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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

월세 임대 중도퇴실 시 보증금 반환, 꼭 알아야 할 모든 것

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 월세 임대 중도퇴실 시 보증금 반환, 꼭 알아야 할 모든 것 월세를 살면서 ‘언제든지 중도에 나가도 된다’고 임대인이 말했다고 해서 안심하고 퇴거 준비를 했는데, 막상 나가려 하니 보증금을 돌려주지 않는다? 이런 상황, 생각만 해도 정말 속상하고 억울하죠. 저도 비슷한 경험을 하면서 ‘내가 잘못한 걸까? 계약서에는 뭐라고 적혀 있을까?’ 고민했던 적이 있었어요. 오늘은 이런 분들을 위해 중도퇴실 보증금 반환 문제에 대해 꼭 알아야 할 점들을 실제 사례와 최신 법률 정보에 근거해 친절하게 풀어드릴게요. 세입자와 임대인 사이에 계약기간이 남은 상태에서 중도에 퇴실하게 되면 여러 문제들이 꼬리처럼 따라옵니다. 가장 대표적인 문제는 바로 ‘보증금 반환’과 ‘월세 계속 내야 하는가’ 여부인데요. 임대인이 ‘아무 때나 나가도 된다’고 말한 말 한마디가 ‘새 세입자를 구하면 된다’는 의미인지, 아니면 그냥 자유롭게 언제든 퇴거해도 된다는 의미인지 명확하지 않으면 문제가 커집니다. 저도 한 번은 이런 혼란에 빠진 적이 있었어요. 임대인이 ‘중도에 나가도 된다’고 해서 이삿짐을 다 싸고 새 집 계약까지 했는데, 나중에야 ‘새 임차인을 구하지 못하면 월세를 계속 내야 한다’는 말을 듣고 얼마나 당황했는지 몰라요. 결국 보증금도 바로 돌려받지 못했고, 집에 사람을 구하러 나가야 해서 마음이 무거웠죠. 중도퇴실 보증금 반환, 왜 이렇게 복잡할까? 법적으로는 임대차 계약 기간이 정해져 있다면 그 기간 동안 세입자는 월세를 내야 하고, 계약 기간이 끝나기 전에는 임대인의 동의 없이는 일방적으로 계약을 종료하기 어렵습니다. 그런데 임대인이 ‘아무 때나 나가도 된다’고 했다고 해서 그게 곧바로 계약 해지와 보증금 반환이 보장된다는 뜻은 아닙니다. 법원 판례나 부동산 전문가들이 공통적으로 이야기하는 건, ‘중도 퇴거 시에는 새 임차인이 구해질 때까지 기존 세입자가 책임을 져야 한다’는 점입니다. 새 임차인이 입주하면 그때부터 임대인의 보증금 반환 의무가 시작되는 거죠. 그래서 임대...