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  신축 아파트 전세 계약, 잔금은 왜 집주인 계좌가 아닌 은행 대출 계좌로 입금해야 할까? 안녕하세요, 마켓핑크입니다! 신축 아파트에 전세로 들어갈 때, 잔금 입금 절차 때문에 헷갈렸던 경험 있으신가요? 저도 처음에는 ‘잔금은 집주인 계좌로 넣는 게 당연한 거 아닌가?’라는 생각에 혼란스러웠던 적이 있었어요. 그런데 부동산업자 분이 “요즘은 대출받은 은행 계좌로 바로 입금하는 게 일반적이다”라고 하시더라고요. ‘왜 이렇게 해야 하지?’, ‘혹시 사기 당하는 건 아닐까?’ 하는 걱정까지 들었는데요, 이 글에서는 신축 아파트 전세 계약 시 잔금 입금 계좌 문제에 대해 낱낱이 풀어드리겠습니다. 신축 아파트 전세 계약 시 잔금 입금 방식, 왜 다를까? 전통적으로 전세 계약이 진행될 때는 세입자가 집주인 계좌로 계약금과 잔금을 입금하고, 집주인이 그 돈으로 은행 대출을 상환하는 방식이 일반적이었어요. 하지만 최근 신축 아파트나 분양권 거래에서는 은행 대출이 많이 걸려 있는 경우가 많아서 상황이 달라졌죠. 신축 아파트의 경우, 분양권자가 분양받으면서 은행에서 주택담보대출이나 분양권 담보대출을 받은 상태일 수 있습니다. 이럴 때는 대출금 상환과 세입자의 전세금 납부가 뒤섞이지 않도록 하기 위해, 세입자가 직접 ‘대출받은 은행 계좌’로 잔금을 입금하는 방식을 은행이나 분양권자가 요구하는 경우가 많습니다. 이렇게 하면 은행 입장에서 자금 흐름이 명확해지고, 대출금 상환이 제대로 이뤄지는지 바로 확인할 수 있어요. 만약 세입자가 집주인 계좌로 돈을 보내고 집주인이 대출금을 갚지 않는다면, 은행과 세입자 모두 위험에 처할 수 있겠죠? “잔금을 분양권자 계좌로 넣고 분양권자가 대출계좌에 입금하는 구조가 아니야?”라는 오해 많은 분이 가장 먼저 떠올리는 게 바로 이 구조입니다. 실제로 이 방법은 아직도 많이 사용되고 있고, 정상적인 거래 방식이에요. 다만 분양권자가 신뢰할 수 있는 사람이라면 문제없지만, 그렇지 않을 경우에는 위험 부담이 크다는 점에서 최...