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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

“‘똘똘한 한 채’가 불러온 부동산 세제의 딜레마와 꼭 알아야 할 세금 상식”

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 “‘똘똘한 한 채’가 불러온 부동산 세제의 딜레마와 꼭 알아야 할 세금 상식” 부동산 투자를 하거나 내 집 마련을 준비하는 분들이라면, 한 번쯤 ‘똘똘한 한 채’라는 말을 들어보셨을 거예요. 저 역시 부동산 시장을 관심 있게 지켜보면서 이 단어가 자주 등장하는 걸 느꼈습니다. 그런데 ‘똘똘한 한 채’가 과연 어떤 의미인지, 그리고 왜 세금 문제와 맞물려 이렇게 큰 관심을 받는지 알고 계신가요? 최근 부동산 정책과 세제가 많이 바뀌면서, ‘한 채 집중’ 현상이 오히려 더 심해지는 역설적인 상황이 벌어지고 있습니다. 단순히 대출 규제를 강화하는 것만으로는 해결되지 않는 현실 속에서, 세금을 어떻게 부과하고 조정하느냐가 집값 안정에 큰 영향을 미치고 있는데요. 오늘은 그 배경과 문제점, 그리고 앞으로 세제가 어떻게 바뀌어야 하는지 함께 알아보겠습니다. ‘똘똘한 한 채’가 뭐길래 이렇게 화제일까? ‘똘똘한 한 채’란, 쉽게 말해 여러 채의 집을 사기보다 한 채의 좋은 집, 특히 서울 강남 등 인기 지역에 위치한 고가 아파트 한 채에 집중 투자하는 현상을 뜻합니다. 왜 그럴까요? 이유는 간단합니다. 정부의 세제 정책이 주택 수를 기준으로 과세하다 보니, ‘한 채’만 보유하면 양도소득세·취득세 등에서 상대적으로 혜택을 많이 받게 되기 때문입니다. 예를 들어 서울 강남의 12억 원짜리 아파트 한 채를 가진 사람은 집을 팔 때 12억 원 이하일 경우 양도소득세가 거의 면제됩니다. 그런데 수도권이나 지방에 6억 원짜리 아파트 두 채를 가진 다주택자는 각각의 집을 팔 때마다 세금이 꽤 많이 나옵니다. 결국, 같은 시기 같은 정도의 시세 상승률에도 불구하고, 다주택자들은 훨씬 높은 세금 부담을 지게 되는 셈입니다. 이런 이유로 많은 투자자와 실수요자들은 다주택을 보유하기보다는 ‘똘똘한 한 채’에 집중하는 쪽으로 움직이고 있습니다. 이 현상은 서울과 수도권 집값 상승의 한 원인이 되기도 합니다. 왜 ‘똘똘한 한 채’만 비과세 혜택을 누릴까? 부동산 세제의 문제점 현행 부동...