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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

서울 투기과열지구 아파트 경매 낙찰, 잔금 대출 이렇게 준비하세요

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  서울 투기과열지구 아파트 경매 낙찰, 잔금 대출 이렇게 준비하세요 안녕하세요, 마켓핑크입니다. 여러분 혹시 경매로 아파트 낙찰 받으려고 준비 중이신가요? 특히 서울처럼 투기과열지구에서 낙찰 받으려 할 때, 잔금 대출 문제 때문에 머리 싸매는 분들 많으실 거예요. 저도 얼마 전 주변 분이 같은 상황을 겪는 걸 보면서 대출 문제의 복잡함을 새삼 느꼈거든요. 그래서 오늘은 ‘경매 아파트 대출’, 그중에서도 ‘잔금 대출’이 어떻게 가능한지, 또 어떤 규제와 제한들이 있는지, 특히 서울 투기과열지구 상황을 중심으로 자세히 이야기해보려고 해요. 경매 아파트 잔금 대출, 왜 이렇게 어려울까? 먼저, 경매 아파트 대출이 왜 까다로운지부터 짚어볼게요. 경매는 일반 매매와 달리 시세보다 저렴하게 낙찰받는 경우가 많아서 당장 잔금을 치를 자금 마련이 급해요. 그래서 많은 분들이 ‘잔금 대출’에 의존하려 하지만, 여기에 규제가 많습니다. 서울 투기과열지구는 정부가 부동산 투기를 막기 위해 대출을 강화한 지역이에요. 이곳에서는 주택 구입을 위한 대출 한도나 대상이 엄격하게 제한되죠. 특히 1주택자라도 추가 주택을 경매로 낙찰받으려 하면 대출받기 어려운 경우가 많아요. 제가 알기로, 이 규제는 2023년 6월 27일부터 더욱 강화됐습니다. ‘생활안정자금’이라는 명목으로 가계대출을 받을 수는 있지만, 1억 원 이상은 불가능하고, 대출을 받아 다른 주택을 구입하면 3년간 주택담보대출이 금지되는 조치가 포함되어 있죠. 아버지 집 담보로 잔금 대출? 현실적인 한계 주변에서 흔히 듣는 질문이 “내 아버지 집을 담보로 대출받으면 되지 않을까?”인데요, 이 경우도 생각보다 쉽지 않아요. ‘생활안정자금 가계대출’ 외에 ‘사업자담보 대출’이라는 방법이 있긴 하지만, 이것도 함정이 많습니다. 사업자 대출로 받은 자금을 주택 구입에 쓴다면 국세청과 금융당국이 자금 사용 내역을 조사하는데, 불법으로 의심받으면 대출 회수, 추징금 부과, 주택담보대출 제한 같은 불이익을 받을...