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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

어머니 청약 당첨, 아들 명의 변경할 때 매매 vs 증여: 절세와 실거주를 위한 현명한 선택법”

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 어머니 청약 당첨, 아들 명의 변경할 때 매매 vs 증여: 절세와 실거주를 위한 현명한 선택법” [서론] “혹시 가족 간에 아파트 명의를 바꾸려는데, 매매를 해야 할지 아니면 증여를 받아야 할지 고민해본 적 있나요? 저도 예전에 비슷한 상황을 겪으면서 머리가 복잡해졌던 기억이 납니다. 청약 당첨은 어머니 명의인데, 실거주는 제가 하려고 하니 명의 변경이 필요한 상황이었거든요. 그런데 이 과정에서 매매와 증여가 각각 어떤 의미인지, 세금 부담은 어떻게 되는지, 또 어떻게 해야 가장 현명한 선택인지 정말 헷갈렸어요. 아마 이런 고민을 하는 분들 많으실 텐데, 잘못 선택하면 나중에 큰 세금폭탄을 맞을 수도 있거든요. 이 글에서는 청약 당첨된 아파트를 가족 간에 명의 변경할 때 매매와 증여 중 어떤 방식을 선택해야 하는지, 절세 방법과 실거주를 위한 팁까지 실제 사례를 바탕으로 쉽게 설명해 드릴게요. 제 경험과 최신 세법 정보를 바탕으로 쓴 글이니, 가족 간 명의 변경에 대해 고민하는 분들에게 꼭 도움이 될 거예요.” [본론] 먼저, 청약 당첨 아파트를 어머니 명의에서 아들 명의로 변경하려 할 때 가장 많이 고민하는 부분이 ‘매매냐, 증여냐’입니다. 두 가지 방법 모두 장단점이 명확하기 때문에 단순히 ‘어느 쪽이 무조건 좋다’고 말하기는 어렵습니다. 매매는 말 그대로 부동산을 사고파는 거래입니다. 이때 아들은 아파트 가격에 맞는 계약금을 내고 중도금, 잔금을 완납하면서 실제로 ‘구입자’가 됩니다. 이 과정에서는 취득세를 내야 하고, 어머니는 아파트를 팔았기 때문에 양도소득세 신고도 해야 하죠. 이 양도소득세가 양도차익이 클 경우 상당한 세금 부담으로 다가옵니다. 하지만 아들이 실제로 돈을 지급하고 매매계약을 체결했기 때문에 세법적으로도 비교적 명확하고 깔끔합니다. 특히 어머니가 양도차익이 적거나 없으면 매매가 훨씬 절세에 유리합니다. 반면 증여는 아파트를 ‘무료’로 받는 개념입니다. 부모가 아들에게 아파트를 증여하면, 아들은 증여세를 내야 합니다. 그런데 이...