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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

상속주택 등기와 매수주택 등기, 취득세 차이 완전정복! 꼭 알아야 할 핵심 포인트

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  상속주택 등기와 매수주택 등기, 취득세 차이 완전정복! 꼭 알아야 할 핵심 포인트 부동산 등기 관련해서 가장 많이 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 상속주택 등기와 매수주택 등기 시 취득세 계산 방법입니다. 직접 경험해보지 않은 분들은 ‘같은 집을 등록하는 건데 왜 세금이 다르지?’라는 의문을 품기 쉽죠. 저도 처음에 이 부분 때문에 꽤 고민했던 기억이 있습니다. 혹시 여러분도 비슷한 상황이라면, 오늘 글을 꼭 끝까지 읽어보시길 추천드려요. 우리는 흔히 부동산 거래를 할 때, ‘집값이 얼마’냐에 따라 취득세가 결정된다고 생각하기 쉽지만, 사실은 등기 방식과 취득 경로에 따라 과세 기준이 달라진다는 사실을 모르는 경우가 많습니다. 이 글을 통해 상속주택 등기와 매수주택 등기의 차이점을 명확히 이해하고, ‘과세표준액’과 ‘공시가격’이라는 용어가 무엇을 의미하는지, 그리고 실제 취득세 부담이 어떻게 달라지는지까지 구체적으로 설명드리겠습니다. 상속주택 등기와 매수주택 등기, 과연 무엇이 다를까? 부동산을 새로 매수할 때와 상속받을 때 등기를 할 때, 취득세가 부과되는 기준이 전혀 다르다는 점을 아는 분들은 의외로 적습니다. 일반적으로 매수주택 등기 시에는 ‘실제 매수한 금액’이 취득세의 과세표준이 되는데, 상속주택 등기 시에는 ‘공시가격’을 기준으로 삼게 됩니다. 여기서 ‘공시가격’이란 정부가 매년 발표하는 부동산의 공시지가를 말합니다. 매매가격 대비 보통 훨씬 낮은 경우가 많기 때문에, 상속주택 등기 시 취득세가 상대적으로 적게 부과되는 셈이죠. 저도 몇 년 전 가족에게 상속받은 주택을 등기할 때, 이 점을 몰라서 당황한 경험이 있습니다. 매매가격으로 취득세를 내야 하는 줄 알고 준비를 했는데, 막상 상속주택 등기 때는 공시가격을 기준으로 계산된 취득세 고지서를 받게 되어 적게 낸 기억이 있거든요. 상속주택 등기에서 과세표준액이 왜 중요한가? 상속주택 등기를 할 때 가장 중요한 기준이 바로 ‘과세표준액’입니다. 보통 이 과세표준액은 공시가격을...