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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

가족 간 아파트 매매, 절세 전략과 주의사항 완벽 가이드

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안녕하세요, 여러분! 마켓핑크입니다. 오늘은 가족 간 아파트 매매라는 다소 민감하지만, 많은 분들이 궁금해하시는 주제에 대해 이야기해보려고 합니다. 혹시 여러분도 부모님, 형제자매 등 가족 간에 아파트를 사고팔아야 하는 상황에 놓여 고민하고 계시나요? "혹시 세금 폭탄을 맞게 되는 건 아닐까?", "어떤 방법이 가장 유리할까?" 걱정이 앞서는 건 당연합니다. 저 역시 비슷한 고민을 했던 적이 있었거든요. 그래서 오늘은 여러분의 복잡한 마음을 조금이나마 덜어드리고, 현명한 결정을 내리실 수 있도록 꼼꼼하게 정리해 보았습니다. 서론: 가족 간 거래, 왜 이렇게 복잡할까요? 가족 간의   아파트 매매 는 일반적인 부동산 거래와는 다른 복잡성을 띕니다. 왜냐하면 세법에서는 가족 간 거래를 단순한 거래가 아닌, '증여'의 가능성을 염두에 두고 더욱 면밀하게 검토하기 때문입니다. 쉽게 말해, 시세보다 현저히 낮은 가격으로 거래하거나, 대가 없이 아파트를 넘겨주는 경우 증여로 간주될 수 있다는 것이죠. 이 경우, 양도소득세 대신 증여세가 부과될 수 있으며, 이는 예상치 못한 세금 폭탄으로 이어질 수 있습니다. 실제로, 제 주변에도 가족 간에   아파트 매매 를 진행했다가 세금 문제로 어려움을 겪는 분들이 종종 있었습니다. 예를 들어, 아버지가 아들에게 시세보다 저렴하게 아파트를 팔았는데, 세무서에서 이를 증여로 판단하여 아들에게 막대한 증여세를 부과한 사례가 있었죠. 이처럼 가족 간 거래는 일반적인 매매와는 다른 세법 규정이 적용될 수 있다는 점을 반드시 기억해야 합니다. 본론 1: 가족 간 아파트 매매, 이것만은 꼭 알아두세요! 가족 간   아파트 매매 를 고려하고 있다면, 다음 사항들을 반드시 숙지해야 합니다. 1.   시가와 거래 가격:   가장 중요한 것은 거래 가격이 '시가'에 부합해야 한다는 점입니다. 시가는 객관적으로 형성된 가격을 의미하며, 일반적으로 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 감정평가액...