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  서울 집값이 쉽게 안 떨어지는 이유와 현금 부자의 현실 – 무주택자의 진짜 고민 여러분, 최근 부동산 뉴스 보면서 한 번쯤 이런 생각 해보셨나요? ‘도대체 서울 집값은 언제쯤 떨어질까?’ 저는 주변 무주택자 친구들과 이야기를 나누다 보면 이 질문이 늘 빠지지 않습니다. 집을 마련하고 싶은 마음은 간절한데, 집값은 꿈쩍도 하지 않고 청약 경쟁률은 하늘 높은 줄 모르고 치솟으니 답답할 수밖에요. 저도 몇 년 전만 해도 집값이 곧 떨어질 거라 믿었지만, 현실은 그와 달랐죠. 최근 발표된 청약 경쟁률 자료를 보면, 서울에 13억이 넘는 현금을 가진 무주택자가 10만 명이 넘는다는 사실이 공개됐습니다. 이 숫자, 정말 놀랍지 않나요? 무주택자라고 하면 보통 ‘돈 없는 서민’ 이미지를 떠올리기 쉽지만, 실제로는 상당수가 집값에 맞먹는 현금을 보유하거나 상당한 자산을 가진 경우가 많습니다. 이 사실 하나만으로도 왜 서울 집값이 쉽게 떨어지지 않는지 감이 오기 시작합니다. 서울 집값이 안정되거나 하락하기 위해서는 수요와 공급의 균형이 맞아야 합니다. 하지만 현금 부자를 중심으로 한 무주택자들이 집을 사기 위해 대기하고 있다면, 수요는 쉽게 줄어들지 않겠죠. 게다가 정부가 공급을 늘리고 있지만, 공급이 늘어나는 속도보다 수요 증가가 더 빠른 상황입니다. 이 때문에 집값이 떨어지지 않고 있다는 점을 이해할 수 있습니다. 더불어 최근 부동산 시장에는 ‘무지성 청약’이라는 현상이 눈에 띕니다. 청약 당첨 가능성이 낮아도, ‘로또’라는 기대감에 무작정 청약에 뛰어드는 사람들이 많다는 건데요. 실제로 주변을 보면, 집값 마련에 큰 자금이 없는 20~30대 젊은층도 ‘그냥 한 번 넣어본다’는 마음으로 청약을 신청하는 경우가 상당합니다. 이들의 의도는 단순하지만, 결과적으로 청약 경쟁률을 더욱 치솟게 만드는 원인이 되고 있죠. 이런 현상은 ‘계약 포기 시 큰 불이익이 없다’는 점도 한몫합니다. 만약 당첨돼도 자금 마련이 어려우면 계약을 포기해도 된다는 생각에 부담 없이...