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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

“6억 대출 규제 후, 수도권 중저가 아파트 가격 급등? 풍선효과 진실과 전망”

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“6억 대출 규제 후, 수도권 중저가 아파트 가격 급등? 풍선효과 진실과 전망” 1. 서론 “요즘 부동산 시장 정말 복잡하죠? 6억 이상 대출이 막힌 이후에 수도권 중저가 아파트 가격이 갑자기 뛴다는 이야기를 심심치 않게 듣는데, 과연 진짜일까요? 그리고 이걸 ‘풍선효과’라고 하는데, 그게 뭘 의미하는지 정확히 알기 어려운 분도 많을 거예요. 저도 처음엔 이 정책이 집값을 잡는 데 도움이 될 거라 생각했지만, 실제 현장 분위기와 데이터들을 보니 생각보다 더 복잡한 상황이더라고요. 오늘은 이 현상에 대해 저의 경험과 최신 자료를 바탕으로 속속들이 파헤쳐 보려고 해요. 여러분도 ‘내 집 마련’이나 투자 계획 세우실 때 꼭 참고가 되길 바랍니다.” 2. 본론 최근 정부가 발표한 ‘6억 이상 대출 금지’ 규제로 인해 부동산 시장이 꽤나 큰 변화를 겪고 있습니다. 대출이 제한되니 고가 아파트 구매는 부담이 커지고, 자연스레 수도권 내 10억 이하 중저가 아파트에 수요가 집중되는 현상이 발생했죠. 실제로 서울 및 수도권 부동산 거래 현황을 보면, 10억 이하 매물의 호가가 단기간에 상승한 걸 확인할 수 있습니다. 하지만 여기서 흔히 ‘풍선효과’라는 말을 많이 하는데요, 풍선효과란 한쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르는 것처럼 부동산 시장에서 규제가 한 부분에 집중되면 다른 부분에서 가격 상승이 일어나는 현상을 뜻합니다. 예를 들어, 고가 아파트 대출이 막히면 상대적으로 저렴한 아파트로 수요가 몰리면서 가격이 오르는 거죠. 저도 주변 지인 중에 최근 6억 이하 중저가 아파트를 매입한 분이 있는데, 대출 제한이 생기면서 집을 구하기가 더욱 어려워졌다고 하더라고요. 예전 같으면 대출을 받기 쉬워 비교적 높은 가격까지도 고민했지만, 이제는 대출 한도가 제한돼 중저가 아파트를 중심으로만 알아보고 있다고 합니다. 여기서 중요한 점은, 중저가 아파트 가격 상승이 ‘투기’ 때문인지 ‘실수요’ 때문인지 구분하는 겁니다. 정부가 대출 규제와 함께 실거주 의무 강화, 다주택자 ...