라벨이 #서울집값 #무주택자 #청약경쟁률 #현금부자 #부동산시장인 게시물 표시

명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

이미지
서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

“서울 집값이 쉽게 안 떨어지는 이유와 현금 부자의 현실 – 무주택자의 진짜 고민”

이미지
  서울 집값이 쉽게 안 떨어지는 이유와 현금 부자의 현실 – 무주택자의 진짜 고민 여러분, 최근 부동산 뉴스 보면서 한 번쯤 이런 생각 해보셨나요? ‘도대체 서울 집값은 언제쯤 떨어질까?’ 저는 주변 무주택자 친구들과 이야기를 나누다 보면 이 질문이 늘 빠지지 않습니다. 집을 마련하고 싶은 마음은 간절한데, 집값은 꿈쩍도 하지 않고 청약 경쟁률은 하늘 높은 줄 모르고 치솟으니 답답할 수밖에요. 저도 몇 년 전만 해도 집값이 곧 떨어질 거라 믿었지만, 현실은 그와 달랐죠. 최근 발표된 청약 경쟁률 자료를 보면, 서울에 13억이 넘는 현금을 가진 무주택자가 10만 명이 넘는다는 사실이 공개됐습니다. 이 숫자, 정말 놀랍지 않나요? 무주택자라고 하면 보통 ‘돈 없는 서민’ 이미지를 떠올리기 쉽지만, 실제로는 상당수가 집값에 맞먹는 현금을 보유하거나 상당한 자산을 가진 경우가 많습니다. 이 사실 하나만으로도 왜 서울 집값이 쉽게 떨어지지 않는지 감이 오기 시작합니다. 서울 집값이 안정되거나 하락하기 위해서는 수요와 공급의 균형이 맞아야 합니다. 하지만 현금 부자를 중심으로 한 무주택자들이 집을 사기 위해 대기하고 있다면, 수요는 쉽게 줄어들지 않겠죠. 게다가 정부가 공급을 늘리고 있지만, 공급이 늘어나는 속도보다 수요 증가가 더 빠른 상황입니다. 이 때문에 집값이 떨어지지 않고 있다는 점을 이해할 수 있습니다. 더불어 최근 부동산 시장에는 ‘무지성 청약’이라는 현상이 눈에 띕니다. 청약 당첨 가능성이 낮아도, ‘로또’라는 기대감에 무작정 청약에 뛰어드는 사람들이 많다는 건데요. 실제로 주변을 보면, 집값 마련에 큰 자금이 없는 20~30대 젊은층도 ‘그냥 한 번 넣어본다’는 마음으로 청약을 신청하는 경우가 상당합니다. 이들의 의도는 단순하지만, 결과적으로 청약 경쟁률을 더욱 치솟게 만드는 원인이 되고 있죠. 이런 현상은 ‘계약 포기 시 큰 불이익이 없다’는 점도 한몫합니다. 만약 당첨돼도 자금 마련이 어려우면 계약을 포기해도 된다는 생각에 부담 없이...