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몰빵 투자하면 결국 망하는 이유, 켈리 공식으로 이해하는 진짜 리스크 관리

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투자를 하다 보면 이런 순간이 꼭 옵니다. “이건 진짜 확실하다” 저도 그런 적 많았습니다. 뉴스도 좋고, 차트도 좋고, 분위기도 좋고 그래서 생각합니다. 이번에는 몰빵해도 되지 않을까? 결론부터 말씀드리면 이 생각이 계좌를 망가뜨리는 시작입니다. 왜 사람은 몰빵을 하게 될까 이건 경험상 확실합니다. 확신 때문이 아니라 욕심 때문입니다. 확신이 생기면 자연스럽게 비중이 커집니다. 그리고 어느 순간 비중이 아니라 몰빵이 됩니다. 저도 실제로 겪었습니다 예전에 레버리지 ETF에 확신이 들었을 때 비중을 계속 늘린 적이 있습니다. 처음에는 20% 그 다음 40% 결국 거의 전부 들어갔습니다. 결과는 간단했습니다. 한 번의 하락으로 계좌가 크게 무너졌습니다. 여기서 중요한 질문 확률적으로 유리한 투자라면 몰빵하는 게 맞는 것 아닐까? 이 질문에 답을 준 게 바로 켈리 공식입니다. 켈리 공식이 말하는 핵심 f ∗ = b p − q b f^* = \frac{bp - q}{b} f ∗ = b b p − q ​ 이 공식은 간단히 말하면 이겁니다. 얼마를 베팅해야 가장 빠르게 돈을 불릴 수 있는가 중요한 포인트 켈리 공식에서도 몰빵은 절대 나오지 않습니다. 항상 “일부만 투자”가 정답입니다. 왜 몰빵이 위험한지 이해하려면 산술 평균과 기하 평균을 알아야 합니다. 사람들이 착각하는 부분 예를 들어 이런 게임이 있습니다. 이기면 2배 지면 0.4배 확률은 50%입니다. 계산해보면 기댓값은 플러스입니다. 그래서 많은 사람들이 이렇게 생각합니다. 하면 할수록 돈 번다 근데 현실은 다릅니다 한 번 이기고 한 번 지면 어떻게 될까요? 100만원 → 200만원 → 80만원 결과는 -20%입니다. 이게 핵심입니다 투자는 더하기가 아니라 곱하기입니다. 이걸 쉽게 표현하면 +100%와 -60%는 서로 상쇄되지 않습니다. 그래서 생기는 현상 계속 반복하면 ...

“6억 대출 규제 후, 수도권 중저가 아파트 가격 급등? 풍선효과 진실과 전망”

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“6억 대출 규제 후, 수도권 중저가 아파트 가격 급등? 풍선효과 진실과 전망” 1. 서론 “요즘 부동산 시장 정말 복잡하죠? 6억 이상 대출이 막힌 이후에 수도권 중저가 아파트 가격이 갑자기 뛴다는 이야기를 심심치 않게 듣는데, 과연 진짜일까요? 그리고 이걸 ‘풍선효과’라고 하는데, 그게 뭘 의미하는지 정확히 알기 어려운 분도 많을 거예요. 저도 처음엔 이 정책이 집값을 잡는 데 도움이 될 거라 생각했지만, 실제 현장 분위기와 데이터들을 보니 생각보다 더 복잡한 상황이더라고요. 오늘은 이 현상에 대해 저의 경험과 최신 자료를 바탕으로 속속들이 파헤쳐 보려고 해요. 여러분도 ‘내 집 마련’이나 투자 계획 세우실 때 꼭 참고가 되길 바랍니다.” 2. 본론 최근 정부가 발표한 ‘6억 이상 대출 금지’ 규제로 인해 부동산 시장이 꽤나 큰 변화를 겪고 있습니다. 대출이 제한되니 고가 아파트 구매는 부담이 커지고, 자연스레 수도권 내 10억 이하 중저가 아파트에 수요가 집중되는 현상이 발생했죠. 실제로 서울 및 수도권 부동산 거래 현황을 보면, 10억 이하 매물의 호가가 단기간에 상승한 걸 확인할 수 있습니다. 하지만 여기서 흔히 ‘풍선효과’라는 말을 많이 하는데요, 풍선효과란 한쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르는 것처럼 부동산 시장에서 규제가 한 부분에 집중되면 다른 부분에서 가격 상승이 일어나는 현상을 뜻합니다. 예를 들어, 고가 아파트 대출이 막히면 상대적으로 저렴한 아파트로 수요가 몰리면서 가격이 오르는 거죠. 저도 주변 지인 중에 최근 6억 이하 중저가 아파트를 매입한 분이 있는데, 대출 제한이 생기면서 집을 구하기가 더욱 어려워졌다고 하더라고요. 예전 같으면 대출을 받기 쉬워 비교적 높은 가격까지도 고민했지만, 이제는 대출 한도가 제한돼 중저가 아파트를 중심으로만 알아보고 있다고 합니다. 여기서 중요한 점은, 중저가 아파트 가격 상승이 ‘투기’ 때문인지 ‘실수요’ 때문인지 구분하는 겁니다. 정부가 대출 규제와 함께 실거주 의무 강화, 다주택자 ...