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 오늘은 조금은 무겁고 또 매우 현실적인 주제를 들고 왔어요. 바로 “서초구·강남권 아파트 증여, 과연 받아야 할까?”입니다. 부모님으로부터 증여를 받는다는 건 한편으로는 정말 기쁜 일일 수 있지만, 다른 한편으로는 ‘세금 폭탄’이나 ‘관리 부담’이라는 고민을 안겨주기도 하고요. 제가 과거 직접 겪었던 고민과 나누었던 이야기가 지금 이 고민을 하고 계신 분들에게 조금이라도 도움이 됐으면 해서요. 서론: 왜 이렇게 신중해져야 할까? 최근 들어 “서초구 아파트 증여 비중이 급증했다”는 기사가 심심찮게 나와요. 고가 아파트가 몰려 있는 지역일수록 증여가 많아졌고, 그 이유는 단순해요. “미리 자녀에게 물려줘서 세금·보유부담을 줄이자”는 생각이 커졌기 때문이에요. 저도 예전에 부모님과 이런 저런 옵션을 두고 밤새 고민한 적이 있어요. 그때 제가 깨달은 건, 단순히 ‘집을 갖는다’라는 기쁨만으로는 부족하다는 거였어요. 세금, 유지비, 실거주 가능성까지 모두 고려해야 한다는 거요. 저의 고민 리스트는 다음과 같았어요: 증여세와 취득세는 얼마나 나올까? 이 집을 내가 실거주할 수 있을까, 아니면 그냥 보유만 하게 될까? 부모님이 현재 집을 보유하는 데에 드는 부담은 어떤가? 전세 준 상태라면 증여 이후 어떤 책임이 나에게 올까? 이 글을 통해 위와 같은 고민들을 함께 나눠보면서, 증여가 맞는지 아닌지를 판단할 수 있는 ‘내 조건 체크리스트’까지 만들어보려고 해요. 본론: 현실적인 판단 포인트 증여가 왜 많아졌을까? 먼저 ‘왜 지금 증여를 고려하는가’부터 보죠. 고가 아파트가 많은 서초·강남권에서는 증여가 증가하는 흐름이 확실히 나타납니다. 아파트값이 급상승하면서 부모님 세대는 “이제 물려줘야 한다”는 생각을 갖게 되고, 자녀 세대는 “받으면 좋겠지만 세금이 얼마일까?”라는 고민을 갖게 되죠. 한 예로 서초구는 2024년 어느 달 거래의 절반 이상이 증여였다는 통계도 나왔어요. 증여자의 절세 의식과 다주택자 보유 부담이 맞물...