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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

양도소득세 장기보유특별공제 완전정복: 임대주택 자동말소 시 공시가격 적용법과 절세 노하우

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 양도소득세 장기보유특별공제 완전정복: 임대주택 자동말소 시 공시가격 적용법과 절세 노하우 부동산 투자자나 임대사업을 하고 계신 분이라면 ‘양도소득세’와 ‘장기보유특별공제’라는 단어가 낯설지 않으실 거예요. 저도 부동산 임대주택을 운영하면서 이 부분 때문에 한참 고민하고 공부했는데, 아마 비슷한 상황에 계신 분들이 많을 거라 생각해요. 특히 ‘자동말소 시점에 공시가격은 어떻게 적용해야 하는가’는 많은 분들이 헷갈려 하시는 부분이더라고요. 그래서 오늘은 제가 직접 공부하고 경험한 내용을 바탕으로, ‘양도소득세 장기보유특별공제’와 ‘자동말소 시점 공시가격 적용’ 문제에 대해 자세히 풀어보려고 해요. 장기보유특별공제란 무엇일까? 먼저 ‘장기보유특별공제’가 무엇인지 간단히 짚고 넘어갈게요. 부동산을 오래 보유할수록 양도소득세 부담을 줄여주기 위해 정부가 마련한 제도예요. 쉽게 말해, 오래 임대하거나 보유한 기간에 비례해 양도세를 깎아주는 거죠. 특히 임대주택으로 등록해 장기간 임대했다면 최대 50%까지 공제를 받을 수 있어 절세 효과가 아주 크답니다. 하지만 이 공제를 받으려면 여러 가지 요건과 계산법이 복잡하게 얽혀 있어서, 많은 분들이 잘못 이해하거나 실수하는 경우가 많아요. 예를 들어, 임대기간 중 양도차익 산정할 때 ‘공시가격’ 기준으로 나누는 방법이나, ‘자동말소 시점’에 적용할 공시가격 문제 등이 대표적이에요. 임대주택 자동말소와 공시가격 적용 문제 제가 직접 경험한 사례를 이야기해볼게요. 2016년 3월에 아파트를 취득해 장기 민간임대주택으로 등록했어요. 8년 동안 꾸준히 임대를 유지했고, 그러다 2024년 4월 2일 자동말소가 되었죠. 이후 6월에 해당 아파트를 양도했는데, 여기서 고민이 생겼어요. 바로 ‘자동말소 시점인 2024년 4월 2일의 공시가격’을 어떻게 적용해야 할지 문제였죠. 왜 고민이냐 하면, 보통 공시가격은 매년 1월 1일 기준으로 정해지지만, 실제 발표는 4월 말에 이루어지거든요. 그래서 4월 2일 시점엔 당해 연도인 2024년...