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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

빌라 매매 전 꼭 확인해야 할 ‘집합건물 대지 지분율 표시등록’ 완전 정복

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  빌라 매매 전 꼭 확인해야 할 ‘집합건물 대지 지분율 표시등록’ 완전 정복 "빌라 한 채 샀는데, 대지 지분율 표시가 없다고? 이게 왜 중요한 거지?" 부동산 거래에서 ‘대지 지분율’이라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 텐데요. 특히 빌라처럼 집합건물을 매매할 때는 이 대지 지분율이 등기부에 제대로 표시되어 있는지 꼭 확인해야 합니다. 저도 처음 빌라 거래할 때 이 부분을 놓쳐서 조금 헤맸던 경험이 있어요. 그래서 오늘은 빌라 매매 시 ‘집합건물 대지 지분율 표시등록’에 대해 쉽고 자세히 이야기해드리려고 합니다. 집합건물 대지 지분율, 왜 그렇게 중요한 걸까? 빌라 같은 집합건물은 토지와 건물이 한 덩어리처럼 보이지만, 법적으로는 건물과 그 밑에 깔린 토지가 분리되어 있어요. 이때 ‘대지 지분율’은 내가 산 빌라가 대지 전체 중 얼마나 많은 땅을 갖고 있는지 알려주는 비율입니다. 토지 지분이 명확하지 않으면 내 권리도 모호해지고, 나중에 재개발이나 재건축 같은 큰 사업이 터졌을 때 골치 아픈 일이 될 수 있죠. 많은 분이 ‘토지 등기부에는 대지 지분율이 있으니 괜찮겠지’라고 생각하지만, 실제로는 집합건물 등기부에도 정확히 표시되어 있어야 권리관계가 확실해집니다. 대지 지분 표시가 누락된 경우, 등기부상 권리 확인이 어려워 거래 과정에서 문제가 될 수 있고, 재개발 시 지분 산정이 복잡해질 수 있으니 미리미리 확인하는 게 필수입니다. 토지등기부와 집합건물 등기부의 차이, 이것만은 꼭 알아두자 토지등기부는 말 그대로 땅에 관한 권리 사항을 기록하는 곳입니다. 반면, 집합건물 등기부는 한 건물 내 여러 세대(예: 빌라 각 호실)의 권리 관계를 정리해 둔 문서예요. 빌라를 매매할 때 매도인은 보통 토지 등기부에만 대지 지분율을 등록하는 경우가 많습니다. 이유는 과거에 집합건물 등기부에 대지 지분율 표시가 필수가 아니었거나, 절차가 번거로워서 등기 이전과 함께 처리하는 경우가 많기 때문입니다. 하지만 이 부분이 누락되면 ‘권리 명확화...