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 전세 만료 전 계약금 10% 요구, 꼭 줘야 할까? 현실적인 해결법과 법적 대응 총정리 전세 만료 전 계약금 10% 요구, 꼭 줘야 할까? 현실적인 해결법과 법적 대응 총정리 전세 계약이 끝나갈 때쯤, 세입자가 계약금 10%를 요구한다는 이야기를 들어본 적 있으신가요? 주변에서는 당연히 줘야 한다는 분위기인데, 법적으로 꼭 줘야 하는 걸까요? 저 역시 비슷한 상황을 겪으면서 많은 고민과 스트레스를 받았던 경험이 있어요. 특히나 생애 첫 주택 구매라 세금 혜택 때문에 입주 일정도 촉박했기에 더 답답했죠. 이 글을 읽으시는 분들도 아마 비슷한 상황이거나 앞으로 겪을 가능성이 높은 분들일 거라 생각해요. 그래서 오늘은 전세 만료 전 계약금 10% 요구에 관한 법적 근거, 현실적인 대처법, 그리고 계약 만료 후 세입자 퇴거 관련 쟁점들을 최대한 상세하고 명확하게 알려드리려고 합니다. 오해하기 쉬운 부분도 바로잡고, 실제 사례와 최신 법률 정보까지 꼼꼼히 담았으니 끝까지 함께 읽어주세요. 본문 전세 만료 시점에 세입자가 계약금 10%를 요구하는 상황은 꽤 흔하지만, 이 요구가 법적으로 의무인지 혼란스러운 분들이 많아요. 저도 처음엔 주변 말만 듣고 ‘그래야 하나?’ 하면서 고민했지만, 직접 법률 상담과 신뢰할 만한 출처를 찾아 확인한 결과, 계약금 10% 반환은 법적으로 의무사항이 아니라는 사실을 알게 되었습니다. 먼저, 전세 계약서에 명시된 조건이 가장 중요합니다. 계약 만료 시점에 기존 세입자가 퇴거하는 조건으로 매수를 진행하셨다면, 계약서에 별도의 ‘퇴거 지원금’ 조항이나 계약금 10% 반환 조건이 없다면 세입자가 법적으로 요구할 근거는 없습니다. 이는 ‘계약금’이라는 금전이 전세 계약 성립 시점에서 ‘계약 보증’이나 ‘계약 체결 의사 표시’의 의미가 있기 때문입니다. 즉, 계약금을 다시 세입자에게 지급하는 행위는 통상적인 계약 만료 절차에 포함되지 않습니다. 그렇다고 해서 세입자의 요구를 무시하거나 대립만 하면 좋은 결과가 나오지 않는...