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 1주택+1분양권 보유 시 양도소득세, 완벽하게 알아보자! 부동산 투자를 하다 보면 ‘아, 이거 양도소득세는 어떻게 되는 걸까?’ 하는 고민 한 번쯤은 꼭 하게 됩니다. 특히 요즘처럼 아파트 한 채를 가지고 있는데 분양권까지 함께 보유하게 되는 상황이 많아지면서, 양도소득세 계산법과 비과세 조건이 어떻게 적용되는지 헷갈리는 분들이 많더라고요. 저도 비슷한 경험을 하면서 제대로 공부해봤는데요, 오늘은 1주택과 1분양권을 가지고 있을 때 양도소득세가 어떻게 계산되고, 비과세 혜택을 받을 수 있는지, 전매 시점에 따라 어떤 차이가 있는지 자세히 이야기해 보겠습니다. 처음 이 문제에 부딪혔을 때, 저 역시 ‘1가구 2주택이 되면 양도소득세가 무조건 나온다’는 막연한 걱정이 많았어요. 하지만 법과 세법을 자세히 들여다보니, 생각보다 복잡하지만 제대로 이해하면 절세에 큰 도움이 된다는 걸 알게 되었죠. 혹시 이 글을 읽는 분들도 비슷한 고민 중이라면, 함께 차근차근 짚어보면서 헷갈리는 부분들을 하나씩 풀어볼게요. 양도소득세는 부동산을 팔 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 1주택자가 일정 기간 거주하고 보유하면 양도소득세를 비과세 받을 수 있는데, 이 조건에 분양권이 끼면 상황이 조금 복잡해집니다. 분양권은 말 그대로 아직 건물이 완공되지 않은 상태에서 부동산을 살 권리이기 때문에, 보유 형태와 매도 시점에 따라 양도소득세 부과 여부가 달라지거든요. 간단히 정리하면, 1주택자가 추가로 분양권을 보유하게 된 경우에도 ‘일시적 2주택’으로 인정받을 수 있는데요, 이 경우 특정 조건 하에 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 분양권을 먼저 전매하여 매도하고, 그 후 기존 주택을 팔면 비과세 요건을 충족할 수 있습니다. 반대로 기존 주택을 먼저 팔면 2주택 상태가 장기간 유지되어 양도소득세가 발생할 수 있으니 주의해야 해요. 제 경험을 조금 더 자세히 말해볼게요. 저는 2018년에 아파트를 한 채 샀고, 2년 이상 거주를 했습니다. 최근에 새로...