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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

전세자금대출 후 집 샀는데 상환해야 한다고?

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  전세자금대출 후 집 샀는데 상환해야 한다고? 세입자 있는 아파트 구매 시 꼭 알아야 할 사실 🏠 서론: "집은 없는데 대출은 있고…그런데 집을 또 산다고요?" 얼마 전 저와 비슷한 상황에 있는 친구한테 이런 얘기를 들었어요. “야, 나 지금 전세자금대출로 살고 있는데, 경기도에 괜찮은 아파트 나와서 세입자 있는 걸 그냥 투자용으로 하나 사려고 해. 근데 갑자기 은행에서 대출 상환하라고 하면 어떡하지?” 이 질문, 진짜 많이 받습니다. 특히 무주택자 조건으로 전세자금대출을 받은 분들 이, 추후에 세입자 낀 매물을 매수 하면서 혼란을 겪는 경우가 엄청 많아요. 이 글에서는 실제 사례를 바탕으로, 전세자금대출을 받고 있는 상태에서 세입자 있는 집을 구입했을 때 상환 의무가 생기는지 , 그리고 주의해야 할 점은 무엇인지 자연스럽고 이해하기 쉽게 풀어드릴게요. ✅ 질문: 전세자금대출 받았는데, 세입자 있는 아파트를 사면 대출 바로 상환해야 하나요? 📌 답변: 네, 원칙적으로는 상환 대상 입니다 전세자금대출은 기본적으로 ‘ 무주택자 ’를 위한 정책성 대출이에요. 즉, 대출을 유지하려면 무주택 상태 가 유지되어야 해요. 그러나 주택을 구입 한 순간, 세입자가 있든 없든 상관없이 ‘주택 소유자’가 되기 때문에, 금융기관과 보증기관(HUG 또는 SGI) 입장에서는 “대출 요건을 위반한 것”으로 간주됩니다. 즉, 전세자금대출 상환 여부 를 따질 때 핵심은 “내가 주택을 소유했는가?”지 “내가 거주하는가?”가 아닙니다. ✅ 질문: 세입자 있는 집인데, 난 직접 안 살고 그냥 임대용인데도? 📌 답변: 그래도 ‘주택 소유자’로 간주돼요 많은 분들이 **“실거주가 아니니까 괜찮지 않나?”**라고 생각하는데요, 전세자금대출 요건 중에는 ‘무주택’ 상태를 유지해야 한다는 조건이 분명히 포함되어 있고, 실거주 여부가 아닌 ‘소유 여부’만으로 판단 돼요. 즉, 등기상 내가 주인이면 , 그 순간부터 정책 대출 조건에서 벗...