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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

부동산 취득세 제대로 알기: 다주택자, 부부 공동명의 취득세 중과세 완벽 가이드

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  부동산 취득세 제대로 알기: 다주택자, 부부 공동명의 취득세 중과세 완벽 가이드 안녕하세요, 마켓핑크입니다! 요즘 부동산 거래가 다시 활발해지면서 취득세에 대한 관심도 부쩍 늘었죠. 그런데 취득세가 생각보다 복잡해서 어려워하는 분들이 많더라고요. 특히 지방에서 3억 원대 주택을 매수할 때, 부부 공동명의로 진행하면 취득세는 어떻게 되는지 궁금해하는 분들이 많은데요. 저도 예전에 비슷한 상황을 겪으면서 '도대체 취득세가 어떻게 매겨지는 걸까?' 많이 고민했던 경험이 있습니다. 혹시 여러분도 취득세 때문에 머리가 복잡하시진 않나요? “다주택자인데 취득세가 얼마나 나오려나?”, “부부 공동명의면 절세가 가능할까?”, “중과세는 어떻게 적용되는지 명확하게 알고 싶다” 같은 고민 말이죠. 이 글에서는 그런 오해를 하나하나 바로잡고, 정확한 최신 정보와 구체적인 사례를 통해 쉽게 이해할 수 있도록 자세히 설명해 드릴게요. 취득세, 다주택자, 부부 공동명의… 그게 뭔데? 먼저, 취득세란 부동산을 새로 취득할 때 지방자치단체에 내는 세금입니다. 주택 가격에 따라 세율이 다르지만, 요즘은 주택 수에 따라 중과세 여부가 달라지기 때문에 단순히 가격만 보고 판단하기 어렵죠. 여기서 다주택자는 말 그대로 2채 이상의 주택을 보유한 사람을 뜻합니다. 부부 공동명의는 부부가 한 집을 공동으로 소유하는 것을 말하고요. 이때 각각이 지분을 나눠 갖게 됩니다. 하지만 세금에서는 ‘부부 공동명의’가 꼭 절세가 되는 건 아닙니다. 오히려 다주택자에 해당하면 중과세 대상이 될 수 있어 주의가 필요합니다. 실제 사례: 지방 3.9억 주택, 부부 공동명의 매매 시 취득세는? 최근 지방에 3.9억 원짜리 주택을 부부 공동명의로 매수하는 분이 있었어요. 이 분은 본인 명의로 이미 2채의 주택을 보유하고 있었고, 남편 명의로는 주택이 없었죠. 첫 번째 집은 공시가격 1억 미만, 두 번째 집은 공시가격 1.5억 미만이었지만 실거래가는 2억 이상이었어요. 모두 월세를 주는...