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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

“분양권 보유 중 갭투자, 생애최초 취득세 감면과 일시적 1가구 2주택 혜택 완전 정복!”

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  분양권 보유 중 갭투자, 생애최초 취득세 감면과 일시적 1가구 2주택 혜택 완전 정복! 서론 안녕하세요, 마켓핑크입니다. 최근 부동산 시장에 관심이 많은 분들이라면 ‘분양권’과 ‘갭투자’라는 단어를 한 번쯤 들어보셨을 텐데요. 저도 몇 년 전만 해도 ‘갭투자’라는 말 자체가 생소했지만, 주변에서 투자 성공 사례를 듣다 보니 자연스럽게 관심이 생겼어요. 그런데 갭투자를 하려고 할 때, 특히 분양권을 보유한 상태에서 추가 주택을 사면 ‘생애최초 취득세 감면’이 가능한지, 또 ‘일시적 1가구 2주택’ 비과세 혜택을 받을 수 있는지에 대해 헷갈리는 분들이 정말 많더라고요. 저 역시 이 부분을 정확히 알기 위해 여러 기관과 전문가에게 문의하고 직접 사례도 찾아보면서 복잡한 법규와 세금 문제를 공부했습니다. 오늘은 그 경험을 토대로 분양권이 있는 상태에서 갭투자를 할 때 꼭 알아야 할 생애최초 취득세 감면과 일시적 1가구 2주택 혜택에 대해 상세히 풀어드리려고 합니다. 혹시 지금 ‘분양권은 있는데 추가로 집을 하나 더 사려는데, 취득세 감면 받을 수 있나?’, ‘일시적 1가구 2주택 비과세는 어떻게 되는 거지?’ 하며 고민하시는 분들께 꼭 도움이 될 내용입니다. 저도 처음에 잘못 알고 있던 부분들이 많아서 실수하지 않도록 최대한 쉽게 정리해 드릴게요. 본론 1. 갭투자와 분양권, 그리고 생애최초 취득세 감면이란? 우선 갭투자란 ‘전세가와 매매가의 차이(갭)를 이용해 상대적으로 적은 자본으로 부동산을 매입하는 투자 방법’을 말합니다. 전세 끼고 매매하는 형태라서 자금 부담이 적은 편이라 초보 투자자들이 많이 시도하죠. 그런데 분양권을 보유한 상태에서 추가로 주택을 매입하려 할 때 가장 먼저 고민하는 게 ‘생애최초 취득세 감면’입니다. 생애최초 취득세 감면은 ‘생애 최초로 주택을 구입하는 사람에게 취득세를 낮춰주는 혜택’이에요. 일반 취득세율은 지역과 주택 가격에 따라 다르지만, 감면을 받으면 1% 또는 일정 비율로 낮아져 세금 부담이 크게 줄죠. 하지만 이 혜택...