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 2025년 주담대 전세퇴거자금 대출 완벽 정리! 2주택자도 대출 가능한가? 서론 혹시 집을 매매하면서 기존 세입자 전세금을 돌려줘야 하는데, 대출이 막혀 막막한 상황을 겪고 계신가요? 저도 얼마 전 비슷한 경험을 했어요. 매수한 집 잔금은 대출 없이 치렀는데, 기존 세입자 전세금 6억 중 4억가량이 부족해서 전세퇴거자금 대출을 알아보던 중, 6월 27일 정부의 대출 규제 발표가 겹치면서 정말 난감했죠. 많은 분들이 ‘대출이 되는지 안 되는지’, ‘한도는 얼마나 되는지’ 혼란스러워 하는 걸 보면서 저도 정보 찾느라 진땀을 뺐습니다. 오늘은 그 경험과 함께 2025년 현재 기준으로 ‘주담대 전세퇴거자금 대출’에 대해 정확하고 최신 정보만 쏙쏙 뽑아서 알려드리려고 해요. 대출 때문에 걱정하는 분들, 특히 2주택자분들께 꼭 필요한 정보니까 끝까지 읽어보시면 도움 많이 되실 거예요. 본론 1. 6.27 대출 규제 발표, 도대체 뭐가 달라졌을까? 먼저 2025년 6월 27일, 정부가 발표한 대출 규제는 부동산 시장 안정화를 위한 여러 조치 중 하나인데요. 특히 다주택자에 대한 대출 제한이 강화되면서 ‘전세퇴거자금 대출’도 큰 영향을 받았습니다. 기존에는 2주택자도 전세금의 일정 비율까지 대출이 가능했지만, 이번 발표 이후부터는 주택 수와 규제지역 여부에 따라 대출 한도가 확 줄었거나, 심지어 대출 자체가 어려워진 경우가 많아졌어요. 예를 들어, 투기지역이나 투기과열지구 내 2주택자는 전세퇴거자금 대출 시 기존 주택을 처분하라는 조건이 붙거나 대출 한도가 40% 내외로 제한되고 있습니다. 반면 비규제지역은 상대적으로 완화되어 60~70%까지 한도가 나오기도 합니다. 2. ‘전세퇴거자금 대출’이란 무엇인가? 전세퇴거자금 대출은 기존 집 매도 후 새 집 잔금 지급은 끝냈지만, 세입자가 아직 나가지 않아 전세금을 돌려줄 현금이 부족할 때 필요한 ‘긴급 자금’입니다. 통상적으로 전세금을 한꺼번에 내야 하는 계약일에 맞춰 대출을 받아 세입자에게 반환하고...