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 전세 만기인데 임대인이 연락이 안 될 때? 실제 경험으로 알려주는 완벽한 대응법 전세 만기인데 임대인이 연락이 안 된다고요? 저도 처음엔 이 상황이 얼마나 황당한지 몰랐습니다. 두 달 전부터 전화는 꺼져 있고, 등기우편도 반송되기 시작하면서 ‘혹시 잠적한 거 아냐?’라는 생각이 들기 시작했죠. 이 글은 제가 직접 겪은 상황을 바탕으로 전세 만기 임대인 연락두절 상황에서 어떻게 대응해야 하고, 보증보험은 어떤 절차를 따라야 하는지를 상세히 알려드리는 글입니다. 실제로 공시송달까지 진행했던 경험도 포함돼 있으니, 막막한 분들에게 큰 도움이 되길 바랍니다. 1. 두 달 전부터 연락이 안 되는 임대인 전세계약은 8월 23일 만기였습니다. 당연히 두 달 전인 6월 중순부터 임대인에게 해지 의사를 통보하고 싶었죠. 그런데 문제가 생겼습니다. 계약서에 기재된 전화번호는 ‘없는 번호’였고, 주소도 명확하지 않았습니다. 처음엔 혹시 실수인가 싶어 몇 번 더 시도했지만 역시나 똑같았습니다. 급하게 인터넷 검색을 해보니 ‘ 전세 만기 임대인 연락두절 ’ 상황에서 임차인이 해지 통보를 제대로 하지 못하면 보증보험금 지급이 지연되거나 거부될 수 있다 는 정보를 보고 등골이 오싹해졌습니다. 2. 내용증명 보내기, 반송되면? 6월 27일. 우선 제가 할 수 있는 조치는 내용증명 발송 이었습니다. 계약서에 적힌 주소지로 보냈지만 며칠 후 ‘ 수취인 불명 ’으로 반송되었습니다. 당황했지만 바로 주민센터로 달려갔습니다. 계약서상 임대인의 이름과 생년월일을 들고 주민등록등본을 확인한 결과, 다른 주소지가 확인됐습니다. 이 주소로 다시 7월 16일 내용증명을 보냈죠. 이번엔 도착은 했지만 며칠 후 또다시 ‘ 수취인 부재 ’로 반송됐습니다. ‘이쯤 되면 진짜 잠적한 거 아닌가...?’ 불안감이 밀려왔습니다. 3. HUG 보증보험에서 요구하는 기준은? 다행히 제 계약은 HUG 전세금 반환보증보험 에 가입돼 있었습니다. 하지만 HUG는 다음 기준을 명확히 요구합니다. 만기 2개월 전 ...