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몰빵 투자하면 결국 망하는 이유, 켈리 공식으로 이해하는 진짜 리스크 관리

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투자를 하다 보면 이런 순간이 꼭 옵니다. “이건 진짜 확실하다” 저도 그런 적 많았습니다. 뉴스도 좋고, 차트도 좋고, 분위기도 좋고 그래서 생각합니다. 이번에는 몰빵해도 되지 않을까? 결론부터 말씀드리면 이 생각이 계좌를 망가뜨리는 시작입니다. 왜 사람은 몰빵을 하게 될까 이건 경험상 확실합니다. 확신 때문이 아니라 욕심 때문입니다. 확신이 생기면 자연스럽게 비중이 커집니다. 그리고 어느 순간 비중이 아니라 몰빵이 됩니다. 저도 실제로 겪었습니다 예전에 레버리지 ETF에 확신이 들었을 때 비중을 계속 늘린 적이 있습니다. 처음에는 20% 그 다음 40% 결국 거의 전부 들어갔습니다. 결과는 간단했습니다. 한 번의 하락으로 계좌가 크게 무너졌습니다. 여기서 중요한 질문 확률적으로 유리한 투자라면 몰빵하는 게 맞는 것 아닐까? 이 질문에 답을 준 게 바로 켈리 공식입니다. 켈리 공식이 말하는 핵심 f ∗ = b p − q b f^* = \frac{bp - q}{b} f ∗ = b b p − q ​ 이 공식은 간단히 말하면 이겁니다. 얼마를 베팅해야 가장 빠르게 돈을 불릴 수 있는가 중요한 포인트 켈리 공식에서도 몰빵은 절대 나오지 않습니다. 항상 “일부만 투자”가 정답입니다. 왜 몰빵이 위험한지 이해하려면 산술 평균과 기하 평균을 알아야 합니다. 사람들이 착각하는 부분 예를 들어 이런 게임이 있습니다. 이기면 2배 지면 0.4배 확률은 50%입니다. 계산해보면 기댓값은 플러스입니다. 그래서 많은 사람들이 이렇게 생각합니다. 하면 할수록 돈 번다 근데 현실은 다릅니다 한 번 이기고 한 번 지면 어떻게 될까요? 100만원 → 200만원 → 80만원 결과는 -20%입니다. 이게 핵심입니다 투자는 더하기가 아니라 곱하기입니다. 이걸 쉽게 표현하면 +100%와 -60%는 서로 상쇄되지 않습니다. 그래서 생기는 현상 계속 반복하면 ...

서울 투기과열지구 아파트 경매 낙찰, 잔금 대출 이렇게 준비하세요

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  서울 투기과열지구 아파트 경매 낙찰, 잔금 대출 이렇게 준비하세요 안녕하세요, 마켓핑크입니다. 여러분 혹시 경매로 아파트 낙찰 받으려고 준비 중이신가요? 특히 서울처럼 투기과열지구에서 낙찰 받으려 할 때, 잔금 대출 문제 때문에 머리 싸매는 분들 많으실 거예요. 저도 얼마 전 주변 분이 같은 상황을 겪는 걸 보면서 대출 문제의 복잡함을 새삼 느꼈거든요. 그래서 오늘은 ‘경매 아파트 대출’, 그중에서도 ‘잔금 대출’이 어떻게 가능한지, 또 어떤 규제와 제한들이 있는지, 특히 서울 투기과열지구 상황을 중심으로 자세히 이야기해보려고 해요. 경매 아파트 잔금 대출, 왜 이렇게 어려울까? 먼저, 경매 아파트 대출이 왜 까다로운지부터 짚어볼게요. 경매는 일반 매매와 달리 시세보다 저렴하게 낙찰받는 경우가 많아서 당장 잔금을 치를 자금 마련이 급해요. 그래서 많은 분들이 ‘잔금 대출’에 의존하려 하지만, 여기에 규제가 많습니다. 서울 투기과열지구는 정부가 부동산 투기를 막기 위해 대출을 강화한 지역이에요. 이곳에서는 주택 구입을 위한 대출 한도나 대상이 엄격하게 제한되죠. 특히 1주택자라도 추가 주택을 경매로 낙찰받으려 하면 대출받기 어려운 경우가 많아요. 제가 알기로, 이 규제는 2023년 6월 27일부터 더욱 강화됐습니다. ‘생활안정자금’이라는 명목으로 가계대출을 받을 수는 있지만, 1억 원 이상은 불가능하고, 대출을 받아 다른 주택을 구입하면 3년간 주택담보대출이 금지되는 조치가 포함되어 있죠. 아버지 집 담보로 잔금 대출? 현실적인 한계 주변에서 흔히 듣는 질문이 “내 아버지 집을 담보로 대출받으면 되지 않을까?”인데요, 이 경우도 생각보다 쉽지 않아요. ‘생활안정자금 가계대출’ 외에 ‘사업자담보 대출’이라는 방법이 있긴 하지만, 이것도 함정이 많습니다. 사업자 대출로 받은 자금을 주택 구입에 쓴다면 국세청과 금융당국이 자금 사용 내역을 조사하는데, 불법으로 의심받으면 대출 회수, 추징금 부과, 주택담보대출 제한 같은 불이익을 받을...