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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

신축 아파트 전세 계약, 잔금은 왜 집주인 계좌가 아닌 은행 대출 계좌로 입금해야 할까?

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  신축 아파트 전세 계약, 잔금은 왜 집주인 계좌가 아닌 은행 대출 계좌로 입금해야 할까? 안녕하세요, 마켓핑크입니다! 신축 아파트에 전세로 들어갈 때, 잔금 입금 절차 때문에 헷갈렸던 경험 있으신가요? 저도 처음에는 ‘잔금은 집주인 계좌로 넣는 게 당연한 거 아닌가?’라는 생각에 혼란스러웠던 적이 있었어요. 그런데 부동산업자 분이 “요즘은 대출받은 은행 계좌로 바로 입금하는 게 일반적이다”라고 하시더라고요. ‘왜 이렇게 해야 하지?’, ‘혹시 사기 당하는 건 아닐까?’ 하는 걱정까지 들었는데요, 이 글에서는 신축 아파트 전세 계약 시 잔금 입금 계좌 문제에 대해 낱낱이 풀어드리겠습니다. 신축 아파트 전세 계약 시 잔금 입금 방식, 왜 다를까? 전통적으로 전세 계약이 진행될 때는 세입자가 집주인 계좌로 계약금과 잔금을 입금하고, 집주인이 그 돈으로 은행 대출을 상환하는 방식이 일반적이었어요. 하지만 최근 신축 아파트나 분양권 거래에서는 은행 대출이 많이 걸려 있는 경우가 많아서 상황이 달라졌죠. 신축 아파트의 경우, 분양권자가 분양받으면서 은행에서 주택담보대출이나 분양권 담보대출을 받은 상태일 수 있습니다. 이럴 때는 대출금 상환과 세입자의 전세금 납부가 뒤섞이지 않도록 하기 위해, 세입자가 직접 ‘대출받은 은행 계좌’로 잔금을 입금하는 방식을 은행이나 분양권자가 요구하는 경우가 많습니다. 이렇게 하면 은행 입장에서 자금 흐름이 명확해지고, 대출금 상환이 제대로 이뤄지는지 바로 확인할 수 있어요. 만약 세입자가 집주인 계좌로 돈을 보내고 집주인이 대출금을 갚지 않는다면, 은행과 세입자 모두 위험에 처할 수 있겠죠? “잔금을 분양권자 계좌로 넣고 분양권자가 대출계좌에 입금하는 구조가 아니야?”라는 오해 많은 분이 가장 먼저 떠올리는 게 바로 이 구조입니다. 실제로 이 방법은 아직도 많이 사용되고 있고, 정상적인 거래 방식이에요. 다만 분양권자가 신뢰할 수 있는 사람이라면 문제없지만, 그렇지 않을 경우에는 위험 부담이 크다는 점에서 최...