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 최근 집을 매매하면서 한 가지 고민이 생겼어요. 바로 잔금일 이전에 매수인이 먼저 입주하고 싶어 하는 상황 입니다. 저 역시 집을 팔면서 잔금일이 몇일 남았는데, 매수인이 “청소도 하고 가구 배치도 하려면 조금 빨리 들어가고 싶다”고 하더라고요. 그런데, 이렇게 호의로 허용해도 되는 걸까요? 저와 비슷한 고민을 가진 분들이 많더라고요. 특히 잔금일 전 입주는 매도자 입장에서 여러 리스크 가 있습니다. 경험자들의 조언과 실제 사례를 보면, 몇 가지 핵심 포인트를 반드시 체크해야 합니다. 1. 잔금 전 입주는 ‘호의’ 영역 우선 기억해야 할 것은, 잔금 전 입주는 매도자 입장에서 호의로 해주는 행위 라는 점입니다. 법적으로 잔금이 완료되기 전까지는 집의 소유권이 매수인에게 넘어가지 않아요. 즉, 매수인이 먼저 들어와서 청소나 수리, 가구 배치 등을 한다고 해도, 집에 대한 권리는 여전히 매도자에게 있습니다. 그래서 잔금 전 입주를 허용하면, 발생할 수 있는 문제와 리스크를 최소화하는 장치를 마련하는 것이 필수 입니다. 2. 체크해야 할 핵심 포인트 첫째, 관리비 부담 입니다. 매수인이 집에 들어오면 전기, 수도, 가스 등 관리비가 발생할 수 있어요. 따라서 입주 시작일부터는 매수인이 관리비를 부담하도록 계약서에 명확히 적어두는 것이 좋습니다. 둘째, 하자 및 손해 책임 입니다. 잔금 전 입주는 매수인의 호의로 하는 것이지만, 집에 문제나 손해가 발생하면 누가 책임질까요? 이 부분도 매수인이 책임진다 라는 조항을 계약서에 반영하는 것이 안전합니다. 셋째, 개인 물품 및 거주 여부 입니다. 매수인이 잔금 전에 개인 짐을 넣거나 실제로 거주하면, 법적으로 ‘입주로 인정’될 수 있어요. 이렇게 되면 잔금 문제가 생겼을 때 매도자가 불리해질 수 있습니다. 따라서 개인 물품은 금지하고, 청소나 인테리어만 허용 하도록 제한하는 것이 좋습니다. 넷째, 키 관리 입니다. 매수인에게 집 키를 미리 주는 경우, 키를 어떻게 관리할지도 정리해야 합니다. 현...