들었죠. 혹시 여러분도 이런 걱정 해본 적 있으신가요? 오늘은 저와 비슷한 고민을 하는 분들을 위해 ‘부모님에게 큰돈 빌릴 때 꼭 알아야 할 세무 이슈’와 ‘안전하게 돈을 빌리는 방법’을 쉽고 자세히 설명해 드리려고 해요. 많은 분들이 부모님께 돈을 빌릴 때 ‘무이자’ 혹은 ‘이자 없이’ 빌려도 괜찮겠지 하고 생각하지만, 사실 이 부분이 증여세 문제로 번질 수 있어서 무심코 넘기기 어렵답니다. 저 역시 처음에는 몰랐는데, 이 내용을 제대로 알고 나니까 훨씬 마음이 편해졌어요. 자, 이제부터 차근차근 설명해 드릴게요. 본론 먼저, 부모님께 큰돈을 빌릴 때 가장 중요한 것은 ‘차용증’과 ‘이자 지급’입니다. 세법상 부모 자식 간에도 금전거래는 엄연한 거래로 보고, 특히 ‘무이자’ 혹은 ‘시중 금리보다 훨씬 낮은 이자’로 돈을 빌리면 ‘증여’로 판단될 수 있어요. 예를 들어, 현재 주택담보대출 금리가 대략 4% 전후임을 감안하면, 2억 원을 무이자로 빌렸을 때 연간 약 8백만 원의 이자가 발생하는 셈입니다. 만약 부모님이 이 이자를 받지 않는다면, 국세청은 이 금액을 ‘증여 받은 이익’으로 보고 증여세를 부과할 수 있죠. 그래서 반드시 ‘차용증’을 작성하고, 시장 금리에 준하는 이자를 지급하는 기록을 남기는 것이 가장 안전합니다. 저도 부모님과 차용증을 꼼꼼히 작성하고, 매달 은행이체로 이자를 드리면서 모든 증빙을 챙기고 있습니다. 두 번째로, 주택 구입 자금과 관련한 대출 실행 시기를 이해하는 것이 중요합니다. 요즘 정부의 ‘1주택자 대...