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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

1가구 2주택 장기보유특별공제와 양도세 완벽 정리: 언제 팔아야 세금 걱정 끝?

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  1가구 2주택 장기보유특별공제와 양도세 완벽 정리: 언제 팔아야 세금 걱정 끝? 부동산을 가진 분들이라면 ‘장기보유특별공제’와 ‘양도세’ 때문에 고민해본 적 많으실 거예요. 특히 1가구 2주택자라면 언제 주택을 팔아야 양도세를 줄일 수 있는지, 어떤 조건을 갖춰야 비과세가 가능한지 헷갈리기 쉽죠. 저도 처음엔 복잡한 세법 때문에 머리가 아팠던 경험이 있답니다. 그래서 이번 글에서는 1가구 2주택자가 꼭 알아야 할 장기보유특별공제와 양도세 관련 핵심 내용을 실제 사례와 함께 쉽게 풀어볼게요. 그동안 잘못 알고 있었던 세금 관련 오해도 바로잡아 드리겠습니다. 장기보유특별공제와 양도세, 왜 중요한가? 우선 간단히 개념부터 짚고 가요. 양도세란 부동산을 팔 때 발생하는 이익에 부과하는 세금입니다. 그런데 집을 오래 보유하고 거주하면 ‘장기보유특별공제’라는 제도를 통해 세금을 깎아줍니다. 그런데 1가구 2주택인 경우 이 혜택을 받으려면 조건이 까다로워지고, 중과세라는 무거운 세금이 추가될 위험도 있죠. 그래서 정확한 규정을 알고 행동하는 것이 세금을 크게 줄일 수 있는 포인트입니다. 1가구 2주택자가 알아야 할 핵심 규정들 첫째, ‘일시적 1가구 2주택 비과세’ 조건입니다. 예를 들어 2021년에 두 번째 집(b 주택)을 샀다면, 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택(a 주택)을 팔아야 기존 주택 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있어요. 만약 3년이 넘으면 비과세 혜택이 사라지고 양도세를 내야 합니다. 둘째, ‘장기보유특별공제’는 1가구 1주택 상태에서 적용됩니다. 따라서 1가구 2주택 상태라면 장특공 혜택이 제한되거나 중과세 대상이 될 수 있으니 유의해야 해요. 셋째, 조정대상지역 등 특정 지역에서는 1가구 2주택자가 집을 팔 때 중과세율이 적용되어 기본 양도세보다 훨씬 많은 세금을 낼 수도 있습니다. 많이들 오해하는 3년 규정과 한 해에 두 채 이상 매도 금지? 흔히 ‘b 주택을 판 후 3년이 지나야 a 주택을 팔아야 한다...